2024年簡易商鋪?zhàn)赓U合同

?2024年簡易商鋪?zhàn)赓U合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：____________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：地址：____________聯(lián)系電話：__________一、商鋪基本情況1.甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。2.甲方保證其對上述商鋪擁有完全的處分權(quán)，有權(quán)將其出租給乙方，并保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限1.本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金為每年人民幣_______元（大寫：_______），租賃期內(nèi)租金總額為人民幣_______元（大寫：_______）。（1）首次支付：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付第一年租金的_______%即人民幣_______元（大寫：_______）。（2）后續(xù)支付：自第二年起，乙方向甲方支付當(dāng)年租金的_______%，分別于每年_______月_______日前支付。四、押金1.為保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，乙方應(yīng)在首次支付租金時(shí)，向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：_______）。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、商鋪使用及維修1.乙方在租賃期間有權(quán)按照約定的用途使用商鋪，但不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。2.甲方負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保商鋪符合租賃用途的要求。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。3.乙方應(yīng)合理使用商鋪，愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.甲方未按約定提供商鋪或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______）。七、合同的變更、解除和終止1.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守約定，不得擅自變更、解除合同。2.在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或終止本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定執(zhí)行。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)終止。八、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點(diǎn)：____________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方對商鋪擁有合法的出租權(quán)，避免權(quán)屬糾紛。1.解決辦法：審查甲方提供的房產(chǎn)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等，確認(rèn)甲方的權(quán)屬。出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將商鋪使用權(quán)讓渡給承租方（乙方）的單位或個(gè)人。承租方（乙方）：指向出租方支付租金，取得商鋪使用權(quán)的單位或個(gè)人。處分權(quán)：指財(cái)產(chǎn)所有人對自己的財(cái)產(chǎn)享有的轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、出租等權(quán)利。合同法：指規(guī)范合同訂立、效力、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任的法律?！吨腥A人民共和國合同法》是我國合同法律的基本法律。物權(quán)法：指規(guī)范物的所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律。《中華人民共和國物權(quán)法》是我國物權(quán)關(guān)系的基本法律。押金：在租賃合同中，為保證合同履行，承租方支付給出租方的保證金，用以保障出租方的權(quán)益。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等，導(dǎo)致合同無法履行的情況。場合1：商鋪用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：鑒于乙方計(jì)劃將商鋪用于餐飲業(yè)，甲方同意乙方進(jìn)行必要的裝修和安裝符合安全規(guī)定的廚房設(shè)備。同時(shí)，乙方需確保經(jīng)營過程中符合相關(guān)環(huán)保和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。場合2：商鋪需要夜間營業(yè)補(bǔ)充條款：乙方因業(yè)務(wù)需要申請夜間營業(yè)，甲方同意乙方可延長營業(yè)時(shí)間至晚上______時(shí)。但乙方必須確保不影響周圍居民的生活安寧，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外安保費(fèi)用。場合3：商鋪所在區(qū)域時(shí)有自然災(zāi)害發(fā)生補(bǔ)充條款：如果因?yàn)樽匀粸?zāi)害（如洪水、地震等）導(dǎo)致商鋪無法正常使用，雙方同意根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)減免租金，并共同協(xié)商恢復(fù)經(jīng)營的事宜。附件列表：1.商鋪的房產(chǎn)證明復(fù)印件2.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租金支付憑證4.商鋪平面圖1.商鋪的“身份證”復(fù)印件（房產(chǎn)證明），證明這房子是甲方的。2.咱們雙方的“營業(yè)執(zhí)照”復(fù)印件，看看乙方是不是合適做這個(gè)生意。3.租金支付的單子，乙方付款，甲方收款的憑證。4.商鋪的平面圖，乙方可以看看怎么布置，甲方也可以了解商鋪的結(jié)構(gòu)。如果商鋪用在餐飲上，咱們得加