商業(yè)地產(chǎn)投資居間服務(wù)合同

商業(yè)地產(chǎn)投資居間服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義與身份1.2本合同的目的和原則1.3本合同的適用法律1.4本合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的具體任務(wù)2.3居間服務(wù)的執(zhí)行方式第三章服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式第四章合同的履行4.1雙方的權(quán)利和義務(wù)4.2服務(wù)期限4.3合同的變更和解除第五章保密條款5.1保密信息的定義5.2保密信息的保護(hù)期限5.3保密信息的例外情況第六章違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律第八章合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第九章合同的生效9.1合同的簽署9.2合同的生效時(shí)間第十章其他條款10.1合同的修改和補(bǔ)充10.2合同的解除10.3合同的繼承第十一章不可抗力11.1不可抗力的界定11.2不可抗力事件的處理方式第十二章稅收12.1稅收的計(jì)算和支付12.2稅收的承擔(dān)主體第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十四章附則14.1合同的副本14.2合同的保管14.3合同的生效日期合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同雙方的定義與身份第二條款本合同的目的和原則第三條款本合同的適用法律第四條款本合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第二章服務(wù)內(nèi)容第一條款居間服務(wù)的范圍第二條款居間服務(wù)的具體任務(wù)第三條款居間服務(wù)的執(zhí)行方式第三章服務(wù)費(fèi)用第一條款服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式第二條款服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間第三條款服務(wù)費(fèi)度的支付方式第四章合同的履行第一條款雙方的權(quán)利和義務(wù)第二條款服務(wù)期限第三條款合同的變更和解除第五章保密條款第一條款保密信息的定義第二條款保密信息的保護(hù)期限第三條款保密信息的例外情況第六章違約責(zé)任第一條款違約行為的界定第二條款違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的途徑第二條款爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律第八章合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第九章合同的生效第一條款合同的簽署第二條款合同的生效時(shí)間第十章其他條款第一條款合同的修改和補(bǔ)充第二條款合同的解除第三條款合同的繼承第十一章不可抗力第一條款不可抗力的界定第二條款不可抗力事件的處理方式第十二章稅收第一條款稅收的計(jì)算和支付第二條款稅收的承擔(dān)主體第十三章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款合同轉(zhuǎn)讓的條件第二條款合同轉(zhuǎn)讓的程序第十四章附則第一條款合同的副本第二條款合同的保管第三條款合同的生效日期（合同方簽字區(qū)域）甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)發(fā)現(xiàn)乙方有意將投資項(xiàng)目中的任何部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的三十日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則視為放棄。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方在投資項(xiàng)目中的利益，確保甲方在乙方擬轉(zhuǎn)讓權(quán)益時(shí)有機(jī)會(huì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，以維護(hù)甲方的投資權(quán)益。附加條款二：額外投資權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)認(rèn)為有必要對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行額外投資，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和信息，以便甲方做出投資決策。條款說(shuō)明：此條款賦予甲方在項(xiàng)目過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行額外投資的權(quán)力，以便更好地推進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展。附加條款三：項(xiàng)目管理權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)投資項(xiàng)目的日常管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，包括但不限于財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)等方面。乙方應(yīng)積極配合甲方的管理工作。條款說(shuō)明：此條款旨在確保甲方在投資項(xiàng)目中能夠有效地參與管理，以保障項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：信息披露義務(wù)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)定期向甲方披露投資項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)報(bào)告、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等信息。甲方有權(quán)要求乙方提供額外信息，以滿足其對(duì)項(xiàng)目管理的需要。條款說(shuō)明：此條款要求乙方對(duì)甲方的信息披露義務(wù)，以便甲方了解項(xiàng)目的運(yùn)行情況，有助于甲方進(jìn)行投資決策。附加條款二：利潤(rùn)分配條款條款內(nèi)容：投資項(xiàng)目所產(chǎn)生的利潤(rùn)，按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配。若項(xiàng)目虧損，乙方應(yīng)承擔(dān)首要責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款明確了投資項(xiàng)目的利潤(rùn)分配和虧損承擔(dān)機(jī)制，有助于規(guī)范甲乙雙方在項(xiàng)目中的權(quán)益。附加條款三：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及應(yīng)對(duì)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)投資項(xiàng)目存在重大風(fēng)險(xiǎn)時(shí)立即向甲方通報(bào)，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。甲方應(yīng)積極參與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)，共同降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。條款說(shuō)明：此條款要求乙方在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理中承擔(dān)主動(dòng)預(yù)警和應(yīng)對(duì)的責(zé)任，確保甲方能夠及時(shí)了解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，共同采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：若投資項(xiàng)目過(guò)程中涉及第三方中介服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)中介費(fèi)用。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自支付中介費(fèi)用。條款說(shuō)明：此條款明確了甲乙雙方在中介費(fèi)用承擔(dān)上的責(zé)任，有助于規(guī)范項(xiàng)目過(guò)程中的費(fèi)用支出。附加條款二：中介選擇權(quán)條款內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。若雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可按照約定的選擇方式確定中介機(jī)構(gòu)。條款說(shuō)明：此條款確保了甲乙雙方在中介選擇上的公平性和合理性，有助于保證中介服務(wù)的質(zhì)量和效果。附加條款三：中介服務(wù)監(jiān)管條款內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方中介的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保中介服務(wù)符合投資項(xiàng)目的需求。若發(fā)現(xiàn)中介服務(wù)存在問(wèn)題，甲乙雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)予以改進(jìn)。條款說(shuō)明：此條款要求甲乙雙方對(duì)中介服務(wù)進(jìn)行有效監(jiān)管，以保證中介服務(wù)能夠滿足項(xiàng)目的實(shí)際需求。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.投資項(xiàng)目詳細(xì)計(jì)劃書(shū)2.投資項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告3.甲乙雙方的公司注冊(cè)證明文件4.第三方中介的資質(zhì)證明文件5.投資項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)執(zhí)照6.投資項(xiàng)目的土地使用權(quán)證明7.投資項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃許可證8.投資項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告9.投資項(xiàng)目的施工許可證10.投資項(xiàng)目的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.投資項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)許可證12.甲乙雙方的投資款項(xiàng)支付憑證13.甲乙雙方的投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.投資項(xiàng)目的利潤(rùn)分配方案15.投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)2.乙方未按照約定完成投資項(xiàng)目的建設(shè)或運(yùn)營(yíng)任務(wù)3.甲方未履行合同約定的監(jiān)督和管理職責(zé)4.乙方未按照約定向甲方披露項(xiàng)目信息5.甲方未按照約定行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)6.乙方未按照約定承擔(dān)中介費(fèi)用7.甲乙雙方未按照約定選擇中介機(jī)構(gòu)8.甲乙雙方未按照約定對(duì)中介服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)三、法律名詞及解釋：1.投資項(xiàng)目：指甲乙雙方共同投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2.居間服務(wù)：指乙方作為中介，為甲方和第三方之間提供投資項(xiàng)目的介紹和促成交易的服務(wù)的活動(dòng)。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的行為。5.利潤(rùn)分配：指投資項(xiàng)目所產(chǎn)生的利潤(rùn)按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配的機(jī)制。6.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指甲方在乙方擬轉(zhuǎn)讓權(quán)益時(shí)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.投資款項(xiàng)支付延遲：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延遲支付投資款項(xiàng)的事宜，并與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.信息披露不及時(shí)：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方披露項(xiàng)目信息，如有需要，甲方可以要求乙方定期提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)未行使：甲方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如未行使則視為放棄。5.中介費(fèi)用承擔(dān)不一致：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定比例承擔(dān)中介費(fèi)用，如有分歧可協(xié)商解決。6.中介服務(wù)不符合要求：甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估中介服務(wù)質(zhì)量，并要求中介機(jī)構(gòu)改進(jìn)服務(wù)。如有必要，可更換中介