國(guó)有土地使用合同范本

國(guó)有土地使用合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：中華人民共和國(guó)某省某市國(guó)土資源局

地址：某省某市某區(qū)某路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：郵政編碼XXXXXX，電話號(hào)碼XXXX-XXXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為依法負(fù)責(zé)某省某市范圍內(nèi)國(guó)有土地的管理和出讓工作，擁有合法出讓國(guó)有土地的權(quán)利；乙方（以下稱“乙方”）為中華人民共和國(guó)合法成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有意向獲得甲方出讓的國(guó)有土地使用權(quán)，以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

背景及前提條件：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為合理利用土地資源，提高土地使用效率，甲方通過公開出讓方式，將位于某省某市某區(qū)編號(hào)為XX的地塊（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”）的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行出讓。乙方在充分了解該地塊的出讓條件和要求后，表示愿意參加該地塊的競(jìng)買，并按照甲方的要求提交了相關(guān)的競(jìng)買文件。

雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方取得甲方出讓的該地塊國(guó)有土地使用權(quán)一事，達(dá)成以下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“國(guó)有土地使用權(quán)”是指乙方依法取得的使用該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的非所有權(quán)權(quán)利。

1.2本合同所述“出讓金”是指乙方為取得該地塊國(guó)有土地使用權(quán)而支付給甲方的費(fèi)用。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同促進(jìn)合同的履行。

特此說明。

甲方（蓋章）：中華人民共和國(guó)某省某市國(guó)土資源局

乙方（蓋章）：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：張三

法定代表人（簽字）：李四

簽訂日期：XXXX年XX月XX日

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方獲得土地使用權(quán)后，在該地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，提供必要的法律文件和土地使用權(quán)證；乙方負(fù)責(zé)支付出讓金，按照約定的用途開發(fā)土地，并承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。

第二條定義

1.國(guó)有土地使用權(quán)：指甲方依法授予乙方使用該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的非所有權(quán)權(quán)利。

2.出讓金：指甲方出讓國(guó)有土地使用權(quán)所收取的費(fèi)用。

3.該地塊：指甲方出讓的位于某省某市某區(qū)編號(hào)為XX的地塊。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的出讓金。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后，及時(shí)向乙方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。

（3）甲方應(yīng)確保出讓土地的使用權(quán)無爭(zhēng)議，如因土地使用權(quán)問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途開發(fā)土地。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定獲得該地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照約定支付甲方出讓金，并承擔(dān)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)。

（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，合法使用土地，并嚴(yán)格按照約定的用途進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

（4）乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量，承擔(dān)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

（5）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成開發(fā)項(xiàng)目，并及時(shí)向甲方報(bào)告開發(fā)進(jìn)度。

（6）乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)，但需告知甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金為人民幣XX億元整。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付出讓金：

1.乙方在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付出讓金的30%作為定金。

2.乙方在取得土地使用權(quán)證之日起30日內(nèi)，支付剩余的70%出讓金。

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將出讓金支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為50年。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)，完成土地使用權(quán)證的辦理手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)證辦理完畢后2年內(nèi)，完成該地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

4.甲方應(yīng)確保乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，取得土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。

第六條違約責(zé)任

1.若乙方未按照合同約定的支付條件和時(shí)間支付出讓金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付出讓金的10%。

2.若甲方未按照合同約定提供土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開發(fā)土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為出讓金的10%。

3.若乙方未按照合同約定用途開發(fā)土地，甲方有權(quán)要求乙方糾正違約行為，并支付違約金，違約金為出讓金的10%。

4.若乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為出讓金的20%。

5.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生其他違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因其違約行為給守約方造成的損失。

6.違約方支付違約金后，仍需按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約方未能按照合同約定繼續(xù)履行，守約方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不視為違約。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可依法解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.受不可抗力事件影響的一方，應(yīng)采取合理措施減輕損失，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至某省某市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決。

3.仲裁委員會(huì)的裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如一方未按照本條規(guī)定提交爭(zhēng)議解決，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送的通知，自發(fā)送之日起3日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

a.合同履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致終止；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)書、出讓金支付憑證等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未