2024《商品房預售合同》

?合同編號：__________合同雙方：甲方（預售方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方依法取得預售許可證，擬預售商品房一套，乙方愿意購買該商品房，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條商品房基本信息商品房坐落：____________________幢號：____________________單元：____________________樓層：____________________房號：____________________戶型：____________________建筑結構：________________建筑面積：________________套內面積：________________預售面積：________________土地使用權證號：________________預售許可證號：________________第二條商品房價格及支付1.商品房預售價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.乙方應按照下列付款方式向甲方支付商品房預售款：a)預訂款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應在簽訂本合支付。b)首付款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應于____年__月__日前支付。c)剩余款項：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應按照甲方指定的銀行及賬號，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。3.乙方支付預訂款后，甲方應及時為乙方辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。第三條商品房交付及質量保證1.甲方應按照預售許可證批準的用途、規(guī)模、標準、質量要求及相關規(guī)定開發(fā)建設商品房。2.甲方保證商品房質量符合國家相關法律法規(guī)及工程建設強制性標準，并向乙方提供《住宅質量保證書》。3.甲方應按照本合同約定的交付期限將商品房交付給乙方。具體交付時間如下：a)預訂商品房：____年__月__日前。b)預售商品房：____年__月__日前。4.甲方在交付商品房時，應按照約定的標準、質量要求進行查驗，乙方應予以配合。如有質量問題，甲方應承擔修復責任并賠償乙方損失。第四條商品房產權及登記1.甲方應保證乙方購買的商品房符合國家關于房地產權屬登記的相關規(guī)定，并協(xié)助乙方辦理產權登記手續(xù)。2.商品房登記費用由乙方承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。3.商品房產權糾紛及侵權行為，由甲方負責處理，并承擔相應法律責任。第五條違約責任1.甲方未按本合同約定交付商品房的，應按照逾期交付部分房價款的__%向乙方支付違約金。2.甲方未按本合同約定履行質量保證責任的，應承擔修復責任并賠償乙方損失。3.乙方未按本合同約定支付商品房預售款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（預售方）：________________乙方（購買方）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.注意商品房的基本信息是否與預售許可證一致，包括但不限于房屋的位置、面積、結構等。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應仔細核對商品房的基本信息，必要時可向相關部門查詢預售許可證信息。2.注意商品房的價格及支付方式是否明確，包括預訂款、首付款及剩余款項的支付時間及金額。解決辦法：乙方應仔細閱讀合同中的價格及支付條款，確認無誤后簽字。3.注意商品房的交付時間及質量保證，確保甲方按照約定的標準、質量要求進行查驗。解決辦法：乙方應在交付時對商品房進行查驗，如有質量問題，應及時與甲方溝通，要求甲方承擔修復責任并賠償損失。4.注意商品房的產權及登記手續(xù)，確保甲方協(xié)助乙方辦理產權登記手續(xù)。解決辦法：甲方應按照合同約定，協(xié)助乙方辦理產權登記手續(xù)，如有糾紛，甲方應承擔相應法律責任。5.注意合同中的違約責任條款，確保在發(fā)生違約情況時，可以按照合同約定要求對方承擔違約責任。解決辦法：乙方應了解并熟悉違約責任條款，發(fā)生違約情況時，按照合同約定要求甲方承擔違約責任。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和規(guī)劃要求，由開發(fā)商投資建設的，用于預售或現(xiàn)售的住宅房屋。2.預售許可證：指國家有關部門依法對房地產開發(fā)商取得的土地使用權進行審批，允許其預售商品房的證明文件。3.預售款：指購房者按照合同約定，在商品房交付前支付的款項。4.交付：指開發(fā)商按照合同約定，將符合預售條件的商品房交付給購房者的行為。5.質量保證：指開發(fā)商對預售的商品房質量承擔的義務，包括對房屋結構、設備、設施等方面的質量保證。6.產權登記：指購房者按照法定程序，將購買的商品房的產權登記在自己名下的行為。7.違約金：指一方違反合同約定，應支付給另一方的經濟賠償。8.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應用場合：1.商品房預售：適用于開發(fā)商依法取得預售許可證，擬預售商品房時，與購房者簽訂的合同。2.商品房買賣：適用于開發(fā)商與購房者就商品房的買賣達成一致時，雙方簽訂的合同。3.商品房交付：適用于開發(fā)商按照合同約定，將商品房交付給購房者時，雙方簽訂的合同。4.商品房質量保證：適用于開發(fā)商對預售的商品房質量承擔保證義務時，與購房者簽訂的合同。5.商品房產權登記：適用于購房者按照法定程序，將購買的商品房的產權登記在自己名下時，雙方簽訂的合同。補充條款：1.商品房預售合同補充協(xié)議2.商品房買賣合同補充協(xié)議3.商品房交付補充協(xié)議4.商品房質量保證補充協(xié)議5.商品房產權登記補充協(xié)議附件列表：