《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》

國家住宅與居住環(huán)境工程中心《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》

（2004年版）

組織單位：

國家住宅與居住環(huán)境工程中心

主編單位：

國家住宅與居住環(huán)境工程中心

參編單位：

中國建筑設(shè)計(jì)研究院、中國疾病預(yù)防控制中心、中國環(huán)境監(jiān)測(cè)總站、衛(wèi)生部老

年醫(yī)學(xué)研究所傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)研究中心、北京市預(yù)防醫(yī)學(xué)研究中心、北京市民用產(chǎn)品安

全健康質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站、中國建筑科學(xué)研究院物理所、北京體育大學(xué)、北京奧林

匹克置業(yè)投資有限公司、北京金地遠(yuǎn)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、珠海市五洲房地產(chǎn)

開發(fā)公司、深圳市中海物業(yè)管理有限公司

目錄

“健康住宅"行動(dòng)宣言（代序）

1總則

2居住環(huán)境的健康性

2.1住區(qū)環(huán)境

2.2住宅空間

2.3空氣環(huán)境

2.4熱環(huán)境

2.5聲環(huán)境

2.6光環(huán)境

2.7水環(huán)境

2.8綠化環(huán)境

2.9環(huán)境衛(wèi)生

3社會(huì)環(huán)境的健康性

3.1住區(qū)社會(huì)功能

3.2住區(qū)心理環(huán)境

3.3健身體系

3.4保健體系

3.5公共衛(wèi)生體系

3.6文化養(yǎng)育體系

3.7社會(huì)保險(xiǎn)體系

3.8健康行動(dòng)

3.9健康物業(yè)管理

"健康住宅”行動(dòng)宣言（代序）

人類居住健康問題的挑戰(zhàn)引起了全世界居住者和輿論的關(guān)注，人們?cè)絹碓狡?/p>

切地追求擁有健康的人居環(huán)境。

今天的住宅建設(shè)要確保居住者廣泛意義上的健康，包括生理的和心理的，社

會(huì)的和人文的，近期的和長期的多層次的健康。

地球環(huán)境哺育了人類，環(huán)境與人類的健康息息相關(guān)。我們應(yīng)盡力制止人類對(duì)

賴以生存的居住環(huán)境的破壞。

現(xiàn)代科技的發(fā)展，一方面讓我們享受了當(dāng)代文明，同時(shí)又使我們?nèi)菀缀鲆暣?/p>

自然賜于人類的陽光、空氣和水。過分依賴于現(xiàn)代科技的生活方式，又容易削弱

人與自然和諧共存的親密關(guān)系?；貧w自然，親和自然的健康生活方式已成為當(dāng)今

人類共同的心聲。

與人居環(huán)境和居住生活行為有著或多或少、千絲萬縷聯(lián)系的各種疾病困擾著

我們，嚴(yán)重地影響著人們的健康。我們有責(zé)任呼吁人們制止建造活動(dòng)中的裝修病、

空調(diào)病、肥胖病、呼吸病等疾病的頻頻發(fā)生。

城市，作為人類居住生活空間的功能已在很大程度上被削弱，不再是人與自

然和社會(huì)健康發(fā)展的樂園。居住條件惡化、環(huán)境污染、人際關(guān)系冷漠等“城市病”

到處蔓延。遏制“城市病"，改善城市功能，使城市朝著人居健康目標(biāo)發(fā)展，是

我們今天的歷史責(zé)任。

健康住宅與人居健康工程將圍繞人們居住環(huán)境與人類健康的相關(guān)問題，綜合

地制定相應(yīng)對(duì)策和解決方法，以實(shí)現(xiàn)人類居住與健康的可持續(xù)發(fā)展。

致力于健康住宅與人居健康工程的開發(fā)商、廠商、建筑師、工程師和科研人

員，將以居住與健康的新價(jià)值觀為目標(biāo)，積極促進(jìn)健康住宅建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，共

同建設(shè)健康、安全、舒適的環(huán)保型人居環(huán)境。

1總則

1.0.1建設(shè)理念健康住宅是在滿足住宅建設(shè)基本要素的基礎(chǔ)上，提升健康要

素，保障居住者生理、心理、道德和社會(huì)適應(yīng)等多層次的健康需求，促進(jìn)住宅建

設(shè)可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，營造出舒適、健康的居住環(huán)境。

1.0.2編制目標(biāo)為貫徹健康住宅的建設(shè)理念，建立科學(xué)的健康住宅評(píng)估體

系，先進(jìn)適用的健康住宅技術(shù)體系和利于推廣的健康住宅建筑體系，特制定本《技

術(shù)要點(diǎn)》。

1.0.3立足點(diǎn)本《技術(shù)要點(diǎn)》立足于大眾住宅，以維護(hù)健康為起點(diǎn)，向有

益和增進(jìn)健康發(fā)展，逐步提高和完善健康住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以利推廣和普及。

1.0.4建設(shè)試點(diǎn)以住宅小區(qū)為載體，開展健康住宅建設(shè)試點(diǎn)工作，旨在檢

驗(yàn)和轉(zhuǎn)化健康住宅研究成果，推廣成熟的成套技術(shù)，并結(jié)合工程的區(qū)域性特點(diǎn)和

重大共性問題開展專題研究，為形成健康住宅建筑體系提供基本經(jīng)驗(yàn)。

1.0.5適用范圍本《技術(shù)要點(diǎn)》供專業(yè)人員使用，適用于新建健康住區(qū)與

住宅的開發(fā)建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)施工、物業(yè)管理、監(jiān)理檢測(cè)等有關(guān)單位。它包

含人居健康工程科學(xué)化建設(shè)的主要內(nèi)涵，是建設(shè)健康住宅的主要技術(shù)依據(jù)。對(duì)己

建住宅的健康現(xiàn)狀評(píng)估和診斷以及改造技術(shù)措施，將另行編制技術(shù)文件。

2.1住區(qū)環(huán)境

2.1.1建設(shè)用地建設(shè)用地應(yīng)選擇在適宜健康居住的地區(qū)，具有適合建設(shè)

的工程地質(zhì)和水文地質(zhì)的條件，遠(yuǎn)離污染源，有效控制水污染、大氣污染、噪聲、

電磁輻射、土壤氫濃度超標(biāo)等的影響。

2.1.2交通合理組織住區(qū)內(nèi)部動(dòng)靜交通，設(shè)置足夠的停車位，防止機(jī)動(dòng)

車造成的環(huán)境污染和安全隱患。建設(shè)連續(xù)貫通的步行通道和無障礙設(shè)施，利于步

行健身，以及老年人和殘疾人行走。

2.1.3交往空間住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)為鄰里交往創(chuàng)造不同層次的交往空間。

2.1.4視覺環(huán)境住區(qū)建設(shè)應(yīng)與周邊環(huán)境相融合，住區(qū)色彩協(xié)調(diào)，標(biāo)志牌

位置恰當(dāng)，統(tǒng)一清晰。

2.2住宅空間

2.2.1套型設(shè)計(jì)套型設(shè)計(jì)應(yīng)以居住生活行為規(guī)律為準(zhǔn)則，滿足居住者生

活、生理、心理等需求，實(shí)現(xiàn)舒適、健康的居住目標(biāo)。套型面積取決于功能，套

型功能的增量，除適宜的面積外，尚應(yīng)包括功能空間的細(xì)化和設(shè)備的配置質(zhì)量，

與日益提高的生活質(zhì)量和現(xiàn)代生活方式相適應(yīng)。

居室凈高不應(yīng)低于2.5mo住宅功能空間合理低限凈面積指標(biāo)見表2.2.U

表2.2.1住宅功能空間低限凈面積指標(biāo)

項(xiàng)目低限凈面積指標(biāo)（Itf）

起居室16.20(3.6m×4.5m)

餐廳7.20(3.0m×2.4m)

主臥室13.86⑶3mX4.2m)

次臥室（雙人）11.70(3.0m×3.9m)

廚房（單排型）5.55(1.5m×3.7m)

衛(wèi)生間4.50(1.8m×2.5m)

2.2.2私密性合理安排各種功能空間，避免各居住空間的相互干擾，以

及鄰里住戶間的對(duì)視現(xiàn)象，保證私密性。

2.2.3交往空間住宅內(nèi)部的交往空間，包括單元入口、大堂、樓梯、電

梯、前廳、過道、平臺(tái)、走廊等居住者過往和停留的空間，屬半公共半私有空間,

具有樓內(nèi)人們活動(dòng)的公共性和社會(huì)性。

2.2.4靈活性結(jié)構(gòu)、設(shè)備及其管網(wǎng)布置應(yīng)為住宅的可改造性創(chuàng)造必要的

條件。宜采用大開間結(jié)構(gòu)、豎向干管集中外移、橫向支管不穿樓板等技術(shù)。

2.2.5日常安全針對(duì)老年人、殘疾人以及兒童生活活動(dòng)的安全需要，套

內(nèi)自然層應(yīng)避免臺(tái)階和錯(cuò)層，設(shè)置扶手、護(hù)欄、防滑地面和報(bào)警裝置等設(shè)施。

2.3空氣環(huán)境

2.3.1住區(qū)空氣住區(qū)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表2.3.1的規(guī)定。積極采用住

區(qū)風(fēng)環(huán)境優(yōu)化技術(shù)，確保住區(qū)通風(fēng)良好。

表2.3.1住區(qū)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

參數(shù)單位標(biāo)準(zhǔn)值備注

二氧化硫mg∕m3≤0.05日平均值

一氧化碳mg∕m'≤4.OO日平均值

1二氧化氮

mg∕m3≤0.08日平均值

臭氧mg∕m'≤0.12Ih平均值

1總懸浮顆粒物

mg∕m3≤0.12日平均值

可吸入顆粒物mg∕mi≤0.05日平均值

2.3.2室內(nèi)空氣室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表2.3.2的規(guī)定，防止室內(nèi)空

氣污染對(duì)人體健康的損害。

表2.3.2室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

參數(shù)單位標(biāo)準(zhǔn)值備注

二氧化硫mg∕m'≤0.50Ih平均值

二氧化氮mg∕m,≤0.24Ih平均值

一氧化碳mg∕m3≤10Ih平均值

二氧化碳%≤0.10日平均值

氨mg∕m3≤0.20Ih平均值

臭氧mg∕m3≤0.16Ih平均值

甲醛mg∕m3≤0.10Ih平均值

苯mg∕m'≤0.11Ih平均值

甲苯mg∕m3≤0.20Ih平均值

二甲苯ng∕m3≤0.20Ih平均值

苯并［a］花mg∕m3≤1.O日平均值

可吸入顆粒物mg∕m'≤0.15日平均值

總揮發(fā)性有機(jī)物mg∕m3≤O.608h平均值

氨Bq/m3≤400年平均值

2.3.3居室通風(fēng)換氣居住空間應(yīng)能自然通風(fēng)，尤應(yīng)注意其在凹口部位的

通風(fēng)問題。采暖制冷期間，在外窗密閉的情況下宜有可以調(diào)節(jié)的換氣裝置，補(bǔ)充

新鮮空氣，并預(yù)防和控制生物、化學(xué)、放射性等有害物的污染。室內(nèi)新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)

應(yīng)符合表2.3.3的規(guī)定。

表2.3.3室內(nèi)新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)

參數(shù)單位標(biāo)準(zhǔn)值

新風(fēng)量m3/h?人≥30

換氣次數(shù)次/h1

2.3.4廚衛(wèi)通風(fēng)換氣廚房、衛(wèi)生間應(yīng)具有良好的通風(fēng)換氣條件，減少和

控制空氣污染。組織好進(jìn)、出風(fēng)口及氣流走向，采用全面或局部換氣設(shè)施，防止

公共排風(fēng)道煙氣倒灌、串氣和串味。公共排風(fēng)道出口宜設(shè)置排風(fēng)設(shè)備。設(shè)在建筑

物凹口部位的廚衛(wèi)外窗，凹口部位應(yīng)處于負(fù)壓區(qū)以保證通風(fēng)的可靠性。

2.3.5裝修污染推行住宅裝修一次到位，嚴(yán)格控制裝修污染。室內(nèi)裝修

材料有害物指標(biāo)限量應(yīng)符合表2.3.5-1的規(guī)定。室內(nèi)裝飾涂料安全性評(píng)價(jià)指標(biāo)應(yīng)

符合表2.3.5-2的規(guī)定。

表2.3.5-1室內(nèi)裝修材料有害物指標(biāo)限量

分類

指標(biāo)限量

材料

A類B類

無機(jī)非金屬

內(nèi)照射指數(shù)(IRa)≤1.0≤1.3

裝修材料

外照射指數(shù)(Ir)≤1.3≤1.9

ElE2

人造木板、

飾面人造板游離甲醛含量(mg

≤9.0>9.0,≤30.0

∕100g)

游離甲醛釋放量(mg

≤1.5>1.5,≤5.0

/L)

溶劑型水基型

總揮發(fā)性有機(jī)化合

≤270-750≤200

涂料物(g∕L)

游離甲醛(g∕kg)≤0.1

苯(g∕kg)≤5不得檢出

溶劑型水基型

總揮發(fā)性有機(jī)化合

≤750≤50

膠粘劑物(g∕L)

游離甲醛(g∕kg)≤1.0

苯(g∕kg)≤5

注1：室內(nèi)溶劑型涂料中總揮發(fā)性有機(jī)化合物指標(biāo)限量(g/L)：醇酸漆W550,

硝基清漆W750,聚氨酯漆W700,酚醛清漆W500,酚醛磁漆W380,酚醛防銹漆

≤270,其它溶劑型涂料W600。

注2：溶劑型涂料不準(zhǔn)用苯做為涂料溶劑。

注3：聚氨酯漆和聚氨酯膠粘劑都含有毒性較大的甲苯二異氟酸酯，前者不

應(yīng)大于7g∕kg,后者不應(yīng)大于10g/kg。

表2.3.5-2室內(nèi)裝飾涂料安全性評(píng)價(jià)指標(biāo)

項(xiàng)目安全性指標(biāo)

急性吸入毒性實(shí)際無毒

急性皮膚刺激無刺激

急性眼結(jié)膜刺激無刺激

致突變性(AmeS試驗(yàn)、睪丸染色體試驗(yàn))陰性

2.4熱環(huán)境

2.4.1室內(nèi)溫濕度住宅室內(nèi)溫度和相對(duì)濕度應(yīng)符合表2.4.1的規(guī)定。

表2.4.1室內(nèi)溫度和相對(duì)濕度標(biāo)準(zhǔn)

參數(shù)單位標(biāo)準(zhǔn)值備注

24-28夏季制冷

溫度℃

18-22冬季采暖

≤70夏季制冷

相對(duì)濕度%

≥30冬季采暖

2.4.2外圍護(hù)結(jié)構(gòu)建立外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱技術(shù)體系，其保溫隔熱性能

應(yīng)符合相應(yīng)區(qū)域的國家節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。

2.4.3采暖制冷采暖、制冷系統(tǒng)的運(yùn)行效率和能效比應(yīng)符合相應(yīng)區(qū)域的

國家節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求?？照{(diào)室外機(jī)宜隱蔽、整齊安裝，避免其噪聲和氣流對(duì)環(huán)

境的影響，并應(yīng)有組織地排放冷凝水。

2.4.4可再生能源創(chuàng)造條件積極利用太陽能、地?zé)?、風(fēng)能等可再生能源。

2.5聲環(huán)境

2.5.1住區(qū)噪聲應(yīng)做好住區(qū)防噪規(guī)劃，集中布置住區(qū)內(nèi)高噪聲源，以公

用區(qū)域作緩沖帶，或以綠化作隔離帶，并防治生活噪聲，減少機(jī)動(dòng)車在住宅組團(tuán)

內(nèi)穿行。住區(qū)戶外環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表2.5.1的規(guī)定。

表2.5.1住區(qū)戶外環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)dB(A)

項(xiàng)目住宅周邊

晝間≤55

住區(qū)內(nèi)

夜間≤45

晝間≤70

干線道路兩側(cè)住宅

夜間≤55

2.5.2室內(nèi)噪聲應(yīng)加強(qiáng)住宅室內(nèi)防噪隔聲措施，制定住戶間和戶外噪聲

的隔聲對(duì)策，并對(duì)管道、泵和電梯等采取隔聲、隔振措施。住宅室內(nèi)允許噪聲標(biāo)

準(zhǔn)應(yīng)符合表2.5.2的規(guī)定。

表2.5.2住宅室內(nèi)噪聲標(biāo)準(zhǔn)dB(A)

房間名稱標(biāo)準(zhǔn)值

晝間≤40

臥室、書房

夜間≤30

晝間≤45

起居室

夜間≤35

2.5.3隔聲分戶墻與樓板的材料選擇及構(gòu)造處理，應(yīng)符合表2.5.3-1和

表2.5.3-2所規(guī)定的隔聲標(biāo)準(zhǔn)。

表2.5.3-1分戶墻與樓板空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)

參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)值

計(jì)權(quán)隔聲量(dB)250

表2.5.3-2樓板撞擊聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)

參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)值

計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)(dB)≤65

2.6光環(huán)境

2.6.1日照住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表2.6.1的規(guī)定，每套住宅至少有一間

居室，四居室以上戶型至少有兩間居室達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)。

表2.6.1住宅日照標(biāo)準(zhǔn)

I、II、III、Vn氣候區(qū)IV氣候區(qū)

建筑氣候區(qū)號(hào)V與VI氣

和城市類型候區(qū)

中小城

大城市中小城市大城市

市

日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日

日照時(shí)數(shù)(h)22≥321

有效日照時(shí)間帶（h）8-169-15

計(jì)算起點(diǎn)住宅底層窗臺(tái)面

2.6.2采光住宅室內(nèi)采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表2.6.2的規(guī)定。

表2.6.2住宅室內(nèi)采光標(biāo)準(zhǔn)

側(cè)面采光

房間名稱

采光系數(shù)最低值（％）窗地面積比值（Ac/Ad）

起居室（廳）、臥室、

11/7

書房、廚房

樓梯間0.581/12

2.6.3照明住宅室內(nèi)人工照明應(yīng)根據(jù)各功能空間的要求，合理選擇電光

源，確立燈具方式及安裝位置，并確保用電安全。

2.6.4光污染住區(qū)室外照明包括道路、廣場(chǎng)、綠地、標(biāo)志、建筑小品等

的照明，其光線不得射入住宅室內(nèi)，在住宅窗戶上產(chǎn)生的垂直照度不得超過4lx。

2.6.5日常安全住宅樓內(nèi)的公共照明（入口、走廊、樓梯等）應(yīng)滿足居

住者行走的安全要求和心理要求。樓外夜間照明應(yīng)滿足人行、車行的安全要求和

住區(qū)的安全防范要求。

2.7水環(huán)境

2.7.1住區(qū)供水住區(qū)內(nèi)應(yīng)建立完善的供水系統(tǒng)，生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)

符合表2.7.1的規(guī)定，做到水質(zhì)穩(wěn)定，水壓可靠，宜建立定期送檢制度。

表2.7.1生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目限值

感色15度

官渾濁度INTU

性臭和味無

狀肉眼可見物無

PH6.5?8.5

般硬度（以碳酸鈣計(jì)）450mg/L

化鋁0.2mg/L

學(xué)鐵0.3mg/L

指鎬0.1mg/L

標(biāo)銅1.0mg/L

鋅1.0mg/L

揮發(fā)酚類（以苯酚計(jì)）0.002mg/L

陰離子合成洗滌劑0.3mg/L

硫酸鹽250mg/L

氯化物250mg/L

溶解性總固體1000mg/L

耗氧量（以02計(jì)）3mg/L

氟化物1.0mg/L

鼠化物0.05mg/L

硝酸鹽（以N計(jì)）20mg/L

碑0.05mg/L

理

硒0.01mg/L

化

汞0.001mg/L

指

鎘0.005mg/L

標(biāo)

倍（六價(jià)）0.05mg/L

鉛0.01mg/L

氯仿0.06mg/L

四氯化碳0.002mg/L

微細(xì)菌總數(shù)100cfu∕mL

生總大腸菌數(shù)每100mL水樣中不得檢出

物糞大腸菌群每IoomL水樣中不得檢出

指游離余氯≥0.3mg/L（與水接觸30min后），20.05

標(biāo)mg/L（管網(wǎng)末端水）

2.7.2管道直飲水對(duì)管道供應(yīng)直接飲用凈水，應(yīng)采取獨(dú)立封閉的循環(huán)管

網(wǎng)。經(jīng)過凈化處理的用戶龍頭出水水質(zhì)應(yīng)符合表2.7.2的規(guī)定，并建立定期送檢

制度，設(shè)置安全報(bào)警裝置。

表2.7.2飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目限值

感色5度

官渾濁度INTU

性臭和味無

狀肉眼可見物無

PH6.5?8.5

鋁0.2mg/L

硬度（以碳酸鈣計(jì)）300mg/L

鐵0.20mg/L

—毓0.05mg/L

般銅1.0mg/L

化鋅1.0mg/L

學(xué)揮發(fā)酚類（以苯酚計(jì)）0.002mg/L

指陰離子合成洗滌劑0.20mg/L

標(biāo)硫酸鹽100mg/L

氯化物100mg/L

溶解性總固體500mg/L

高鎬酸鉀消耗量（以氧計(jì)）2mg/L

*總有機(jī)碳4mg/L

氟化物1.0mg/L

理

鼠化物0.05mg/L

化

硝酸鹽（以N計(jì)）10mg/L

指

碑0.01mg/L

標(biāo)

硒0.01mg/L

汞0.001mg/L

鎘0.01mg/L

輅（六價(jià)）0.05mg/L

鉛0.01mg/L

銀0.05mg/L

氯仿30μg/L

四氯化碳2μg∕L

滴滴涕0.5μg/L

六六六2.5μg/L

苯并（a）花0.01μg/L

微50cfu∕mL

細(xì)菌總數(shù)

生Ocfu/mL

總大腸菌數(shù)

物Ocfu/mL

糞大腸菌群

指>0.05mg/L（管網(wǎng)末端

游離余氯

標(biāo)水）

放

射

總a放射性0.lBq/L

性

總B放射性IBq/L

指

標(biāo)

*試行

2.7.3住區(qū)排水住區(qū)排水系統(tǒng)應(yīng)實(shí)行雨污分流，設(shè)有完善的污水收集、

處理和排放等設(shè)施。

按規(guī)定設(shè)置中水系統(tǒng)的住區(qū)，中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表2.7.3的規(guī)定。

表2.7.3中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目道路清掃、

沖廁綠化車輛沖洗

指標(biāo)消防

PH6.0~9.O

色(度)≤30

嗅無不快感

渾濁度(NTU)W510105

溶解性總固體(mg/L)

15001500IOOOIOOO

≤

5日生化需氧量(mg/L)

10152010

≤

氨氮(mg∕L)≤10102010

陰離子合成洗滌劑Wg

1.O1.O1.O0.5

∕L)≤

鐵(mg∕L)≤0.3——0.3

鎬(mg∕L)≤0.1——0.1

溶解氧(mg∕L)≤1.0

總余氯(mg∕L)》接觸30min后1.0,管網(wǎng)末端0.2

總大腸菌群(個(gè)/L)≤3

2.7.4室內(nèi)排水住宅排水系統(tǒng)的選擇，應(yīng)根據(jù)排水性質(zhì)及污染程度，結(jié)

合室外排水體制和有利于綜合利用與處理等要求確定。

多層和高層住宅的衛(wèi)生間生活污水立管應(yīng)設(shè)置專用通氣立管。采用的地漏應(yīng)

符合相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，排水支管應(yīng)以本戶為界。

2.7.5雨水利用在缺水地區(qū)應(yīng)將住區(qū)內(nèi)屋面和路面的雨水，經(jīng)收集、處

理、儲(chǔ)存，再作為雜用水回用，或?qū)搅饕胱^(qū)中水處理站作為中水水源之一。

對(duì)不便收集的雨水，宜通過綠地和滲水型地面鋪材經(jīng)土壤滲透凈化后涵養(yǎng)地下

水，以促進(jìn)水土保持。

2.7.6景觀水景觀水應(yīng)自然融匯在綠化和建筑之間，岸型曲線流暢，水

面與地面接近，應(yīng)注意親水空間的安全性。景觀用水應(yīng)為流動(dòng)循環(huán)水。水景類景

觀環(huán)境用水的再生水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表2.7.6的規(guī)定，可通過物理方式、化學(xué)方

式、微生物方式或生態(tài)方式進(jìn)行水處理。有中水系統(tǒng)的住區(qū)應(yīng)利用中水。

表2.7.6水景類景觀環(huán)境用水的再生水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

1項(xiàng)目

觀賞性景觀環(huán)境用水娛樂性景觀環(huán)境用水

基本要求無漂浮物，無令人不愉快的嗅覺和味道

PH6~9

5日生化需氧量（mg/L）≤66

懸浮物（SS）≤10—

濁度（NTU）≤—5.0

溶解氧（mg∕L）≤1.52.0

總磷（以P計(jì)，mg∕L）≤0.50.5

總氮（mg∕L）≤15

1氨氮（以N計(jì)，mg∕L）≤

5

糞大腸菌群（個(gè)/L）≤2000不得檢出

余氯（mg/L）》0.05(接觸30min后)

色（度）≤30

'石油類(mg∕L)≤

1.0

陰離子表面活性劑（mg/L）

0.5

≤

注：若使用未經(jīng)過除磷脫氮的再生水作為景觀用水，鼓勵(lì)使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方

在回用地點(diǎn)積極探索通過人工培養(yǎng)具有觀賞價(jià)值水生植物的方法，使景觀水的氮

磷滿足表中的要求，使再生水中的水生植物有經(jīng)濟(jì)合理的出路。

2.8綠化系統(tǒng)

2.8.1綠地指標(biāo)住區(qū)綠地率應(yīng)大于35機(jī)

2.8.2種植綠地地形應(yīng)有利于植物生長和排水。植物以喬、灌、草的合

理比例配置，以喬木為主。住區(qū)主路兩側(cè)及開闊地宜種植高大喬木。植物種類選

擇應(yīng)適地適種，不應(yīng)種植對(duì)人體有害、對(duì)空氣有污染和有毒的植物。

2.8.3親和住區(qū)建設(shè)應(yīng)科學(xué)合理地利用基地及其周邊自然條件，保持住

區(qū)對(duì)大自然的親和性，體現(xiàn)人和自然和諧、融洽的生態(tài)原則。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)有利于

人與自然的充分接觸，鼓勵(lì)發(fā)展陽臺(tái)綠化、墻面綠化和屋頂綠化，擴(kuò)充宅前綠地,

改善綠地種植質(zhì)量。

2.9環(huán)境衛(wèi)生

2.9.1垃圾收運(yùn)多層住宅不應(yīng)設(shè)垃圾道；高層住宅不宜設(shè)垃圾道，宜在

每層設(shè)易清洗的垃圾收集間。推行袋裝垃圾，分類收運(yùn)。住區(qū)垃圾房應(yīng)隱蔽、密

閉，保證垃圾不外漏，且有風(fēng)道或排風(fēng)設(shè)施及沖洗、排水設(shè)施。

2.9.2垃圾處置垃圾處置宜壓縮外運(yùn)，有機(jī)垃圾宜采用生化處理。

3.1住區(qū)社會(huì)功能

3.1.1社會(huì)功能住區(qū)除提供住宅和公共服務(wù)設(shè)施外，還應(yīng)為居住者提供

如下的社會(huì)功能:⑴提供物質(zhì)上和精神上的互助；⑵提供感情上和思想上的交流;

⑶提供行為上的約束；⑷提供閑暇的消遣和健身、保健等設(shè)施。

3.2社會(huì)心理環(huán)境

3.2.1鄰里關(guān)系鄰里關(guān)系是社會(huì)關(guān)系系統(tǒng)的重要組成部分，應(yīng)建立良好

的鄰里關(guān)系，以利于維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)和長治久安。

3.2.2安全防范應(yīng)開展住區(qū)安全防范環(huán)境設(shè)計(jì)研究，合理安排室內(nèi)外空

間，積極開拓影響人行為的環(huán)境設(shè)計(jì)，營造安全氛圍，以預(yù)防和遏制犯罪行為的

發(fā)生。

3.2.3領(lǐng)域劃分應(yīng)按功能要求，細(xì)致地劃分住區(qū)空間層次，從公共領(lǐng)域、

半公共領(lǐng)域、半私有領(lǐng)域，到達(dá)私有領(lǐng)域，創(chuàng)造出良好的空間秩序，促使居住者

產(chǎn)生歸屬感，推動(dòng)居住者自覺維護(hù)環(huán)境整潔和美觀，協(xié)助建設(shè)和改善居住環(huán)境，

并積極參加住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)社會(huì)活動(dòng)。

3.2.4減輕壓抑應(yīng)開展減輕住區(qū)壓抑感的研究，包括高層住宅環(huán)境設(shè)計(jì)

研究，增強(qiáng)鄰里關(guān)系，提高防范性，開拓戶外交往空間，吸引居住者參加戶外活

動(dòng)。

3.2.5住宅風(fēng)水應(yīng)用辨證的觀點(diǎn)研究住宅風(fēng)水，正確引導(dǎo)居住者理解住

宅風(fēng)水，創(chuàng)造出符合心理健康的居住環(huán)境。

3.3健身體系

3.3.1體系構(gòu)成應(yīng)積極推動(dòng)住區(qū)健身運(yùn)動(dòng)，根據(jù)住區(qū)的規(guī)模、周邊實(shí)際

狀況和當(dāng)?shù)厝宋纳鐣?huì)情況，科學(xué)地建立住區(qū)健身體系。健身體系的構(gòu)成分為居室

空間、樓間空間、廣場(chǎng)空間和健身會(huì)所等4個(gè)層次，并與住區(qū)內(nèi)外交通步行線、

住區(qū)內(nèi)休閑步行線、住區(qū)內(nèi)局部健身步（跑）行線相結(jié)合，形成點(diǎn)線相連、有機(jī)

組合的健身設(shè)施群體。

3.3.2健身設(shè)施住區(qū)規(guī)劃應(yīng)為健身設(shè)施提供相應(yīng)空間，滿足健身方式的

要求并為居住者交往創(chuàng)造條件。

⑴可建立室外分散類、室外集中類和室內(nèi)會(huì)所類等健身設(shè)施。

⑵健身設(shè)施的配置應(yīng)考慮不同年齡、性別、民族以及經(jīng)濟(jì)收入等特點(diǎn)，注重

老人、兒童為主體的健身專題，并考慮慢性疾病患者或殘疾人等功能障礙患者進(jìn)

行康復(fù)鍛煉的設(shè)施。

⑶健身設(shè)施應(yīng)能滿足不同的健身目的，包括耐力（心肺功能促進(jìn)），力量（骨

骼、肌肉的能力促進(jìn)）和平衡、協(xié)調(diào)的綜合健身。

3.3.3組織管理宜構(gòu)筑健身體系的組織管理系統(tǒng)，包括簡(jiǎn)易操作的評(píng)測(cè)

設(shè)施、人體機(jī)能評(píng)定（包括心理評(píng)定）、人體運(yùn)動(dòng)處方設(shè)定、人體運(yùn)動(dòng)和休閑醫(yī)

務(wù)監(jiān)督、人體身心疲勞消除（包括心理放松）、人體合理營養(yǎng)補(bǔ)充等多方面的綜合

性健康工程，實(shí)現(xiàn)健身的科學(xué)性，生活方式的健康性，健身與社會(huì)交融的結(jié)合性,

健身與心理調(diào)整的互補(bǔ)性，引導(dǎo)和吸引居住者參與健身運(yùn)動(dòng)。

3.4保健體系

3.4.1健康管理應(yīng)加強(qiáng)健康管理意識(shí)，宜建立健康管理系統(tǒng)化服務(wù)模式,

包括建立個(gè)人健康信息卡，組織開展健康咨詢、體檢與診斷，根據(jù)預(yù)防控制健康

危險(xiǎn)因素進(jìn)行生理、心理和社會(huì)適應(yīng)能力評(píng)估，組織實(shí)施健康促進(jìn)方案并開展個(gè)

案主動(dòng)追蹤服務(wù)和干預(yù)。

3.4.2健康教育應(yīng)建立有效獲取健康保護(hù)與知識(shí)的主渠道，并有計(jì)劃有

組織地開展健康教育活動(dòng)。

3.5公共衛(wèi)生體系

3.5.1衛(wèi)生服務(wù)組織應(yīng)建立住區(qū)公共衛(wèi)生體系，納入所在地區(qū)公共健康

建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃。居住區(qū)應(yīng)設(shè)衛(wèi)生服務(wù)中心，業(yè)務(wù)用房使用面積不少于400hf,

開展全科診療、護(hù)理、康復(fù)、健康教育、免疫接種、婦幼保健和信息資料管理等

工作。醫(yī)務(wù)和保健工作人員配備不低于住區(qū)人口2000：1,每萬人口有全科醫(yī)生

1-2名。其位置應(yīng)有70%的居住者從住所步行15分鐘內(nèi)即可到達(dá)，并能夠通過電

話等通訊方式方便地取得聯(lián)系。居住小區(qū)應(yīng)設(shè)衛(wèi)生服務(wù)站，業(yè)務(wù)用房使用面積不

少于60Itf,至少設(shè)診斷室、治療室與預(yù)防保健室。

3.5.2醫(yī)療急救站宜設(shè)立醫(yī)療急救站，并與120急救中心聯(lián)動(dòng)。

3.6文化養(yǎng)育體系

3.6.1文化養(yǎng)育應(yīng)營造良好的文化養(yǎng)育環(huán)境，以健康向上的文化主題塑

造住區(qū)的文化氛圍。關(guān)注下一代的培育、鍛煉和成長，鼓勵(lì)人們關(guān)心他人，關(guān)心

社會(huì)，使住區(qū)成為培育健康人格的場(chǎng)所。

3.6.2文娛設(shè)施居住區(qū)應(yīng)設(shè)文化活動(dòng)中心，建筑面積不小于4000m?；居

住小區(qū)應(yīng)設(shè)文化活動(dòng)站，建筑面積不少于400Dl?。

3.7社會(huì)保險(xiǎn)體系

3.7.1社會(huì)保險(xiǎn)應(yīng)建立社會(huì)保險(xiǎn)體系，在社會(huì)大病醫(yī)療統(tǒng)籌保險(xiǎn)的基礎(chǔ)

上，探索其他商業(yè)保險(xiǎn)方式予以補(bǔ)充，包括物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、運(yùn)動(dòng)保險(xiǎn)、健康保險(xiǎn)

等。

3.8健康行動(dòng)

3.8.1公眾參與應(yīng)開展健康行動(dòng)促進(jìn)居住者知曉居住環(huán)境水平及其對(duì)健

康的影響，樹立維護(hù)環(huán)境和增強(qiáng)健康的意識(shí)，參與各種持續(xù)性健康活動(dòng)。

3.8.2業(yè)主手冊(cè)應(yīng)編制并宣傳《健康住宅業(yè)主手冊(cè)》，建立健康行動(dòng)準(zhǔn)

則，培養(yǎng)和引導(dǎo)健康的生活意識(shí)和生活方式，提高健康住區(qū)生活品質(zhì)，構(gòu)筑健康

住區(qū)文化。

3.9健康物業(yè)管理

3.9.1管理模式應(yīng)從健康理念出發(fā)，結(jié)合住區(qū)的實(shí)際情況，建立健康物

業(yè)管理模式。應(yīng)對(duì)健康物業(yè)管理模式的框架進(jìn)行論證，研究每個(gè)特色管理環(huán)節(jié)的

可行性，并在此基礎(chǔ)上制定各項(xiàng)物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則，培訓(xùn)物業(yè)管理人員。

3.9.2管理特征應(yīng)深入居住者生活之中，提供健康物業(yè)管理服務(wù)，營造

和睦、團(tuán)結(jié)、充滿溫情的鄰里關(guān)系和住區(qū)環(huán)境。

⑴健康物業(yè)管理應(yīng)從管理制度、公眾制度到物業(yè)服務(wù)文化，實(shí)行“氛圍管理，

親情服務(wù)”，強(qiáng)調(diào)人性化管理，營造親如一家的氛圍。

⑵應(yīng)有效利用社會(huì)資源在醫(yī)療、教育、體育、文化、保險(xiǎn)等方面為居住者提供

優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

⑶通過支持和配合業(yè)主委員會(huì)策劃、組織和實(shí)施住區(qū)活動(dòng)，增強(qiáng)居住者的親和

力度，促進(jìn)鄰里關(guān)系的良性發(fā)展。

⑷應(yīng)建立各種突發(fā)公共事件的處理機(jī)制、處理預(yù)案和具體處理措施，以便從容

應(yīng)付一旦發(fā)生的公共社會(huì)性事件。

⑸應(yīng)建立住區(qū)應(yīng)急溝通體系，并納入社會(huì)應(yīng)急溝通體系之中。

⑹應(yīng)建立持續(xù)改進(jìn)制度，根據(jù)業(yè)主調(diào)查與案例分析，不斷改進(jìn)居住環(huán)境。

條文說明一總則

1.0.1建設(shè)理念健康住宅的建設(shè)理念反映了三方面的關(guān)系：

1健康要素和基本要素之間的關(guān)系。住宅建設(shè)有4個(gè)基本要素，即適用性、

安全性、舒適性和健康性。適用性和安全性屬于第一層次，從適用和安全的角度

提出問題，解決問題，現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)由此而建立。隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

和人民生活水平的提高，對(duì)住宅建設(shè)提出更高層次的要求，即舒適性和健康性。

我們往往只提舒適性，對(duì)健康性認(rèn)識(shí)不足。健康是發(fā)展生產(chǎn)力的第一要素，保障

全體國民應(yīng)有的健康水平是國家發(fā)展的基礎(chǔ)。而且，健康性和舒適性是關(guān)聯(lián)的。

健康性是以舒適性為基礎(chǔ)，是舒適性的發(fā)展。

提升健康要素，在于推動(dòng)從健康的角度研究住宅，以適應(yīng)住宅轉(zhuǎn)向舒適、健

康型的發(fā)展需要。提升健康要素，也必然會(huì)促進(jìn)其它要素的進(jìn)步。

2健康要素和居住環(huán)境之間的關(guān)系。住宅既在物質(zhì)方面，也在精神方面反

映出居住者對(duì)健康的需求?！敖】?的概念原來只包括生理、心理和社會(huì)適應(yīng)三個(gè)

方面，就是人的軀體和器官健康，身體健壯、無病；精神與智力正常；有良好的

人際交往和社會(huì)適應(yīng)能力。1989年WHo把“道德健康”納入健康的范疇，強(qiáng)調(diào)一

個(gè)人不僅對(duì)自己的健康負(fù)責(zé)，而且要對(duì)他人的健康負(fù)責(zé)，道德觀念和行為合乎社

會(huì)規(guī)范，不以損害他人的利益來滿足自己的需要。只有生理、心理、道德和社會(huì)

適應(yīng)等4個(gè)層次都健康，才算是完全的健康。

對(duì)健康廣義的理解，將促使培養(yǎng)完全健康的人，進(jìn)而對(duì)居住環(huán)境提出更高的

要求，也有利于居住者自覺維護(hù)環(huán)境整潔和美觀，協(xié)助建設(shè)和改善居住環(huán)境。

3健康要素和可持續(xù)發(fā)展之間的關(guān)系。1996年聯(lián)合國第二屆人類住區(qū)大會(huì)

提出“人人享有適當(dāng)?shù)淖》?和“城市化進(jìn)程中人類住區(qū)可持續(xù)發(fā)展"，住宅建設(shè)可

持續(xù)發(fā)展己成為一種理念。國際上為此提出了3項(xiàng)原則：⑴節(jié)約資源，有效利用

資源;⑵減少或合理處理廢棄物以保護(hù)環(huán)境;⑶確保居住者最廣泛意義上的健康。

強(qiáng)調(diào)在節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的同時(shí)，要考慮健康要素，相互協(xié)調(diào)發(fā)展。

1.0.2編制目標(biāo)為貫徹健康住宅的建設(shè)理念，要求建立三大體系：

1健康住宅評(píng)估體系。為使居住者免受居住環(huán)境的負(fù)面影響，將己知或可

能對(duì)居住者產(chǎn)生有損健康的影響降至最低點(diǎn)，宜根據(jù)健康住宅的總體要求，結(jié)合

社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件，在遵循住宅建設(shè)有關(guān)的國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，將非

強(qiáng)制性的相關(guān)性能指標(biāo)提升為強(qiáng)制性，滯后者進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，空白者予以彌補(bǔ)空

白，建立起健康住宅評(píng)估體系，做到性能指標(biāo)明確，操作性強(qiáng)。

2健康住宅技術(shù)體系。它是實(shí)施健康住宅，落實(shí)性能指標(biāo)的保證：⑴提倡

一體化規(guī)劃設(shè)計(jì)，將提升的健康要素與功能質(zhì)量的提高，可持續(xù)發(fā)展的要求，以

及工業(yè)化的建造方法融匯一起，在控制造價(jià)的條件下，求得最佳的結(jié)合點(diǎn)；⑵以

科技數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，建立檢測(cè)制度，利用計(jì)算機(jī)模擬技術(shù)和檢測(cè)手段，提高技術(shù)體

系的科學(xué)性，用以追蹤和證實(shí)技術(shù)方案，評(píng)價(jià)和指導(dǎo)建設(shè)計(jì)劃；⑶充分利用現(xiàn)有

技術(shù)并加以完善和提高,使其成為健康住宅成套技術(shù)，帶動(dòng)相關(guān)材料部品的發(fā)展;

⑷開發(fā)研究新技術(shù)，保障健康住宅有一個(gè)質(zhì)的飛躍，促使新的產(chǎn)業(yè)形成；⑸加強(qiáng)

居住環(huán)境社會(huì)性的研究，增強(qiáng)住區(qū)的社會(huì)功能。

3健康住宅建筑體系。它是建造健康住宅的建設(shè)方案，通過成套技術(shù)和生

產(chǎn)組織形成生產(chǎn)發(fā)展過程，以最少的代價(jià)，顯著提高住宅的健康品質(zhì)，提供完整

的健康住宅最終產(chǎn)品。

為完成健康住宅的研究任務(wù)，必須加強(qiáng)兩方面的工作：⑴開展跨學(xué)科研究，

包括建筑學(xué)、醫(yī)學(xué)、心理學(xué)、公共衛(wèi)生學(xué)、城市社會(huì)學(xué)、生活行為學(xué)等多種學(xué)科,

既重視硬科學(xué)的研究，也強(qiáng)調(diào)軟科學(xué)的研究；⑵聯(lián)合多部門實(shí)踐?？蒲袉挝慌c住

區(qū)開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)施工、物業(yè)管理、監(jiān)理檢測(cè)等單位通力協(xié)作，以期提供

完整的健康住宅最終產(chǎn)品。

1.0.3立足點(diǎn)建設(shè)大眾健康住宅，既要看到國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，居民

收入不斷提高，有可能增加住宅造價(jià)的一個(gè)方面，也應(yīng)考慮到居住者經(jīng)濟(jì)承受能

力的另一個(gè)方面，特別是要通過所花代價(jià)不多的環(huán)境設(shè)計(jì)來增強(qiáng)健康要素的成

份。

立足于大眾住宅，并不排斥高檔住宅。高檔住宅優(yōu)勢(shì)在于可以開發(fā)應(yīng)用高科

技材料和部品。而開發(fā)出的高科技材料和部品進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、批量化生產(chǎn)，必將大

幅度降低其生產(chǎn)成本，進(jìn)而有利于向大眾住宅推廣應(yīng)用。

1.0.4建設(shè)試點(diǎn)選擇并開展不同地域氣候特征和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的健

康住宅建設(shè)試點(diǎn)，是健康住宅研究的重要組成部分。住區(qū)開發(fā)單位在申請(qǐng)參加健

康住宅建設(shè)試點(diǎn)之前，應(yīng)從多方面對(duì)本地區(qū)的住宅健康影響因素作出調(diào)查，重點(diǎn)

明確影響健康的主要問題，編制《健康住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書》。在建設(shè)

中，科研單位將組織專家進(jìn)行指導(dǎo)，技術(shù)跟進(jìn)，共同研究，共同總結(jié)，并通過分

階段的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試和評(píng)估，以及投入使用后的回訪，以驗(yàn)證其真實(shí)的有效性。

在建設(shè)試點(diǎn)中，住區(qū)開發(fā)單位將在科研單位的指導(dǎo)下，編制《健康住宅業(yè)主

手冊(cè)》，通過通俗易懂的文字和圖表提供居住環(huán)境資料，包括健康作用，環(huán)境影

響，避免污染目標(biāo)，綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)及綠色材料部品等，幫助業(yè)主樹立健康意識(shí)，

了解健康住宅的建筑特性、正確使用和維護(hù)健康住宅，并通過切身感受對(duì)健康住

宅作出評(píng)價(jià)O

1.0.5適用范圍本“技術(shù)要點(diǎn)''是開放型的。鑒于住宅健康影響因素涉及面

廣，有許多問題還需要深入研究，有一些指標(biāo)還不能確定，有一些因素還未能認(rèn)

識(shí)。因此，需要隨著認(rèn)識(shí)的提高和社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)的發(fā)展，不斷修編，與時(shí)俱

進(jìn)。在《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》（2004年版）的修編中，把重點(diǎn)放在我國現(xiàn)有

的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件下能夠解決的、廣大居住者反映強(qiáng)烈的住宅健康影響因

素，明確性能指標(biāo)的來源以及采取的措施；同時(shí)，強(qiáng)化社會(huì)環(huán)境健康性，對(duì)薄弱

環(huán)節(jié)提出研究的方向和途徑。

條文說明一居住環(huán)境的健康性

2.1.1建設(shè)用地住區(qū)環(huán)境質(zhì)量要從源頭抓起，除工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件外,

還應(yīng)查清建設(shè)用地的環(huán)境狀況，作出量化評(píng)估，以便在規(guī)劃設(shè)計(jì)中采取相應(yīng)的技

術(shù)措施，滿足住區(qū)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。

2.1.2交通車行交通方便了生活，但導(dǎo)致流動(dòng)的噪聲和尾氣，以及嬉戲

兒童的安全受到威脅。健康專家提出了步行健身的要求，爭(zhēng)取建立一大片安全寧

靜的步行區(qū)域。

步行道路要求有足夠的寬度，并符合無障礙通道系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求。為照顧行

動(dòng)不便的老人和殘疾人，在步行道路出現(xiàn)高差時(shí)設(shè)緩坡，變坡點(diǎn)給予提示，并宜

在坡度較大處設(shè)扶手。

2.1.3交往空間鄰里交往是形成住區(qū)凝聚力的一個(gè)重要因素，在住區(qū)內(nèi)

應(yīng)創(chuàng)造不同層次的鄰里交往空間：

1交通空間的交往。住區(qū)交通影響著和制約著居住者的活動(dòng)和行為，通過

道路的布局和設(shè)置，為居住者散步增加鄰里之間接觸、熟悉和交往的機(jī)會(huì)。

2住宅門前場(chǎng)地的交往。住宅門前場(chǎng)地是鄰里共同停留的小環(huán)境。場(chǎng)地設(shè)

計(jì)應(yīng)使其具有一定的領(lǐng)域感，為鄰里交往提供親切的環(huán)境條件。

3戶外休閑、健身場(chǎng)地的交往。利用戶外空間和綠地成為居住者方便、安

靜的休閑、健身交往的場(chǎng)地，通過開啟與圍合相結(jié)合，既與路徑相連，又有綠籬

等適當(dāng)分隔，還有適宜的坐椅可供休息。

4公共活動(dòng)場(chǎng)地的交往。公共活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)使其與居住者發(fā)生積極的功能聯(lián)

系，具有對(duì)附近居住者的吸收力。公共活動(dòng)場(chǎng)地是住區(qū)鄰里交往中心，需考慮其

位置和環(huán)境的容量。

2.1.4視覺環(huán)境住區(qū)色彩應(yīng)綜合考慮屋面、墻面（窗玻璃、欄桿）、地面、

植物的色彩的配合，提倡簡(jiǎn)約，視野舒適。發(fā)揮主色調(diào)的反復(fù)應(yīng)用作用，增強(qiáng)住

區(qū)感染力和個(gè)性特征。

2.2住宅空間

2.2.1套型設(shè)計(jì)套型面積要控制得當(dāng)，功能空間面積過小會(huì)顯得擁擠，

但大而不當(dāng)，也會(huì)失去家庭溫馨的感覺，并不能提高住宅的舒適性。功能空間面

積取決于：⑴必要設(shè)施、設(shè)備、家具等布置所需面積；⑵人體占有面積；⑶活動(dòng)

或操作所需面積。

2.2.2私密性人的私密行為能否得到保證和滿足，是住宅自主性的直接

體現(xiàn)，也是評(píng)價(jià)住宅的一項(xiàng)心理尺度。住棟之間的距離除日照、通風(fēng)等因素外，

還必須考慮視線和生活噪聲的干擾。多層住宅居室與對(duì)面居室之間的距離一般不

宜小于18-20m。低層小住宅則不宜小于12m0

2.2.3