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文檔簡(jiǎn)介
高新區(qū)房屋合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:高新科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
地址:高新區(qū)科技大道1號(hào)
法定代表人:李華
聯(lián)系方式:高新區(qū)行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)的固定電話
2.合同簡(jiǎn)介:
甲方作為一家專注于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)的企業(yè),位于我國(guó)高新區(qū)科技大道1號(hào),因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,擬將自有房產(chǎn)進(jìn)行出租/出售/委托管理。乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方)作為一家在高新區(qū)內(nèi)有良好信譽(yù)的企業(yè),具有豐富的房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方房產(chǎn)的出租/出售/委托管理事宜達(dá)成如下合同:
一、合作背景與前提條件
1.甲方擁有位于高新區(qū)科技大道1號(hào)的房產(chǎn),房產(chǎn)證編號(hào)為:高新房字第123456號(hào),房產(chǎn)面積為:1000平方米。
2.乙方具有在高新區(qū)內(nèi)從事房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的資質(zhì),具備豐富的房產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)。
3.雙方本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展的原則,就甲方房產(chǎn)的出租/出售/委托管理等事宜達(dá)成合作意向。
二、合同目的
1.甲方希望通過(guò)本合同,將自有房產(chǎn)出租/出售/委托給乙方,實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的有效利用和增值。
2.乙方希望通過(guò)本合同,獲得甲方房產(chǎn)的使用權(quán)/所有權(quán)/管理權(quán),以提高企業(yè)業(yè)務(wù)范圍和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
三、合同關(guān)聯(lián)性
1.本合同涉及甲方房產(chǎn)的出租/出售/委托管理,雙方在合同中約定各自的權(quán)利和義務(wù),以確保合同的順利履行。
2.本合同的簽訂和履行,將有助于雙方在高新區(qū)內(nèi)業(yè)務(wù)的發(fā)展,實(shí)現(xiàn)互利共贏。
3.本合同符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,具有法律約束力,雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方將其位于高新區(qū)科技大道1號(hào)的房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”)出租/出售/委托給乙方,乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理/使用/維護(hù)。具體內(nèi)容包括:
1.甲方將該房產(chǎn)出租給乙方,乙方支付租金/購(gòu)買價(jià)款,獲得該房產(chǎn)的使用權(quán)/所有權(quán)。
2.乙方在合同期限內(nèi),有權(quán)按照約定的用途使用該房產(chǎn),并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)和管理責(zé)任。
3.雙方約定本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)出租/出售/委托管理的具體范圍、期限、價(jià)格等事項(xiàng)。
第二條定義
1.房產(chǎn):指甲方位于高新區(qū)科技大道1號(hào)的房產(chǎn),房產(chǎn)證編號(hào)為高新房字第123456號(hào),房產(chǎn)面積為1000平方米。
2.出租/出售/委托管理:指甲方將房產(chǎn)使用權(quán)/所有權(quán)/管理權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。
3.租金/購(gòu)買價(jià)款:指甲方根據(jù)本合同約定,向乙方收取的房產(chǎn)使用/購(gòu)買費(fèi)用。
4.合同期限:指甲方與乙方約定的房產(chǎn)出租/出售/委托管理的期限。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利:
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金/購(gòu)買價(jià)款。
(2)甲方有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用房產(chǎn),確保房產(chǎn)的合理利用。
(3)甲方有權(quán)在合同期滿后,要求乙方歸還房產(chǎn)或按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
2.甲方的義務(wù):
(1)甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)任何法律糾紛。
(2)甲方應(yīng)按約定向乙方提供房產(chǎn)使用權(quán)/所有權(quán)/管理權(quán)。
(3)甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方的權(quán)利:
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定使用該房產(chǎn),并享受合同約定的權(quán)益。
(2)乙方有權(quán)要求甲方按約定提供房產(chǎn)使用權(quán)/所有權(quán)/管理權(quán)。
(3)乙方有權(quán)在合同期限內(nèi),合理使用房產(chǎn)并依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
2.乙方的義務(wù):
(1)乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金/購(gòu)買價(jià)款。
(2)乙方應(yīng)按照約定的用途使用房產(chǎn),不得擅自改變房產(chǎn)用途。
(3)乙方應(yīng)承擔(dān)合同約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù),確保房產(chǎn)的完好。
(4)合同期滿后,乙方應(yīng)按照約定歸還房產(chǎn)或配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
第四條價(jià)格與支付條件
1.價(jià)格條款:甲方將該房產(chǎn)出租給乙方,租金/購(gòu)買價(jià)款為人民幣【】元/平方米·月,總計(jì)人民幣【】元。
2.支付方式:乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金/購(gòu)買價(jià)款,甲方提供以下賬戶信息:
賬戶名稱:高新科技有限公司
賬號(hào):123456789012345678
開戶行:中國(guó)建設(shè)銀行高新區(qū)支行
3.支付時(shí)間:乙方應(yīng)于每月的5日前支付當(dāng)月租金/購(gòu)買價(jià)款。如乙方未按約定支付,甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金,滯納金計(jì)算方式為:逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。
第五條履行期限
1.合同有效期限:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為【】年,自合同生效之日起計(jì)算。
2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
(1)乙方應(yīng)于合同生效之日起【】日內(nèi),將首期租金/購(gòu)買價(jià)款支付至甲方指定賬戶。
(2)合同期滿前【】個(gè)月,雙方協(xié)商是否續(xù)約。
(3)合同終止或解除后【】日內(nèi),乙方應(yīng)將房產(chǎn)歸還甲方或配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
(1)甲方未按約定提供房產(chǎn)使用權(quán)/所有權(quán)/管理權(quán),應(yīng)支付給乙方違約金,違約金為合同總價(jià)款的5%。
(2)甲方違反合同約定,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房產(chǎn),應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。
2.乙方違約:
(1)乙方未按約定支付租金/購(gòu)買價(jià)款,應(yīng)支付給甲方違約金,違約金為逾期金額的5%。
(2)乙方擅自改變房產(chǎn)用途,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為合同總價(jià)款的10%。
(3)乙方未按約定歸還房產(chǎn)或配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。
(4)雙方在合同履行過(guò)程中,如一方違約給對(duì)方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方另有約定的,從其約定。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、政府行為(如征收、征用等)、社會(huì)異常事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等)。
2.責(zé)任免除條件:
(1)當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明材料。
(2)在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi),受影響的一方應(yīng)采取積極措施,減輕損失。
(3)受不可抗力影響的一方,在不可抗力事件持續(xù)期間,可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。
(4)不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行。如協(xié)商不成,可根據(jù)合同約定申請(qǐng)解除合同。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至高新區(qū)有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至【】市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
4.仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方具有法律約束力。
5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的,從其約定。
6.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)、同意等,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)H诉f送等方式送達(dá)對(duì)方。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更,均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn),方具法律效力。
3.終止條件:
(1)合同期限屆滿,雙方未續(xù)約的,合同自動(dòng)終止。
(2)雙方達(dá)成一致,提前終止合同的,應(yīng)書面簽署終止協(xié)議。
(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方可申請(qǐng)解除合同。
(4)一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)書面通知解除合同。
4.合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除或終止后的善后事宜。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于以下文件:
(1)房產(chǎn)證復(fù)印件
(2)雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
(3)法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證明
(4)其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材
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