簽新房合同范本

簽新房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______（固定電話）

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”。乙方為有意購(gòu)買該項(xiàng)目房產(chǎn)的自然人/企業(yè)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就購(gòu)買該項(xiàng)目房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作背景

1.甲方已取得該項(xiàng)目所需的全部合法手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

2.乙方在充分了解該項(xiàng)目房產(chǎn)的地理位置、面積、戶型、價(jià)格等信息后，表達(dá)出購(gòu)買意愿，并與甲方達(dá)成初步購(gòu)房意向。

二、前提條件

1.甲方保證該項(xiàng)目房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，且具備合法銷售資格。

2.乙方具備購(gòu)買該項(xiàng)目房產(chǎn)的完全民事行為能力，且具備支付購(gòu)房款項(xiàng)的能力。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，簽訂正式購(gòu)房合同，并履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在購(gòu)買該項(xiàng)目房產(chǎn)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的安全、順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

（注：以下內(nèi)容將詳細(xì)闡述雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則及簽署等部分，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行編制。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的該項(xiàng)目房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款項(xiàng)的雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的購(gòu)買、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、維修及保養(yǎng)等事項(xiàng)。

第二條定義

1.該項(xiàng)目房產(chǎn)：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

2.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購(gòu)買該項(xiàng)目房產(chǎn)的全部費(fèi)用。

3.交付：指甲方將該項(xiàng)目房產(chǎn)及其附屬設(shè)施按照約定條件移交給乙方。

4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指甲方協(xié)助乙方將該項(xiàng)目房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)確保該項(xiàng)目房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，并具備合法銷售資格。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定條件的房產(chǎn)交付給乙方。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量及附屬設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任。

6.甲方不得在合同有效期內(nèi)擅自提高房?jī)r(jià)或變更房屋結(jié)構(gòu)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在支付購(gòu)房款項(xiàng)后，按照約定條件接收該項(xiàng)目房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4.乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照國(guó)家及地方規(guī)定，自行承擔(dān)房產(chǎn)的使用、維修及保養(yǎng)責(zé)任。

5.乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為。

6.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房產(chǎn)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等義務(wù)，并追究甲方違約責(zé)任。

（注：以下內(nèi)容將詳細(xì)闡述價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則及簽署等部分，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行編制。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，該項(xiàng)目房產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整），以下簡(jiǎn)稱為“購(gòu)房款”。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的______%作為定金，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。

2.乙方應(yīng)在甲方完成房產(chǎn)交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。

3.付款方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后______個(gè)工作日內(nèi)，完成剩余購(gòu)房款的支付。

4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在房產(chǎn)交付后______個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。

2.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。

3.若任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

4.違約金的計(jì)算方式為：未履行部分金額的______%。

5.若甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

6.若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。

（注：以下內(nèi)容將詳細(xì)闡述不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則及簽署等部分，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行編制。）

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可部分或全部免除履行合同的責(zé)任，但需在合理時(shí)間內(nèi)提供相應(yīng)證明。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

5.若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______個(gè)月，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.除非雙方另有約定，仲裁地點(diǎn)為______，仲裁程序適用______仲裁規(guī)則。

4.若雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地點(diǎn)為雙方在合同中注明的地址。若通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)，則以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

a.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，按照第七條的規(guī)定終止合同；

b.對(duì)方嚴(yán)重違約，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；

c.雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的撤銷、款項(xiàng)的退還等。

第十條附則

1.本合同的附件及補(bǔ)充材料包括但不限于：

a.房產(chǎn)平面圖；

b.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證；

c.其他雙方約定的補(bǔ)充文件。

2.附件及補(bǔ)充材料為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽字（蓋章）