2024年最高院商品房買賣合同范文錦集

?2024年最高院商品房買賣合同范文錦集合同編號：__________甲方（出賣人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方系_______項目的開發(fā)商，該項目已取得《商品房預(yù)售許可證》（證書編號：__________），乙方愿意購買該項目中的商品房，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.2該房屋建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公共部位與公共房屋分攤建筑面積為_______平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為住宅/辦公/商用，建筑結(jié)構(gòu)為_______，層高為_______米。第二條商品房價格及支付方式2.1該房屋的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付房款的_______%；（2）_______（具體日期），支付房款的_______%；（3）_______（具體日期），支付房款的_______%。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照《商品房預(yù)售許可證》載明的交付日期，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋前，取得該項目的大產(chǎn)權(quán)證及該房屋的小產(chǎn)權(quán)證。3.3乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后_______日內(nèi)，對房屋進行驗收。若乙方認為房屋符合合同約定，應(yīng)簽署房屋交接單予以確認。第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后_______日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。5.2乙方應(yīng)按合同約定的付款方式及時足額支付房款。5.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交房的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價的_______%乘以逾期天數(shù)。6.2乙方逾期付款的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額的_______%乘以逾期天數(shù)。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.注意核實甲方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及項目手續(xù)是否齊全，確保出賣人具有合法的售房資格。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供相關(guān)資質(zhì)證書及項目的合法批準文件。2.明確房屋的基本信息，包括位置、面積、用途等，避免信息模糊導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：詳細列明房屋各項信息，并實地查看房屋與合同描述是否一致。3.注意商品房的價格及支付方式，確保支付條款合理、明確。解決辦法：詳細約定付款方式、付款時間及金額，必要時可約定違約金條款。4.重視房屋交付及驗收環(huán)節(jié)，防止因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確交付標(biāo)準和驗收流程，驗收合格后再簽署交接單。5.確保合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款明確，避免日后因產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生爭議。解決辦法：約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的具體時限和費用承擔(dān)。6.明確雙方的違約責(zé)任，合理設(shè)定違約金條款。解決辦法：在合同中詳細列出違約情形及違約金的計算方式。法律名詞解釋：商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并用于銷售的房屋。預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)過程中，依法取得銷售房屋的許可證明。產(chǎn)權(quán)登記：指在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行的，對房屋所有權(quán)及其他物權(quán)的登記行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不動產(chǎn)：指土地及其定著物，包括房屋、林木等不可移動的財產(chǎn)。場合與補充條款：1.特殊場合：如果乙方是孕婦，可能需要提前入住。補充條款：考慮到乙方的特殊情況，甲方可根據(jù)實際情況提前交付房屋，具體交付日期雙方另行協(xié)商。2.特殊場合：乙方購買房屋是為了孩子上學(xué)，需要確保在特定時間內(nèi)完成入住和戶口遷移。補充條款：甲方應(yīng)確保在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶口遷移手續(xù)。3.特殊場合：乙方需要將房屋進行裝修。補充條款：甲方應(yīng)在交付房屋時，確保房屋內(nèi)部達到裝修的基本條件，如水電通暢等。附件列表：1.房屋平面圖2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件1.房屋平面圖——這就像是房子的地圖，讓我們知道每一間房的具體位置。2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件——這就是房子的“銷售許可”，證明房子可以合法買賣。3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件——這就是開發(fā)商的“營業(yè)執(zhí)照”，讓我們知道賣方是合法經(jīng)營的公司。4.乙方身份證復(fù)印件——這就是你的“身份證”，用來證明買房的是你。1.如果你是孕婦，我們理解你可能需要早點搬進新家，所以我們可以商量一下，看看能不