房屋買賣合同范本2007

房屋買賣合同范本20071.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址），郵編：XXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址），郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名為“XX花園”，并有意出售其中的住宅房產(chǎn)；乙方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的公司，擁有豐富的市場資源和客戶群體，具備為甲方提供房產(chǎn)銷售服務(wù)的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等互利的原則，達(dá)成以下房屋買賣合同。

本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對方的基本情況、房產(chǎn)信息及交易條件。本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方在交易過程中的行為，避免糾紛，促進(jìn)合作。

一、房屋基本情況

1.房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，項(xiàng)目名為“XX花園”，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

2.房屋建筑面積為XX平方米，套內(nèi)面積為XX平方米，共有部位分?jǐn)偯娣eXX平方米。

3.房屋結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備詳見附件一。

二、交易前提條件

1.甲方保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方應(yīng)確保買方具備購房資格，并對買方提供的購房資質(zhì)證明材料進(jìn)行審核，如因買方資質(zhì)問題導(dǎo)致交易無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、合同生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的“XX花園”項(xiàng)目內(nèi)住宅房產(chǎn)出售給乙方指定的買方，乙方負(fù)責(zé)尋找合適的買方并促成交易。具體內(nèi)容包括：甲方提供房產(chǎn)銷售所需的資料和信息，乙方進(jìn)行市場推廣、客戶接待、交易談判等工作，雙方共同配合完成房產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)“XX花園”項(xiàng)目內(nèi)的住宅房產(chǎn)。

2.買方：指乙方推薦的具備購房資格的購房者。

3.交易：指甲方與買方之間的房產(chǎn)買賣行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量完成房產(chǎn)銷售工作。

2.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)銷售所需的合法資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

3.甲方應(yīng)確保所出售房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)配合乙方完成房產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)。

5.甲方有權(quán)按照合同約定收取房款。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，對房產(chǎn)進(jìn)行合理定價(jià)，并開展銷售活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)積極尋找合適的買方，并確保買方具備購房資格。

3.乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、貸款申請、過戶等。

4.乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方報(bào)告房產(chǎn)銷售進(jìn)度。

5.乙方有權(quán)按照合同約定收取傭金。

6.乙方應(yīng)確保買方按照合同約定支付房款，如因買方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)信用，不得損害甲方利益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房產(chǎn)價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價(jià)格不含稅費(fèi)，稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由買方承擔(dān)。

2.買方應(yīng)按照以下支付條件支付房款：

a)簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的30%作為定金；

b)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的50%；

c)交付房產(chǎn)并辦理完畢房產(chǎn)交接手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的20%。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為六個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定的時(shí)間提供房產(chǎn)銷售所需的資料和信息。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成房產(chǎn)的銷售工作，并確保買方按照支付條件支付房款。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，共同配合完成房產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)。

5.如因特殊情況需要延長合同履行期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未能按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)銷售所需的資料和信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房款的10%；

b)甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致交易無法完成，甲方應(yīng)退還已收到的全部款項(xiàng)，并向乙方支付違約金，違約金為房款的20%；

c)甲方在合同履行過程中，擅自變更房產(chǎn)價(jià)格或交易條件，導(dǎo)致交易無法完成，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房款的20%。

2.乙方違約情形：

a)乙方未能按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)銷售工作，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方應(yīng)退還已收到的全部款項(xiàng)；

b)乙方推薦的買方因資質(zhì)問題導(dǎo)致交易無法完成，乙方應(yīng)退還已收到的全部款項(xiàng)，并向甲方支付違約金，違約金為房款的10%；

c)乙方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)，損害甲方利益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為房款的20%。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動(dòng)、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方或一方無法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否延期履行合同或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方在滿足以下條件時(shí)，可免除違約責(zé)任：

a)及時(shí)通知對方；

b)提供相關(guān)證明文件；

c)雙方共同協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受影響的一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方不得主張免除違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照仲裁或訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按照責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對方通訊地址即為有效。

2.合同變更：雙方同意變更本合同條款的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c)對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀，返還已收款項(xiàng)。如產(chǎn)生損失，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：房屋結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備明細(xì)表；

附件二：銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息。

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