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文檔簡介
?2024年商品房買賣合同樣本(標(biāo)準(zhǔn)版)專業(yè)版合同編號:____________甲方(出賣人):____________統(tǒng)一社會信用代碼:____________地址:____________法定代表人:____________聯(lián)系電話:____________乙方(買受人):____________身份證號碼:____________地址:____________聯(lián)系電話:____________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條商品房基本情況1.1商品房位于(具體位置):_______,土地使用權(quán)證號為:_______,土地用途為:_______。1.2商品房建筑總面積:_______平方米,其中套內(nèi)建筑面積:_______平方米,分?jǐn)偣灿胁课幻娣e:_______平方米。1.3商品房單價(jià):_______元/平方米,總價(jià)款:_______元(大寫:_______元整)。1.4商品房交付標(biāo)準(zhǔn)為:_______(毛坯房/精裝修房)。第二條商品房交付2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向乙方交付商品房。商品房交付時(shí)間為:_______年_______月_______日。2.2商品房交付時(shí),甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.3乙方對商品房進(jìn)行驗(yàn)收,如有質(zhì)量問題,甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。第三條付款方式及期限(1)合同簽訂后_______日內(nèi),支付首付款:_______元;(2)余款通過貸款方式支付,貸款金額:_______元。3.2乙方未按約定支付房款的,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金,違約金計(jì)算方式為:_______。第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi),與乙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的稅費(fèi),按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定,延期交付商品房的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:_______。5.2乙方違反本合同約定,未按期支付房款的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:_______。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出賣人):____________法定代表人(或授權(quán)代理人):____________簽訂日期:_______年_______月_______日乙方(買受人):____________簽訂日期:_______年_______月_______日第八條補(bǔ)充條款8.1________________8.2________________8.3________________注意事項(xiàng):1.確認(rèn)甲乙雙方的身份信息無誤,包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.商品房的基本情況需詳細(xì)填寫,包括位置、面積、單價(jià)及總價(jià)。3.明確商品房的交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。4.付款方式及期限要明確,包括首付款的支付時(shí)間和余款支付方式。5.確定產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任方和時(shí)間限制。6.違約責(zé)任要明確,包括違約金的計(jì)算方式。7.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法:1.仔細(xì)閱讀合同條款,確保所有信息準(zhǔn)確無誤。2.在簽訂合同前,甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容充分溝通,達(dá)成一致。3.對于可能出現(xiàn)的爭議,提前協(xié)商并設(shè)定合理的解決機(jī)制。法律名詞解釋:統(tǒng)一社會信用代碼:指企業(yè)、個(gè)體工商戶等社會組織在登記時(shí)賦予的唯一識別代碼。商品房:指依法開發(fā)建設(shè),用于銷售給個(gè)人或者單位的房屋。套內(nèi)建筑面積:指商品房內(nèi)部的實(shí)際使用面積,不包括公共部位的分?jǐn)偯娣e。住宅質(zhì)量保證書:開發(fā)商對住宅質(zhì)量作出承諾的書面文件。住宅使用說明書:指導(dǎo)用戶正確使用住宅和附屬設(shè)施的說明性文件。產(chǎn)權(quán)登記:指將房屋所有權(quán)和其他物權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為。違約金:合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí),按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款:1.特殊場合:乙方為外籍人士補(bǔ)充條款:鑒于乙方為外籍人士,甲乙雙方同意在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí),乙方應(yīng)提供合法有效的身份證明及居住證明,甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。新增條款:8.4雙方同意,乙方在購房過程中產(chǎn)生的翻譯費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。2.特殊場合:乙方購買商品房用于商業(yè)用途補(bǔ)充條款:乙方購買商品房主要用于商業(yè)用途,甲乙雙方同意對房屋結(jié)構(gòu)及使用功能進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,具體調(diào)整方案由雙方另行協(xié)商。新增條款:8.5甲方應(yīng)保證乙方在合理范圍內(nèi)對房屋進(jìn)行商業(yè)裝修,并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.特殊場合:乙方需分期付款補(bǔ)充條款:考慮到乙方的支付能力,甲乙雙方同意采取分期付款方式,具體分期付款期限及金額如下:_______。新增條款:8.6若乙方未能按分期付款協(xié)議履行支付義務(wù),甲方有權(quán)按照約定追究乙方的違約責(zé)任。1.商品房買賣合同原件(簽字蓋章)2.甲乙雙方的身份證明復(fù)印件(如身份證、護(hù)照等)3.商品房銷售許可證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋平面圖及建筑圖紙6.付款憑證(首付款及分期付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄)7.住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書8.產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)文件(如需)在準(zhǔn)備這份合同的時(shí)候,咱們得考慮到一些特殊情況,比如買家是外國人,或者買家想用這套房
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