2024年上海市標準房屋出租合同范文（二篇）

第10頁共10頁2024年上海市標準房屋出租合同范文第二條租賃條件與違約情形（二）若甲方所交付的房屋不符合本合同之約定，導致租賃目的無法實現(xiàn)；或房屋存在缺陷，對乙方安全構成威脅的，視為甲方違約。（三）乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋居住用途，導致房屋損壞的，視為乙方違約。（四）因乙方行為導致房屋主體結構損壞的，視為乙方違約。（五）乙方擅自轉租、轉讓房屋承租權或與他人交換各自承租房屋的，視為乙方違約。（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標準的，視為乙方違約。（七）乙方逾期支付租金，累計超過____月的，視為乙方違約。（八）其他違約情形：___________________________________________________.第九條違約責任9-1房屋交付時若存在缺陷，影響乙方正常使用，甲方應在交付之日起的____日內進行修復；逾期未修復的，甲方同意減少租金并變更相關租金條款。9-2若甲方未告知乙方該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。9-3租賃期間，甲方未及時履行維修、養(yǎng)護責任，導致房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。9-4租賃期間，非本合同規(guī)定情況甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金；違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償。9-5乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出書面同意范圍和要求裝修房屋或增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀或賠償損失。9-6租賃期間，非本合同規(guī)定情況乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金；違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。第十條爭議解決10-1本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。10-2雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第_____種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十一條其他條款（內容同原條款，保持嚴謹、穩(wěn)重、理性、官方的語言風格）補充條款（粘貼處）（騎縫章加蓋處）甲方（名稱）：乙方（名稱或名字）：甲方【本人】【法定代表人】簽署：乙方【本人】【法定代表人】簽署：【委托】【法定】代理人簽署：__________【委托】【法定】代理人簽署：__________甲方蓋章：_____乙方蓋章：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日經(jīng)紀機構名稱：經(jīng)紀人姓名：經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：2024年上海市標準房屋出租合同范文（二）5、合同終止的條件甲乙雙方同意，在租賃期間內，出現(xiàn)以下情況之一的，本合同終止，雙方互不承擔法律責任：（一）該房屋所在土地使用權因法律規(guī)定被提前收回的。（二）該房屋因公共利益需要被依法征收的。（三）該房屋因城市規(guī)劃被納入拆遷許可范圍的。（四）該房屋因毀損、滅失或被鑒定為危房的。（五）甲方已明確告知乙方，該房屋在出租前已設定抵押，現(xiàn)因處分導致無法繼續(xù)租賃的。6、合同解除的條件甲乙雙方同意，出現(xiàn)以下情況之一的，任一方有權書面通知另一方解除本合同。違約方應向守約方支付月租金的____倍作為違約金，如違約金不足以彌補守約方損失的，還需賠償損失與違約金的差額：（一）甲方未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后____日內仍未交付的。（二）甲方交付的房屋不符合合同約定，導致租賃目的無法實現(xiàn)，或交付的房屋存在安全隱患的。（三）乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途，導致房屋受損的。（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的。（五）乙方未經(jīng)許可轉租、轉讓該房屋或與他人交換各自承租的房屋的。（六）乙方逾期支付租金累計達到____個月的。（七）其他未盡事宜，根據(jù)相關法律法規(guī)處理。7、違約責任（一）房屋交付時存在瑕疵的，甲方應在交付之日起的____日內修復，逾期未修復的，甲方同意調整租金并修改租金條款。（二）因甲方未告知乙方房屋出租前已抵押或產(chǎn)權受限，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。（三）租賃期間，甲方未及時履行維修、養(yǎng)護責任，導致房屋損壞，造成乙方損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。（四）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，應按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還需賠償。（五）乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出書面同意范圍和要求裝修房屋或增設附屬設施的，甲方有權要求乙方_____（恢復原狀/賠償損失）。（六）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還需補足差額。甲方可從租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，乙方應另行支付。8、其他條款（一）租賃期間，甲方需抵押房屋，應書面告知乙方，并承諾在協(xié)議折價、變賣房屋前____日書面詢問乙方的購買意見。（二）本合同自雙方簽字/簽字后_____日生效。生效后____日內，由甲方負責向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，取得租賃登記備案證明。本合同變更、終止的，由_____（甲方/乙方）在變更終止之日起的____日內辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理租賃登記備案或變更、終止登記備案的，由甲方承擔所有法律責任。（三）本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件中空格部分填寫的文字與印刷文字同等重要。（四）甲乙雙方在簽署本合同時，已清楚各自的權利、義務和責任，并同意遵守合同規(guī)定。如一方違反本合同，另一方有權按本合同索賠。（五）甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第_____種方式解決：（六）提交_____仲裁委員會仲裁；（七）依法向人民法院提起訴訟。9