2024年濟南市存量房屋買賣中介協(xié)議書

?2024年濟南市存量房屋買賣中介協(xié)議書合同編號：________________甲方（賣方）：________________身份證號碼：________________住址：________________乙方（買方）：________________身份證號碼：________________住址：________________丙方（中介方）：________________營業(yè)執(zhí)照號碼：________________法定代表人：________________住址：________________一、房屋基本信息1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，具備上市交易條件。2.該房屋建筑面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。3.該房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______。二、房屋交易價格及支付方式1.甲乙雙方同意，該房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）余款人民幣￥_______，乙方通過銀行貸款方式支付。三、中介服務內(nèi)容及費用1.丙方負責為甲乙雙方提供房屋買賣信息、政策咨詢、協(xié)助辦理過戶等相關手續(xù)。2.丙方中介服務費用為該房屋交易價格的_______%，共計人民幣￥_______。3.丙方中介服務費用在辦理過戶手續(xù)前由乙方支付。四、權(quán)利義務1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按約定時間將房屋交付給乙方。2.乙方應按約定時間支付購房款項，并配合甲丙雙方辦理過戶等相關手續(xù)。3.丙方應按約定提供中介服務，如實告知甲乙雙方房屋交易過程中的相關事宜。五、違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。2.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，各方互不承擔違約責任。六、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日丙方（中介方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。2.明確房屋交易價格及支付方式。3.確認中介服務內(nèi)容及費用。4.明確各方權(quán)利義務。5.設定違約責任及違約金。6.約定爭議解決方式。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證書，確保無抵押、查封等權(quán)利限制。2.價格及支付方式應在合同中詳細列明，避免口頭約定。3.中介服務費用應合理，并在合同中明確約定。4.各方的權(quán)利義務應在合同中詳細規(guī)定。5.違約責任及違約金應在合同中明確，以保障合同履行。6.爭議解決方式應在合同中預先約定，便于糾紛發(fā)生時處理。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)明確，無爭議，可以依法進行交易。定金：指合同當事人為確保合同履行，由一方當事人先行支付給對方的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購房者在購買房屋時，首次支付的房款，通常占總房款的一定比例。違約金：指合同當事人違反合同約定時，應向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，作為違約的懲罰。不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。爭議解決：指合同當事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場合一：賣方房屋內(nèi)有老人需要照顧，需要一定時間尋找新住處。補充條款：鑒于甲方家中有老人需要照顧，甲乙雙方同意給予甲方一定的寬限期，以便甲方為老人尋找合適的新住處。具體寬限期限為_______個月，自本合同簽訂之日起計算。場合二：買方是首次購房，對于購房流程不熟悉，需要賣方和中介方提供更多幫助。補充條款：考慮到乙方為首次購房，甲丙雙方同意在房屋交易過程中，為乙方提供必要的購房指導及幫助，包括但不限于購房政策咨詢、貸款手續(xù)辦理等。1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件2.土地使用權(quán)證書復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.丙方營業(yè)執(zhí)照復印件6.房屋平面圖及室內(nèi)照片7.購房款項支付計劃表8.中介服務費用支付確認單場景一：如果賣方家里有小朋友，正好處在升學階段，可能需要針對孩子的學區(qū)房進行一些特殊考慮。合同補充：甲乙雙方理解賣方家里有小朋友升學需求，特此同意在合同執(zhí)行期間，賣方可以優(yōu)先考慮孩子的學區(qū)問題，適當調(diào)整交房時間。場景二：買方可能因為工作原因需要頻繁出差，無法及時處理購房事宜。合同補充：考慮到乙方的工作特殊性，甲乙雙方同意在購房過程中，乙方可以委托代理人代為處理購房相關事宜，代理人的行為對乙方具有法律效力。1.房產(chǎn)證和土地證的復印件——確保房子的“身份證”是齊全的。2.賣方