老舊小區(qū)自建房合同范本

老舊小區(qū)自建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX老舊小區(qū)自建房所有權(quán)人聯(lián)合會（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX老舊小區(qū)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX街道XX號（注：以下通訊地址）

鑒于：

（1）甲方系XX老舊小區(qū)自建房的所有權(quán)人，擁有合法的自建房所有權(quán)及處置權(quán)；

（2）乙方具備房屋改建、修繕及物業(yè)管理等方面的資質(zhì)和經(jīng)驗；

（3）甲方擬對XX老舊小區(qū)自建房進(jìn)行改建、修繕，并委托乙方負(fù)責(zé)具體實施；

（4）雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致合作意向。

特此制定本合同，以下簡稱“本合同”。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房屋改建修繕有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（注：以下通訊地址）

一、合同簡介

1.背景

甲方作為XX老舊小區(qū)自建房所有權(quán)人聯(lián)合會，為改善小區(qū)居住環(huán)境，提高居民生活水平，決定對老舊小區(qū)自建房進(jìn)行改建、修繕。乙方作為一家專業(yè)的房屋改建修繕公司，具備豐富的項目實施經(jīng)驗，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成合作意向。

2.前提條件

（1）甲方負(fù)責(zé)提供自建房的相關(guān)權(quán)屬證明，確保項目合法合規(guī)；

（2）乙方負(fù)責(zé)提供房屋改建、修繕的資質(zhì)證明，確保項目質(zhì)量；

（3）雙方共同遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保項目順利進(jìn)行。

本合同旨在明確雙方在老舊小區(qū)自建房改建、修繕過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障項目的順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方共贏。

二、定義

1.自建房：指甲方擁有的位于XX老舊小區(qū)的房屋，包括但不限于住宅、商鋪等；

2.改建、修繕：指乙方根據(jù)甲方要求及合同約定，對自建房進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造、設(shè)施更新、裝飾裝修等工程；

3.項目：指甲方委托乙方實施的自建房改建、修繕工程。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對XX老舊小區(qū)自建房進(jìn)行改建、修繕，以改善居住環(huán)境，提升房屋品質(zhì)。具體內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)的安全檢測、加固、改造，設(shè)施的更新與維護(hù)，以及必要的裝飾裝修工程。

第二條定義

1.改建：指甲方根據(jù)本合同約定，對自建房進(jìn)行的結(jié)構(gòu)、布局等方面的改造工作。

2.修繕：指甲方根據(jù)本合同約定，對自建房進(jìn)行的設(shè)施設(shè)備維修、更新及保養(yǎng)工作。

3.項目進(jìn)度：指甲方與乙方共同商定的工程實施時間表及各階段完成的標(biāo)準(zhǔn)。

4.工程質(zhì)量：指甲方與乙方共同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的工程質(zhì)量和進(jìn)度完成改建、修繕工作。

b)甲方應(yīng)提供自建房的相關(guān)權(quán)屬證明，確保項目的合法性。

c)甲方應(yīng)按時支付合同約定的費(fèi)用，包括但不限于工程款、材料費(fèi)等。

d)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行工程前期的現(xiàn)場勘查、設(shè)計方案確認(rèn)等工作。

e)甲方有權(quán)對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取工程款項。

b)乙方應(yīng)按照合同約定的工程質(zhì)量和進(jìn)度完成改建、修繕工作，確保工程符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

c)乙方負(fù)責(zé)提供施工方案、施工圖紙，并承擔(dān)施工過程中的安全管理責(zé)任。

d)乙方應(yīng)及時向甲方報告工程進(jìn)展情況，并積極響應(yīng)甲方提出的合理要求。

e)乙方負(fù)責(zé)施工過程中的垃圾清運(yùn)、現(xiàn)場清潔工作，確保不影響小區(qū)居民的正常生活。

f)乙方應(yīng)保證所使用材料的質(zhì)量和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，對因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致的工程問題負(fù)責(zé)修復(fù)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，同意按照以下價格與支付條件執(zhí)行：

1.乙方根據(jù)甲方提供的工程量清單及設(shè)計方案，提交工程總報價，經(jīng)甲方確認(rèn)后作為本合同總價。

2.甲方應(yīng)按照以下支付方式向乙方支付合同款項：

a)合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付合同總價款的30%作為預(yù)付款；

b)工程進(jìn)度達(dá)到50%時，支付合同總價款的40%；

c)工程全部完工并通過甲方驗收合格后，支付合同總價款的20%；

d)剩余10%作為質(zhì)量保證金，自工程竣工驗收合格之日起，保留6個月，無質(zhì)量問題后支付。

3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____個月，自合同生效之日起計算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)完成施工方案設(shè)計，并提交甲方審核。

3.甲方應(yīng)在收到施工方案后____個工作日內(nèi)完成審核，并向乙方反饋意見。

4.乙方應(yīng)在接到甲方審核意見后，根據(jù)約定的時間表開始施工，并確保工程按期完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)若甲方未按約定時間支付預(yù)付款、進(jìn)度款或尾款，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價款0.1%的違約金；

b)若甲方無正當(dāng)理由延遲審核施工方案或無故阻礙工程進(jìn)度，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

c)若甲方違反合同規(guī)定，造成工程中途停工或解除合同，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約：

a)若乙方未按合同約定的質(zhì)量、進(jìn)度完成工程，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價款0.1%的違約金；

b)若乙方提供的材料或施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或更換；

c)若乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；

d)若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商解決合同繼續(xù)履行或終止的問題。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)協(xié)商確定合理的履行期限。

5.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)提出終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，協(xié)商確定相應(yīng)的責(zé)任和補(bǔ)償。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.若任何一方未在規(guī)定時間內(nèi)履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

6.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面通知可通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式進(jìn)行，發(fā)送至本合同約定的通訊地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)書面通知終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，協(xié)商確定相應(yīng)的責(zé)任和補(bǔ)償。

4.本合同的提前解除、終止或履行完畢，不影響雙方基于誠信原則應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)的保密義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：工程量清單、施工圖紙、驗收標(biāo)準(zhǔn)、支付計劃等，均為本合同不可分割的一部分。

2.本