2024土地買賣預購合同范本

?合同編號：__________合同各方當事人：鑒于：1.賣方是擁有完全權(quán)利和能力的自然人（或法人），并持有本合同所涉及的土地使用權(quán)證書。2.買方愿意購買賣方持有的土地使用權(quán)，并支付相應(yīng)的價款。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)及面積1.2土地使用權(quán)證號：__________，土地面積為__________平方米。第二條價款及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，作為購買土地使用權(quán)的價款。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述價款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證交付給買方。3.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.2買方逾期支付價款的，應(yīng)按照逾期部分價款的____%支付違約金。4.3賣方逾期交付土地使用權(quán)證的，應(yīng)按照逾期交付部分的價款的____%支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實合同主體：確保買賣雙方的名稱、身份、資質(zhì)等信息的真實性和有效性，避免因主體不合法導致的合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)要求對方提供有效的身份證明、營業(yè)執(zhí)照等文件，并對這些文件進行核實。2.土地使用權(quán)證的真實性：確認土地使用權(quán)證的真實性，是否存在掛靠、抵押等權(quán)利瑕疵。解決辦法：可以通過相關(guān)部門查詢土地使用權(quán)證的真?zhèn)?，了解土地的使用?quán)和權(quán)屬情況。3.土地實際狀況：核實土地的實際位置、面積、用途等是否與土地使用權(quán)證記載相符。解決辦法：實地考察土地，對照土地使用權(quán)證上的信息進行核實。4.價款支付與收取：確保買方按時足額支付價款，賣方按時交付土地使用權(quán)證。解決辦法：約定明確的支付和交付時間，買方按照約定時間支付價款，賣方按照約定時間交付土地使用權(quán)證。5.過戶手續(xù)辦理：買方應(yīng)自行辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。解決辦法：買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提交相關(guān)材料，辦理過戶手續(xù)。賣方應(yīng)提供必要的幫助和支持。6.違約責任：明確雙方違約責任，確保合同履行。解決辦法：按照合同約定的違約責任條款執(zhí)行，違約方承擔相應(yīng)的違約責任。法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離，土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用、收益和一定程度處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.過戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：是一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。應(yīng)用場合：1.土地買賣：適用于自然人、法人或其他組織之間的土地使用權(quán)買賣交易。2.土地預購：適用于買方在土地尚未開發(fā)或建成前，與賣方簽訂預購合同，約定在未來一定時期內(nèi)購買土地使用權(quán)。補充條款：1.土地使用權(quán)變更：如土地使用權(quán)在合同簽訂后發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對方，并按照合同約定處理。2.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方可協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定處理。3.合同解除：雙方同意解除合應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。4.稅收：合同履行過程中產(chǎn)生的稅收，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔。5.保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和交易過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。附