2024《商品房預(yù)售合同》

?合同編號：__________合同雙方：甲方（預(yù)售方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方依法取得預(yù)售許可證，擬預(yù)售商品房一套，乙方愿意購買該商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條商品房基本信息商品房坐落：____________________幢號：____________________單元：____________________樓層：____________________房號：____________________戶型：____________________建筑結(jié)構(gòu)：________________建筑面積：________________套內(nèi)面積：________________預(yù)售面積：________________土地使用權(quán)證號：________________預(yù)售許可證號：________________第二條商品房價格及支付1.商品房預(yù)售價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付商品房預(yù)售款：a)預(yù)訂款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)在簽訂本合支付。b)首付款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)于____年__月__日前支付。c)剩余款項：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。3.乙方支付預(yù)訂款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。第三條商品房交付及質(zhì)量保證1.甲方應(yīng)按照預(yù)售許可證批準(zhǔn)的用途、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求及相關(guān)規(guī)定開發(fā)建設(shè)商品房。2.甲方保證商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的交付期限將商品房交付給乙方。具體交付時間如下：a)預(yù)訂商品房：____年__月__日前。b)預(yù)售商品房：____年__月__日前。4.甲方在交付商品房時，應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求進(jìn)行查驗，乙方應(yīng)予以配合。如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償乙方損失。第四條商品房產(chǎn)權(quán)及登記1.甲方應(yīng)保證乙方購買的商品房符合國家關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的相關(guān)規(guī)定，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.商品房登記費用由乙方承擔(dān)，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。3.商品房產(chǎn)權(quán)糾紛及侵權(quán)行為，由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的__%向乙方支付違約金。2.甲方未按本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償乙方損失。3.乙方未按本合同約定支付商品房預(yù)售款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（預(yù)售方）：________________乙方（購買方）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.注意商品房的基本信息是否與預(yù)售許可證一致，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)核對商品房的基本信息，必要時可向相關(guān)部門查詢預(yù)售許可證信息。2.注意商品房的價格及支付方式是否明確，包括預(yù)訂款、首付款及剩余款項的支付時間及金額。解決辦法：乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同中的價格及支付條款，確認(rèn)無誤后簽字。3.注意商品房的交付時間及質(zhì)量保證，確保甲方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求進(jìn)行查驗。解決辦法：乙方應(yīng)在交付時對商品房進(jìn)行查驗，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償損失。4.注意商品房的產(chǎn)權(quán)及登記手續(xù)，確保甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.注意合同中的違約責(zé)任條款，確保在發(fā)生違約情況時，可以按照合同約定要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)了解并熟悉違約責(zé)任條款，發(fā)生違約情況時，按照合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和規(guī)劃要求，由開發(fā)商投資建設(shè)的，用于預(yù)售或現(xiàn)售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指國家有關(guān)部門依法對房地產(chǎn)開發(fā)商取得的土地使用權(quán)進(jìn)行審批，允許其預(yù)售商品房的證明文件。3.預(yù)售款：指購房者按照合同約定，在商品房交付前支付的款項。4.交付：指開發(fā)商按照合同約定，將符合預(yù)售條件的商品房交付給購房者的行為。5.質(zhì)量保證：指開發(fā)商對預(yù)售的商品房質(zhì)量承擔(dān)的義務(wù)，包括對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的質(zhì)量保證。6.產(chǎn)權(quán)登記：指購房者按照法定程序，將購買的商品房的產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的行為。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟賠償。8.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.商品房預(yù)售：適用于開發(fā)商依法取得預(yù)售許可證，擬預(yù)售商品房時，與購房者簽訂的合同。2.商品房買賣：適用于開發(fā)商與購房者就商品房的買賣達(dá)成一致時，雙方簽訂的合同。3.商品房交付：適用于開發(fā)商按照合同約定，將商品房交付給購房者時，雙方簽訂的合同。4.商品房質(zhì)量保證：適用于開發(fā)商對預(yù)售的商品房質(zhì)量承擔(dān)保證義務(wù)時，與購房者簽訂的合同。5.商品房產(chǎn)權(quán)登記：適用于購房者按照法定程序，將購買的商品房的產(chǎn)權(quán)登記在自己名下時，雙方簽訂的合同。補充條款：1.商品房預(yù)售合同補充協(xié)議2.商品房買賣合同補充協(xié)議3.商品房交付補充協(xié)議4.商品房質(zhì)量保證補充協(xié)議5.商品房產(chǎn)權(quán)登記補充協(xié)議附件列表：