南陽市農(nóng)村拆遷房合同范本

南陽市農(nóng)村拆遷房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：南陽市人民政府拆遷辦公室（以下簡稱“甲方”）

地址：南陽市×××街道×××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：南陽市人民政府官方公布聯(lián)系方式

2.合同簡介：

鑒于南陽市為推動城市及農(nóng)村建設(shè)發(fā)展，改善農(nóng)民居住條件，提高土地利用效率，甲方負(fù)責(zé)實(shí)施農(nóng)村拆遷房項(xiàng)目。在此背景下，甲方與乙方達(dá)成以下合作協(xié)議：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：南陽市×××街道×××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司官方公布聯(lián)系方式

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行農(nóng)村拆遷房項(xiàng)目的收購、拆除、建設(shè)等相關(guān)事宜，達(dá)成以下合同：

一、定義

1.1農(nóng)村拆遷房：指甲方負(fù)責(zé)實(shí)施的位于南陽市范圍內(nèi)的農(nóng)村拆遷房項(xiàng)目。

1.2合作范圍：指甲方委托乙方進(jìn)行的農(nóng)村拆遷房項(xiàng)目的收購、拆除、建設(shè)等相關(guān)工作。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

特此說明，以下內(nèi)容為合同正文，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同推進(jìn)南陽市農(nóng)村拆遷房項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

（以下為合同正文部分，待雙方進(jìn)一步完善后簽署。）

第一條合同目的與范圍

本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在農(nóng)村拆遷房項(xiàng)目中的合作關(guān)系，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)收購甲方指定的農(nóng)村拆遷房，進(jìn)行拆除、平整土地以及后續(xù)的建設(shè)工作，確保項(xiàng)目按照甲方的規(guī)劃順利進(jìn)行，提高土地利用效率，促進(jìn)南陽市的城市及農(nóng)村建設(shè)發(fā)展。

第二條定義

1.農(nóng)村拆遷房：指甲方負(fù)責(zé)實(shí)施的位于南陽市范圍內(nèi)的農(nóng)村拆遷房項(xiàng)目。

2.合作范圍：指甲方委托乙方進(jìn)行的農(nóng)村拆遷房項(xiàng)目的收購、拆除、建設(shè)等相關(guān)工作。

3.項(xiàng)目進(jìn)度：指甲方對農(nóng)村拆遷房項(xiàng)目各個階段的工作要求及完成時間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量、進(jìn)度完成農(nóng)村拆遷房項(xiàng)目相關(guān)工作。

（2）甲方有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保項(xiàng)目符合法律法規(guī)和甲方要求。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目進(jìn)度報告，了解項(xiàng)目實(shí)施情況。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供農(nóng)村拆遷房項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋權(quán)屬、面積、位置等信息。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證等。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方相應(yīng)的款項(xiàng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取甲方支付的項(xiàng)目款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)自主開展農(nóng)村拆遷房項(xiàng)目的收購、拆除、建設(shè)工作。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成農(nóng)村拆遷房項(xiàng)目的收購、拆除、建設(shè)工作，并確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度符合約定。

（2）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。

（3）乙方應(yīng)及時向甲方報告項(xiàng)目進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督、檢查。

（4）乙方應(yīng)確保施工現(xiàn)場安全，采取必要措施保護(hù)環(huán)境和周邊居民生活。

（5）乙方在合同履行過程中，如涉及第三方權(quán)益，應(yīng)自行解決相關(guān)糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)農(nóng)村拆遷房項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方約定，乙方收購農(nóng)村拆遷房的項(xiàng)目總價為人民幣XX萬元，具體價格根據(jù)甲方提供的拆遷房數(shù)量、面積及市場價格進(jìn)行確定。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付項(xiàng)目款項(xiàng)。

3.支付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付乙方項(xiàng)目總價的30%作為預(yù)付款；項(xiàng)目拆除階段完成后7個工作日內(nèi)支付40%；項(xiàng)目建設(shè)階段完成后7個工作日內(nèi)支付剩余的30%。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽訂之日起生效，至項(xiàng)目全部建設(shè)完成并驗(yàn)收合格之日起終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目收購階段：合同簽訂之日起30日內(nèi)完成拆遷房收購工作。

（2）項(xiàng)目拆除階段：收購?fù)瓿珊?0日內(nèi)完成拆遷房拆除工作。

（3）項(xiàng)目建設(shè)階段：拆除完成后180日內(nèi)完成新建房屋及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)工作。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付款項(xiàng)，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。

2.甲方未按約定提供拆遷房相關(guān)資料，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方違反合同約定，無故終止合同，應(yīng)向乙方支付項(xiàng)目總價30%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間、質(zhì)量、進(jìn)度完成項(xiàng)目，應(yīng)按逾期部分金額的千分之五向甲方支付違約金。

2.乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方未按照約定向甲方報告項(xiàng)目進(jìn)度，或弄虛作假，應(yīng)向甲方支付項(xiàng)目總價10%的違約金。

4.乙方在合同履行過程中，如造成第三方損失或糾紛，應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍需繼續(xù)履行合同義務(wù)。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）和政府行為（如征收、征用等），導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行。

（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)遲延履行合同的違約責(zé)任。

（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向南陽市人民政府拆遷辦公室申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交南陽市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.雙方在仲裁過程中，應(yīng)遵守仲裁程序，履行仲裁裁決。

6.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的，從其約定。

7.如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方共同簽署。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：

（1）合同履行完畢，雙方均履行完畢各自義務(wù)，本合同自然終止。

（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不追究違約責(zé)任，本合同終止。

（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合完成后續(xù)工作。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）農(nóng)村拆