2024年廣州市商品房交易合同

?2024年廣州市商品房交易合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________地址：________________聯(lián)系方式：______________乙方（買方）：____________地址：________________聯(lián)系方式：______________一、商品房基本情況1.商品房位于廣東省廣州市_______區(qū)（縣）_______路（街道）_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________。3.該房屋所占用的土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：____________。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.該房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付房款總額的_______%；（3）余款在房屋過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。3.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。五、售后服務(wù)1.甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決乙方提出的合理質(zhì)量問題。2.甲方提供_______年的物業(yè)保修服務(wù)，自房屋交付之日起計(jì)算。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：______________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：______________附件：房屋平面圖、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的合法權(quán)益和身份，保證合同主體的合法性。2.明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況，避免存在權(quán)屬糾紛。3.確認(rèn)房屋買賣的價(jià)格及支付方式，避免支付糾紛。4.規(guī)定房屋的交付和過戶時(shí)間，確保交易進(jìn)程的順利進(jìn)行。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后因責(zé)任不清產(chǎn)生爭議。6.規(guī)定售后服務(wù)和保修條款，保障買方的合法權(quán)益。7.設(shè)定違約責(zé)任和解決爭議的方式，為可能的糾紛提供解決路徑。解決辦法：1.對(duì)甲方進(jìn)行背景調(diào)查，確保其為房屋的合法所有權(quán)人。2.在合同中詳細(xì)描述房屋情況，并要求甲方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。3.采用書面合同明確價(jià)格及支付方式，雙方簽字確認(rèn)。4.在合同中約定具體的交付和過戶時(shí)間，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.在合同條款中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.規(guī)定明確的售后服務(wù)和保修期限，以及違反這些條款的違約責(zé)任。7.在合同中預(yù)先設(shè)定爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益明確，無任何爭議或潛在的法律糾紛。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。法律糾紛：指因法律關(guān)系產(chǎn)生的爭議，包括但不限于合同糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議等。爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.房屋為新房，且買方需要裝修場合：如果買方購買的是一個(gè)新房，并計(jì)劃進(jìn)行裝修，可能需要一些額外的交接時(shí)間。補(bǔ)充條款：鑒于乙方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行裝修，甲方同意給予乙方額外的____個(gè)月的時(shí)間來完成裝修前的準(zhǔn)備工作。2.買方需要貸款購房場合：買方可能需要貸款來支付房款，這可能會(huì)影響付款時(shí)間表。補(bǔ)充條款：若乙方需通過貸款方式支付房款，甲方同意在貸款手續(xù)辦理期間給予乙方不超過____個(gè)月的寬限期。3.房屋內(nèi)含有家具或設(shè)備場合：如果房屋內(nèi)有一些家具或設(shè)備買方希望保留。補(bǔ)充條款：雙方同意，現(xiàn)有家具和設(shè)備（詳見附件清單）作為交易的一部分，甲方應(yīng)保證其正常使用。附件列表：1.房屋平面圖：顯示房屋的具體布局和面積。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。4.裝修計(jì)劃書：如果涉及到裝修，買方提供的裝修計(jì)劃。5.家具和設(shè)備清單：列出所有買方希望保留的家具和設(shè)備。6.貸款批準(zhǔn)文件：如果買方需要貸款，銀行批準(zhǔn)貸款的文件。房屋有租客場合：如果房屋目前有租客居住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在房屋交付前，租客已按照租賃合同規(guī)定搬離，并