銀行抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本

銀行抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX銀行

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX銀行客戶服務(wù)熱線

背景簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家具有雄厚資金實(shí)力和豐富金融產(chǎn)品線的商業(yè)銀行，為拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提高資產(chǎn)質(zhì)量，現(xiàn)擬通過購買乙方名下抵押房產(chǎn)的方式，實(shí)現(xiàn)不良資產(chǎn)的處置。乙方作為房產(chǎn)的所有權(quán)人，因資金需求已將房產(chǎn)抵押給甲方，并同意在滿足本合同約定條件的前提下，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合作意向：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方名下的抵押房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的支付條件下，按時(shí)支付購房款。

3.甲方應(yīng)確保購房款的來源合法，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

4.甲方在購買抵押房產(chǎn)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方出售抵押房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、文件等。

4.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后，協(xié)助甲方處理與房產(chǎn)相關(guān)的遺留問題。

1.房產(chǎn)基本信息

（詳細(xì)描述房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等信息）

2.價(jià)格與支付條件

（明確購房款的金額、支付方式、支付時(shí)間等）

3.履行期限

（約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、雙方履行義務(wù)的期限等）

4.違約責(zé)任

（規(guī)定雙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)）

5.不可抗力

（約定不可抗力事件的處理方式）

6.爭(zhēng)議解決

（明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)等）

7.其他條款

（包括但不限于合同變更、解除、終止等條款）

8.附則

（對(duì)合同的解釋、生效、修改等事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)定）

9.簽署

（雙方簽字、蓋章，并注明簽署日期）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方通過購買乙方名下的抵押房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)不良資產(chǎn)的處置，同時(shí)乙方通過出售房產(chǎn)解決資金需求。具體內(nèi)容包括：甲方支付購房款，乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)，雙方共同完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并解決與房產(chǎn)相關(guān)的遺留問題。

第二條定義

1.抵押房產(chǎn)：指乙方名下的、已抵押給甲方的房產(chǎn)，具體信息見附件。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買抵押房產(chǎn)的款項(xiàng)。

3.過戶手續(xù)：指將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法定手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方名下的抵押房產(chǎn)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在房產(chǎn)過戶后，協(xié)助處理與房產(chǎn)相關(guān)的遺留問題。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購房款。

（2）甲方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，確保購房款的來源合法。

（3）甲方在房產(chǎn)過戶后，應(yīng)依法承擔(dān)房產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)盡的責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方收取購房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的支付條件下，按時(shí)支付購房款。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、文件等。

（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后，協(xié)助甲方處理與房產(chǎn)相關(guān)的遺留問題。

（4）乙方應(yīng)確保在合同簽訂至房產(chǎn)過戶期間，抵押房產(chǎn)不受任何第三方侵害，如有侵害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。甲方采用一次性付款方式支付購房款。支付時(shí)間為本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，甲方將購房款全額支付至乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后五個(gè)工作日內(nèi)支付購房款。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購房款后，十五個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后三十日內(nèi)，共同解決與房產(chǎn)相關(guān)的遺留問題。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約：

1.甲方未按照本合同約定的支付條件按時(shí)支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。

2.甲方在支付購房款后，無正當(dāng)理由拒絕履行合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

二、乙方違約：

1.乙方未按照本合同約定履行房產(chǎn)過戶義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。

2.乙方在房產(chǎn)過戶過程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.乙方在合同履行期間，擅自將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

4.乙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的其他損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.若任何一方未按照仲裁裁決履行義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

雙方確認(rèn)，在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，積極履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。爭(zhēng)議解決的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，則由仲裁委員會(huì)或人民法院根據(jù)實(shí)際情況決定費(fèi)用承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除時(shí)的實(shí)際情況，協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房產(chǎn)抵押