2024年上海巿房屋租賃合同范本（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年上海巿房屋租賃合同范本第四條租金在租賃期間，如遇國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整，租金標(biāo)準(zhǔn)將依據(jù)新政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；除此之外，出租方不得基于任何理由擅自調(diào)整租金。該房屋月租金為_(kāi)___億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。第五條付款方式乙方須于本合同生效之日支付定金給甲方，金額為_(kāi)___億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。租金結(jié)算方式為_(kāi)___，乙方須于每____個(gè)月的____日將租金交付給甲方。第六條交付房屋期限甲方應(yīng)自本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾甲方承諾，在交易時(shí)該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。除另有補(bǔ)充協(xié)議約定外，與房屋相關(guān)的按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均須在交付房屋前妥善解決。若交易后存在未清事項(xiàng)，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任租賃期間，甲方需定期對(duì)房屋及其附著設(shè)施進(jìn)行檢查、修繕，周期為_(kāi)____。乙方應(yīng)積極配合，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方管理使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，并需賠償甲方相應(yīng)損失。乙方需執(zhí)行當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門關(guān)于防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作的規(guī)定，并承擔(dān)全部責(zé)任，同時(shí)接受甲方的監(jiān)督檢查。第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方不得擅自損壞房屋設(shè)施。如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置可能對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響的設(shè)備，需先獲得甲方的書(shū)面同意，相關(guān)投資由乙方自行承擔(dān)。退租時(shí)，除非另有約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付恢復(fù)工程所需費(fèi)用。第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)因延期付款產(chǎn)生的違約責(zé)任：1.水、電費(fèi)；2.煤氣費(fèi)；3.供暖費(fèi)；4.物業(yè)管理費(fèi)；5._____________________________________________________；6._____________________________________________________.租賃期內(nèi)，若發(fā)生政府相關(guān)部門征收與使用該房屋相關(guān)的但未在本合同中列出的費(fèi)用，均由乙方支付。第十一條租賃期滿租賃期滿后，若乙方有意繼續(xù)租賃，甲方將優(yōu)先考慮與其續(xù)簽租賃合同。第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定若乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋，同時(shí)乙方需賠償甲方因此遭受的損失：1.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；2.拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月；3.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；4.故意損壞承租房屋的。第十三條提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書(shū)面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)。在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍具有法律效力。若因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方。對(duì)于乙方的經(jīng)濟(jì)損失，甲方不予補(bǔ)償。第十四條登記備案的約定自本合同生效之日起____日內(nèi)，甲、乙雙方需持本合同及相關(guān)證明文件向_____申請(qǐng)登記備案。第十五條違約責(zé)任租賃期間，雙方均須嚴(yán)格遵守合同條款。若任何一方違反本合同的規(guī)定，需按年度向?qū)Ψ街Ц赌甓茸饨鸬腳___%作為違約金。乙方逾期未支付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。第十六條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損或造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十七條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在不一致之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條合同附件本合同的附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。對(duì)于本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均須遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十九條公證要求若甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人，本合同需經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。第二十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲、乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意提交_____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第二十一條合同份數(shù)與效力本合同連同附表共____頁(yè)，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_____日期：_____2024年上海巿房屋租賃合同范本（二）8-1、在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方有權(quán)提前收回，或乙方有權(quán)提前退交部分或全部房屋。此情況包括但不限于：(2)若出現(xiàn)非甲方控制的狀況，導(dǎo)致房屋設(shè)施運(yùn)行異常、水電煤氣等供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò)指定天數(shù)，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；(3)乙方違反本合同條款，且在甲方提出書(shū)面警告后的指定天數(shù)內(nèi)未采取改正措施的；(4)因不可抗力因素導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；(5)租賃期間，若該房屋因市或區(qū)(縣)政府批準(zhǔn)的動(dòng)遷，或司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利，或出現(xiàn)其他法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任情況。8-2、變更或解除本合同的，提出變更或解除的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。因變更或解除合同導(dǎo)致一方損失的，除8-1條第(4)、第(5)款規(guī)定可免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方進(jìn)行賠償。9-1、租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋，乙方需對(duì)甲方的損失進(jìn)行賠償：(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且在甲方書(shū)面通知的限定時(shí)間內(nèi)未糾正、修復(fù)的；(3)擅自改變租賃用途，或利用房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的；(4)累計(jì)逾期支付租金達(dá)到指定月數(shù)以上的；(5)因乙方原因，出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定允許甲方收回房屋的其他情況。9-2、乙方逾期支付水、電、煤氣等費(fèi)用，每逾期一天，需按上述費(fèi)用的一定比例支付滯納金。逾期達(dá)到指定月數(shù)以上的，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)或使用的措施，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。9-3、租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方中途擅自退租的，預(yù)付租金不予退還，若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還需賠償。9-4、租賃期滿，乙方應(yīng)按期歸還房屋。逾期歸還的，每逾期一天，乙方應(yīng)支付原日租金的一定倍數(shù)作為違約金。10-1、甲方未按約定時(shí)間交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，需按月租金的一定比例向乙方支付違約金。逾期達(dá)到指定天數(shù)，視為甲方違約，除支付違約金外，若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還需負(fù)責(zé)賠償。10-2、租賃期內(nèi)，因甲方未及時(shí)履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任導(dǎo)致房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10-3、非因本合同第九條第1款規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，甲方應(yīng)按月租金的一定倍數(shù)向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還需負(fù)責(zé)賠償。10-4、本合同簽署后，甲方未按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，甲方需承擔(dān)所有責(zé)任。11-1、自甲、乙雙方簽署本合同之日起的15天內(nèi)（私有非居住用房租賃合同需經(jīng)上海市公證機(jī)關(guān)公證之日起），甲方應(yīng)代表雙方辦理登記手續(xù)。11-2、本合同經(jīng)登記并取得《房屋租賃證》后生效。合同生效后，涉及變更、終止本合同的，甲方應(yīng)在15天內(nèi)代表雙方辦理變更、終止登記手續(xù)。11-3、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款應(yīng)符合國(guó)家和本市有