深圳二手房按揭合同范本

深圳二手房按揭合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：深圳市民眾置業(yè)有限公司

地址：廣東省深圳市福田區(qū)中心商務(wù)區(qū)88號民眾大廈

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：按揭合同專用聯(lián)系電話【略】

2.合同簡介：

鑒于甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于深圳市的【具體地址】的二手房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)通過按揭方式出售；乙方為具備完全民事行為能力的自然人或法人，具備購房資格，并有意向購買甲方的房產(chǎn)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)的按揭銷售事宜，達成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方保證其對出售的房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等影響房產(chǎn)交易的法律障礙。

2.乙方已充分了解并認可甲方的房產(chǎn)狀況，具備購房資格，自愿以按揭方式購買甲方的房產(chǎn)。

3.雙方同意按照國家及深圳市的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)交易及按揭貸款手續(xù)。

二、定義

1.本合同所述“房產(chǎn)”指甲方擁有的位于深圳市【具體地址】的房產(chǎn)。

2.本合同所述“按揭”指甲方將房產(chǎn)出售給乙方，并由乙方向貸款機構(gòu)申請貸款支付部分購房款的行為。

3.本合同所述“貸款機構(gòu)”指甲方推薦的金融機構(gòu)或其他乙方自行選擇的金融機構(gòu)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述，此處僅作簡要介紹）

1.甲方負責提供房產(chǎn)的合法手續(xù)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交易及按揭貸款手續(xù)。

2.乙方負責按照約定支付購房款，按時償還貸款本息，并承擔與購房及貸款相關(guān)的各項費用。

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：深圳市民眾置業(yè)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：【乙方名稱】

簽署日期：【年】年【月】月【日】日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其擁有的房產(chǎn)，并通過按揭方式支付部分購房款。具體內(nèi)容包括：（1）甲方向乙方提供房產(chǎn)的完整信息和合法手續(xù)；（2）乙方向貸款機構(gòu)申請按揭貸款；（3）雙方共同辦理房產(chǎn)交易及按揭貸款手續(xù)；（4）明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利與義務(wù)；（5）約定價格與支付條件、履行期限、違約責任等事項。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于深圳市【具體地址】的二手房產(chǎn)。

2.按揭貸款：指甲方同意乙方以其所購房產(chǎn)為抵押，向貸款機構(gòu)申請的用于支付購房款的貸款。

3.貸款機構(gòu)：指甲方推薦或乙方自行選擇的金融機構(gòu)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證其對出售的房產(chǎn)擁有合法、完整、無爭議的所有權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交易及按揭貸款手續(xù)。

3.甲方應(yīng)按時交付房產(chǎn)給乙方，并保證房產(chǎn)在交付時符合約定條件。

4.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款及承擔相關(guān)費用。

5.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中遵守國家及深圳市的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整信息和合法手續(xù)，確保房產(chǎn)交易合法合規(guī)。

2.乙方應(yīng)按照約定向貸款機構(gòu)申請按揭貸款，并按時償還貸款本息。

3.乙方應(yīng)按時支付購房款，并承擔與購房及貸款相關(guān)的各項費用。

4.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用、處置所購房產(chǎn)。

5.乙方在房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)遵守國家及深圳市的相關(guān)法律法規(guī)，積極配合甲方辦理房產(chǎn)交易及按揭貸款手續(xù)。

6.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成房產(chǎn)交易及按揭貸款手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認，甲方出售的房產(chǎn)總價為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。

2.乙方同意以按揭方式支付購房款，首付款為房產(chǎn)總價的【比例】%，即人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），剩余款項通過向貸款機構(gòu)申請按揭貸款支付。

3.乙方應(yīng)于合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付首付款；剩余款項按照貸款機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定支付。

4.支付方式：甲乙雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項，具體賬戶信息如下：

甲方賬戶名稱：【甲方名稱】

甲方賬號：【賬號】

甲方開戶行：【開戶行】

5.乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【年數(shù)】年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【天數(shù)】日內(nèi)向甲方支付首付款。

3.雙方應(yīng)在合同生效后【天數(shù)】日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)交易及按揭貸款手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在貸款機構(gòu)放款后【天數(shù)】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的【比例】%。

（2）甲方提供虛假信息，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法完成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的【比例】%。

（3）甲方在合同履行過程中，如存在欺詐、隱瞞等行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并向乙方支付賠償金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按照約定時間支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的【比例】%。

（2）乙方在辦理按揭貸款過程中，因自身原因?qū)е沦J款失敗，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的【比例】%。

（3）乙方未按照約定時間償還貸款本息，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付逾期罰息、賠償損失等。

3.雙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金和賠償金。違約金不足以彌補損失的，守約方還有權(quán)要求違約方支付額外的賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向深圳市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地（深圳市）人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等均應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的，以簽收日為送達日；通過掛號信寄送的，以郵戳日為送達日。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方書面簽署，并作為合同的組成部分。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的履行期限屆滿；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定終止。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使