房屋延期違約合同范本

房屋延期違約合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡(jiǎn)介：

甲方為一家依法成立、具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。乙方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)租賃、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司。

鑒于甲方開發(fā)的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的______項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），原定于______年______月______日交付乙方使用。但由于甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中遇到了不可抗力因素，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付。為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本房屋延期違約合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”），明確雙方在項(xiàng)目延期交付過程中的權(quán)利和義務(wù)。

本合同的簽訂旨在規(guī)范雙方在項(xiàng)目延期交付過程中的行為，保障雙方合法權(quán)益，減少因項(xiàng)目延期交付給雙方帶來的損失。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，誠(chéng)實(shí)信用地履行各自的義務(wù)，共同為本項(xiàng)目的順利推進(jìn)創(chuàng)造良好條件。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則和簽署等。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意本合同的全部?jī)?nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同的簽訂，不代表甲方放棄對(duì)項(xiàng)目延期交付原因的追責(zé)權(quán)利。在項(xiàng)目延期交付原因明確后，甲方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向責(zé)任方追究法律責(zé)任。

甲乙雙方特此聲明，本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則，不存在任何違反法律法規(guī)、損害社會(huì)公共利益和第三人合法權(quán)益的情形。本合同的簽訂，旨在維護(hù)雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方因不可抗力因素導(dǎo)致本項(xiàng)目延期交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的權(quán)益、責(zé)任與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：項(xiàng)目延期交付的違約金計(jì)算與支付、甲方應(yīng)履行的通知義務(wù)、乙方應(yīng)享有的權(quán)益保障、雙方在項(xiàng)目延期交付過程中的合作事項(xiàng)等。本合同的適用范圍僅限于本項(xiàng)目延期交付所涉及的相關(guān)事宜。

第二條定義

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.項(xiàng)目延期交付：指甲方未能按照原定交房日期向乙方交付本項(xiàng)目的行為。

3.違約金：指甲方因項(xiàng)目延期交付，按照本合同約定向乙方支付的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，向乙方通知項(xiàng)目延期交付的具體原因及預(yù)計(jì)交付日期。

（2）甲方在項(xiàng)目延期交付期間，應(yīng)確保項(xiàng)目施工進(jìn)度，并采取措施減少延期時(shí)間。

（3）甲方應(yīng)在項(xiàng)目具備交付條件后，及時(shí)通知乙方辦理交房手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付違約金。

（5）甲方應(yīng)保證乙方在項(xiàng)目延期交付期間，享有與原合同約定的權(quán)益，如物業(yè)管理、車位使用等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目延期交付的原因、進(jìn)度計(jì)劃等相關(guān)信息。

（2）乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交房手續(xù)。

（3）乙方在項(xiàng)目延期交付期間，應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，如驗(yàn)收、物業(yè)交接等。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲方支付違約金。

（5）乙方在項(xiàng)目延期交付期間，應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)，如按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)等。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保雙方在項(xiàng)目延期交付過程中的合法權(quán)益得到保障。如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)支付的違約金計(jì)算方式為：按照乙方已支付購(gòu)房款的__%計(jì)算，自項(xiàng)目原定交付日期起至實(shí)際交付日期止。

2.違約金的支付方式：甲方應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)際交付之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付至乙方指定的賬戶。

3.乙方指定賬戶信息如下：

開戶行：______

賬戶名稱：______

賬號(hào)：______

4.若甲方未按照約定時(shí)間支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，計(jì)算方式為：逾期違約金=未支付違約金金額×__%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，至甲方完成項(xiàng)目交付、乙方接收房屋之日終止。

2.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目在原定交付日期后的__個(gè)月內(nèi)完成交付。

3.乙方應(yīng)在接到甲方通知后的__個(gè)工作日內(nèi)辦理交房手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按照本合同約定的期限交付房屋，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）向乙方支付違約金；

（2）如甲方逾期交付房屋超過__個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同約定支付違約金；

（3）如甲方逾期交付房屋導(dǎo)致乙方產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.若乙方未按照本合同約定的期限辦理交房手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）乙方逾期辦理交房手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金；

（2）如乙方逾期超過__個(gè)月未辦理交房手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并按照合同約定要求乙方支付違約金。

3.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，盡量減少不可抗力事件帶來的影響。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起__日內(nèi)，未能履行或延遲履行本合同約定的義務(wù)，免予承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行，并在恢復(fù)履行能力后立即通知對(duì)方。

4.若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響本合同的履行超過__個(gè)月，雙方可協(xié)商解除本合同。解除合同的一方，應(yīng)退還已收款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向______（指定調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交______（指定仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他條款，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)影響履行。

6.爭(zhēng)議解決所產(chǎn)生的費(fèi)用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地點(diǎn)為雙方在合同中注明的地址。若通過快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)，則以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，由雙方共同簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、支付違約金等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文