個(gè)人房屋租賃協(xié)議(個(gè)人租房合同簡單版)

個(gè)人房屋租賃協(xié)議(個(gè)人租房合同簡單版)出租未經(jīng)消防驗(yàn)收的房屋的個(gè)人，租賃合同是否有效？

目前很多企業(yè)或個(gè)人都是靠租房來賺取收入的。房屋租賃往往涉及消防驗(yàn)收。公司因?yàn)闆]有消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格不能開業(yè)，所以有人主張合同無效。那么，消防安全檢查和租賃合同的履行有關(guān)系嗎？下面，我們將通過一個(gè)案例進(jìn)行具體分析。

2021年8月1日，老張建設(shè)的一棟五層商住樓一樓店面出租給宋，雙方簽署《房屋租賃合同》復(fù)印件。根據(jù)合同，宋的租賃店用于經(jīng)營手機(jī)專賣店。租期三年，年租金15萬，每年8月1日支付。

2021年，由于經(jīng)營過程中消防檢查不合格，宋提出該店未進(jìn)行消防安全檢查，租賃合同違反國家強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效，要求解除合同。

關(guān)于租賃店鋪未進(jìn)行消防安全檢查一事，是否影響租賃合同的效力？我們來看看在消防等領(lǐng)域是如何監(jiān)管的。

《《中華人民共和國消防法》條例》第十五條規(guī)定，公眾聚集場(chǎng)所投入使用和營業(yè)前，建設(shè)單位或者使用單位應(yīng)當(dāng)向所在地縣級(jí)以上地方人民政府消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防安全檢查。

消防救援機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定對(duì)場(chǎng)所進(jìn)行消防安全檢查。未經(jīng)消防安全檢查或者檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、經(jīng)營。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《《商品房屋租賃管理辦法》條例》第6條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

屬于違法建筑的；

不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

宋根據(jù)上述條款將老張店面界定為申請(qǐng)消防安全檢查的公眾聚集場(chǎng)所，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為合同無效。

根據(jù)本案，老張租用的店面是依法取得房屋所有權(quán)的合法建筑物，老張與宋簽訂的是雙方協(xié)商一致后的真實(shí)意思表示，不存在一方以欺詐、脅迫等方式訂立合同，損害國家利益或惡意串通，損害國家、集體或第三人利益等情形。導(dǎo)致合同無效。

什么情況下需要向公安機(jī)關(guān)消防部門申請(qǐng)消防設(shè)計(jì)審查？

《《店面租賃合同》條例》第十四條規(guī)定，有下列情形之一的特殊建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防設(shè)計(jì)審查，并在建設(shè)項(xiàng)目竣工后向出具消防設(shè)計(jì)審查意見的公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收：

《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理》

設(shè)有本規(guī)定第十三條所列的人員密集場(chǎng)所的建設(shè)工程；

國家機(jī)關(guān)辦公樓、電力調(diào)度樓、電信樓、郵政樓、防災(zāi)指揮調(diào)度樓、廣播電視樓、檔案樓；

本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定以外的單體建筑面積大于4萬平方米或者建筑高度超過50米的公共建筑；

國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的一類高層住宅建筑；

城市軌道交通、隧道工程，大型發(fā)電、變配電工程；

顯然，老張的房子不屬于建設(shè)工程竣工后應(yīng)向公安消防部門申請(qǐng)消防設(shè)計(jì)審查，并向出具消防設(shè)計(jì)審查意見的公安消防部門申請(qǐng)消防驗(yàn)收的范圍。

根據(jù)《生產(chǎn)、儲(chǔ)存、裝卸易燃易爆危險(xiǎn)物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應(yīng)站、調(diào)壓站。,條例》第十五條規(guī)定，公眾聚集場(chǎng)所投入使用和營業(yè)前，建設(shè)單位或者使用者應(yīng)當(dāng)向所在地縣級(jí)以上人民政府公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防安全檢查。

宋出租該房屋后，有義務(wù)根據(jù)實(shí)際使用情況向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防安全檢查，不影響租賃合同的效力。因此，老張與宋簽訂的不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是有效合同。

龔志芳律師

北京市第十一屆律師協(xié)會(huì)青年律師工作委員會(huì)副秘書長、刑事民事交叉法律事務(wù)委員會(huì)副秘書長；第十屆北京市律師協(xié)會(huì)刑事民事交叉法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)副秘書長；北京市律師協(xié)會(huì)青年律師工作委員會(huì)委員；中國社會(huì)科學(xué)院研究生院法學(xué)系碩士學(xué)位實(shí)踐導(dǎo)師；全國律師協(xié)會(huì)青年律師領(lǐng)軍人才訓(xùn)練營第一、五、八期；2021年中國律師行業(yè)最關(guān)注的人之一；中國法學(xué)會(huì)判例法研究會(huì)和中國政法大學(xué)刑事辯護(hù)研究中心聯(lián)合授予2021年度刑事辯護(hù)杰出成就獎(jiǎng)；青年訓(xùn)練營第一批學(xué)員。

《中華人民共和國消防法》

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