北京底商合同范本

北京底商合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光商業(yè)發(fā)展有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)陽光路88號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)陽光路88號(hào)，郵編：100000

北京陽光商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）作為一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和資源。在本次合作中，甲方愿以出租方的身份，將其位于北京市朝陽區(qū)的一處底商出租給乙方。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京瑞祥餐飲管理有限公司

地址：北京市海淀區(qū)瑞祥路36號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)瑞祥路36號(hào)，郵編：100000

北京瑞祥餐飲管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）是一家專業(yè)從事餐飲管理、餐飲服務(wù)的企業(yè)，具備豐富的餐飲行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)口碑。在本次合作中，乙方愿以承租方的身份，租賃甲方位于北京市朝陽區(qū)的底商，開設(shè)一家具有特色的餐飲店。

合同簡(jiǎn)介：

甲方和乙方鑒于以下背景和前提條件，達(dá)成如下合作協(xié)議：

1.甲方擁有位于北京市朝陽區(qū)的一處底商，具備合法的出租權(quán)；

2.乙方有意租賃該底商，開設(shè)一家餐飲店，以滿足周邊消費(fèi)者的餐飲需求；

3.雙方同意在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)合作事宜。

本合同的目的是規(guī)范雙方在租賃底商過程中的行為，確保雙方的合法權(quán)益得到有效保障。本合同內(nèi)容包括但不限于雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同努力，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供位于北京市朝陽區(qū)的底商，供乙方開設(shè)餐飲店使用。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將底商出租給乙方，乙方在租賃期內(nèi)享有底商的使用權(quán)；

2.乙方在底商內(nèi)開展餐飲業(yè)務(wù)，須遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定；

3.雙方按照本合同的約定，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)租賃期間的租賃關(guān)系。

第二條定義

1.底商：指位于北京市朝陽區(qū)，由甲方擁有合法出租權(quán)，提供給乙方用于開設(shè)餐飲店的一處商業(yè)房產(chǎn)。

2.租賃期：指甲方將底商出租給乙方的期限，具體期限詳見本合同相關(guān)條款。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的底商租賃費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證底商的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。

3.甲方負(fù)責(zé)底商的日常維修保養(yǎng)，確保底商符合乙方開展餐飲業(yè)務(wù)的條件。

4.甲方在租賃期內(nèi)不得隨意調(diào)整租金，如有調(diào)整，需提前三個(gè)月通知乙方。

5.甲方不得干涉乙方在底商內(nèi)的正常經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)了解乙方經(jīng)營狀況，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定使用底商，開展餐飲業(yè)務(wù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供底商的維修保養(yǎng)服務(wù)。

3.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)依法辦理餐飲業(yè)務(wù)相關(guān)證照，確保合法合規(guī)經(jīng)營。

5.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)合理使用底商，不得擅自改變底商結(jié)構(gòu)，如有需要，應(yīng)提前征得甲方同意。

6.乙方在租賃期結(jié)束后，應(yīng)將底商恢復(fù)原狀，并按照甲方要求辦理退租手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按照甲方指定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付底商租賃費(fèi)用。具體租金金額為【】元/月。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前支付當(dāng)月租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為逾期金額的千分之五。

4.保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，需一次性向甲方支付【】元作為保證金。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無息退還保證金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議，并按照國家相關(guān)規(guī)定辦理續(xù)租手續(xù)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.乙方應(yīng)在合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金和保證金；

b.甲方應(yīng)在租賃期滿前【】個(gè)工作日內(nèi)，與乙方辦理退租手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供底商，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為一個(gè)月租金的【】倍。

2.甲方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為一個(gè)月租金的【】倍，并退還已支付的租金和保證金。

3.甲方未按約定提供底商維修保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按時(shí)足額支付租金，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交，逾期未補(bǔ)交的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為一個(gè)月租金的【】倍。

2.乙方擅自改變底商結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為一個(gè)月租金的【】倍。

3.乙方在租賃期內(nèi)存在違法經(jīng)營行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為一個(gè)月租金的【】倍，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

4.乙方在租賃期滿后，未按照甲方要求辦理退租手續(xù)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為一個(gè)月租金的【】倍。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的情形。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失和責(zé)任。

3.處理方式：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。如雙方同意繼續(xù)履行，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的履行期限和條件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市朝陽區(qū)商業(yè)調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方同意提交至北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁結(jié)果是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用和律師費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址分別為甲方和乙方的注冊(cè)地址或雙方另行約定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^協(xié)議無效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

a.合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

b.雙方協(xié)商一致，提前終止合同；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理退租手續(xù)，并將底商恢復(fù)原狀。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.