城鎮(zhèn)回遷房購買合同范本

城鎮(zhèn)回遷房購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______先生/女士

聯(lián)系方式：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______城鎮(zhèn)改造投資有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______先生/女士

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備良好信譽(yù)和實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有意購買乙方所持有的城鎮(zhèn)回遷房；乙方作為一家專業(yè)從事城鎮(zhèn)改造投資的企業(yè)，擁有符合甲方需求的回遷房源。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分友好協(xié)商，就甲方購買乙方城鎮(zhèn)回遷房事宜，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.甲方為滿足其開發(fā)項(xiàng)目對回遷房源的需求，經(jīng)充分考察和評估，決定購買乙方所持有的城鎮(zhèn)回遷房。

2.乙方所持有的城鎮(zhèn)回遷房位于______市______區(qū)，共計(jì)______套，房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等符合甲方項(xiàng)目需求。

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是基于以下前提條件：

（1）乙方保證所出售的回遷房具備合法產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方權(quán)益的情況；

（2）甲方購買回遷房的資金來源合法，具備支付能力；

（3）雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款履行合同。

二、定義

1.回遷房：指乙方在城鎮(zhèn)改造過程中，按照相關(guān)政策規(guī)定為被拆遷人提供的用于安置的住房。

2.合同總價(jià)款：指甲方購買乙方回遷房所應(yīng)支付的全部款項(xiàng)。

3.履行期限：指甲方支付購房款、乙方交付回遷房的期限。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方所持有的回遷房；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、支付方式及時(shí)足額支付合同總價(jià)款；

（3）甲方在購買回遷房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供回遷房的合法手續(xù)、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售回遷房；

（2）乙方應(yīng)保證所出售的回遷房具備合法產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方權(quán)益的情況；

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的履行期限向甲方交付回遷房；

（4）乙方在合同履行過程中，應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方所持有的城鎮(zhèn)回遷房，以滿足甲方開發(fā)項(xiàng)目中對回遷房源的需求。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方的回遷房，乙方負(fù)責(zé)提供具備合法產(chǎn)權(quán)的回遷房，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方順利獲得所購買的房屋。

第二條定義

1.回遷房：指乙方在城鎮(zhèn)改造過程中，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定為被拆遷人提供的用于安置的住房。

2.合同總價(jià)款：指甲方購買乙方回遷房所需支付的全部款項(xiàng)。

3.履行期限：指甲方支付購房款、乙方交付回遷房的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方所持有的回遷房；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供回遷房的合法手續(xù)、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)要求乙方交付回遷房。

2.甲方的義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、支付方式及時(shí)足額支付合同總價(jià)款；

（2）甲方在購買回遷房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料；

（4）甲方在接收回遷房后，應(yīng)按照國家規(guī)定承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售回遷房；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的支付方式和期限支付合同總價(jià)款；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在接收回遷房后，承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)

（1）乙方應(yīng)保證所出售的回遷房具備合法產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方權(quán)益的情況；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的履行期限向甲方交付回遷房；

（3）乙方應(yīng)向甲方提供回遷房的合法手續(xù)、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料；

（4）乙方在合同履行過程中，應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助；

（5）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，應(yīng)保證回遷房的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，甲方購買乙方回遷房的價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整），以下簡稱“合同總價(jià)款”。

2.甲方支付合同總價(jià)款的方式如下：

（1）甲方在簽署本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的______%作為定金；

（2）甲方在收到乙方提供的回遷房合法手續(xù)、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料后______個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的剩余部分。

3.甲方支付合同總價(jià)款至以下賬戶：

賬戶名稱：______城鎮(zhèn)改造投資有限公司

賬號：______

開戶行：______

4.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后______個(gè)月內(nèi)，完成回遷房的交付工作。

3.甲方應(yīng)在收到乙方交付的回遷房及相關(guān)資料后______個(gè)月內(nèi)，支付合同總價(jià)款的剩余部分。

4.雙方應(yīng)遵守本合同約定的履行期限，如因特殊情況需延期，應(yīng)提前______天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照本合同約定的支付方式、支付期限足額支付合同總價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)遲延支付期間的逾期違約金，計(jì)算方式為：遲延支付金額×0.05%×遲延支付天數(shù)。

2.甲方未按約定時(shí)間接收回遷房，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照本合同約定的履行期限交付回遷房，應(yīng)承擔(dān)遲延交付期間的逾期違約金，計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×0.05%×遲延交付天數(shù)。

2.乙方提供的回遷房存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償損失等。

3.乙方在合同履行過程中，如存在欺詐、隱瞞事實(shí)等行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.雙方在合同履行過程中，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)款______%的違約金，并有權(quán)要求解除合同。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下一項(xiàng)或幾項(xiàng)措施：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

（2）延長合同的履行期限；

（3）變更合同的部分內(nèi)容；

（4）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，可依法免除責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

4.本合同約定的不可抗力條款，不適用于甲方遲延支付合同總價(jià)款、乙方遲延交付回遷房等違約行為。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送至合同記載的地址視為有效送達(dá)。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同的解除不影響雙方在合同解除前享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以