2024年商品房預(yù)售合同新

?2024年商品房預(yù)售合同新合同編號：__________甲方（出賣人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、商品房基本情況1.1商品房項(xiàng)目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房戶型、面積：__________1.5商品房單價：__________1.6商品房總價：__________二、預(yù)售依據(jù)2.1甲方應(yīng)向乙方出示商品房預(yù)售許可證，證號為：__________2.2商品房預(yù)售許可證有效期為：__________三、付款方式及期限（1）定金：本合同簽訂后____天內(nèi)，乙方支付定金人民幣____元；（2）首付款：本合同簽訂后____天內(nèi)，乙方支付首付款人民幣____元；3.2甲方收到乙方付款后，應(yīng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。四、交付期限及條件4.1甲方應(yīng)按照下列期限將商品房交付乙方使用：（1）商品房交付日期：__________（2）如遇不可抗力因素，甲方可在該日期順延____天。4.2商品房交付條件：（1）甲方應(yīng)保證商品房符合國家及當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃、設(shè)計(jì)要求；（2）商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定。五、產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)自商品房交付之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、售后服務(wù)及保修6.1甲方應(yīng)按國家及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，提供商品房質(zhì)量保修服務(wù)。6.2商品房保修期自商品房交付之日起計(jì)算，保修期限為：__________七、違約責(zé)任八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲方的預(yù)售許可證有效：在簽訂合同前，乙方需要核實(shí)甲方提供的商品房預(yù)售許可證的真實(shí)性和有效性。解決辦法：法律名詞解釋：預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其對社會公開發(fā)行的，承諾在一定期限內(nèi)交付特定房屋的書面憑證。2.明確付款方式和期限：乙方需注意合同中付款方式的合理性及付款期限的明確性。解決辦法：確保合同中付款方式、金額、期限等條款清晰，避免含糊不清導(dǎo)致糾紛。3.確認(rèn)交付期限和條件：乙方應(yīng)關(guān)注商品房的交付期限和條件，確保符合雙方預(yù)期。解決辦法：交付期限和條件需具體明確，包括不可抗力因素下的交付順延條款。交付期限：指出賣人按照合同約定將商品房轉(zhuǎn)移給買受人實(shí)際占有的時間點(diǎn)。4.產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任：明確產(chǎn)權(quán)登記的辦理時限和責(zé)任主體。解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)和時限。產(chǎn)權(quán)登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人按照法律規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請將房地產(chǎn)權(quán)利在登記簿上予以記載的行為。5.售后服務(wù)及保修：乙方應(yīng)關(guān)注商品房的售后服務(wù)和保修期限。解決辦法：詳細(xì)列明保修期限和范圍，以及保修服務(wù)的內(nèi)容。保修期：指出賣人對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量缺陷修復(fù)責(zé)任的期限。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。解決辦法：違約責(zé)任條款應(yīng)具體明確，包括違約情形、違約金的計(jì)算方法和支付時間。7.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款的解釋或履行發(fā)生的糾紛，通過一定方式解決的過程。特殊場合1：如果買家是孕婦，可能需要提前入住補(bǔ)充條款：鑒于乙方（買受人）處于特殊生理時期，甲方（出賣人）同意在商品房達(dá)到基本居住條件時，允許乙方提前入住，具體時間為______。特殊場合2：買家計(jì)劃將房子作為子女教育使用，需要特定時間內(nèi)完成裝修補(bǔ)充條款：考慮到乙方購買商品房主要用于子女教育需求，甲方承諾在商品房交付后，協(xié)助乙方在______個月內(nèi)完成裝修，并確保裝修期間不影響乙方子女的正常學(xué)習(xí)。特殊場合3：買家需要安裝特殊設(shè)備，如太陽能板補(bǔ)充條款：乙方因個人需求，需要在商品房上安裝太陽能板。甲方應(yīng)給予必要的支持與配合，并確保不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房平面圖及戶型圖3.商品房質(zhì)量保證書4.商品房使用說明書5.付款計(jì)劃表6.裝修協(xié)議（如果適用）7.乙方身份證明復(fù)印件1.房子的預(yù)售證復(fù)印件，得看看房子是不是能合法賣。2.房子的平面圖和戶型圖，這樣咱們都知道房子長啥樣。3.質(zhì)量保證書，確保房子質(zhì)量有保障。4.使用說明書