土建主體總包合同范本

土建主體總包合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：該公司注冊(cè)地所在的固定電話號(hào)碼

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：×××建筑工程有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：該公司注冊(cè)地所在的固定電話號(hào)碼

合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資源優(yōu)勢(shì)。乙方是一家具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的建筑工程公司，具備優(yōu)秀的施工能力和良好的信譽(yù)。鑒于甲方擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的×××項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”），乙方具備實(shí)施本項(xiàng)目土建主體工程的資質(zhì)和能力，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就本項(xiàng)目的土建主體工程達(dá)成以下合同內(nèi)容。

一、背景及前提條件

1.甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)，已完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等相關(guān)手續(xù)，具備施工條件。

2.乙方具備國(guó)家認(rèn)可的建筑工程施工資質(zhì)，具備完成本項(xiàng)目土建主體工程的能力。

3.雙方同意按照本合同約定，甲方將本項(xiàng)目的土建主體工程發(fā)包給乙方施工，乙方按照合同約定完成施工任務(wù)。

二、合作范圍及內(nèi)容

1.土建主體工程范圍：本項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)的所有土建主體工程，包括但不限于地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、內(nèi)外裝修、給排水、電氣、暖通、消防等工程。

2.工程內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙、施工方案及規(guī)范要求，完成土建主體工程的施工任務(wù)。

三、合同期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，至土建主體工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方之日起終止。

2.乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成土建主體工程施工任務(wù)，具體工期詳見(jiàn)附件一。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目施工所需的設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、技術(shù)規(guī)范等文件資料。

2.負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目施工所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于施工許可證、消防驗(yàn)收等。

3.按照合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)。

4.對(duì)乙方施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保工程質(zhì)量符合約定。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.嚴(yán)格按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、技術(shù)規(guī)范等文件資料進(jìn)行施工。

2.確保施工過(guò)程中遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量和安全。

3.按照合同約定完成土建主體工程施工任務(wù)，并保證工程質(zhì)量。

4.按照合同約定向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告、工程結(jié)算等相關(guān)資料。

五、價(jià)格與支付條件

1.雙方根據(jù)工程量清單、施工圖紙、施工方案等，共同確定本項(xiàng)目的土建主體工程合同價(jià)款，詳見(jiàn)附件二。

2.甲方按照工程進(jìn)度向乙方支付工程款項(xiàng)，具體支付方式及期限詳見(jiàn)附件三。

六、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任詳見(jiàn)附件四。

七、不可抗力

1.因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.具體不可抗力條款詳見(jiàn)附件五。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十、附則

1.本合同附件包括但不限于附件一至附件五，為本合同不可分割的一部分。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同簽訂地為：××省××市××區(qū)。

4.本合同簽訂日期：××年××月××日。

甲方（蓋章）：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：×××建筑工程有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽署日期：××年××月××日

簽署日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方承擔(dān)本項(xiàng)目的土建主體工程施工，確保工程按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成。具體內(nèi)容包括：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外裝修工程、給排水工程、電氣工程、暖通工程、消防工程等，以及與此相關(guān)的施工準(zhǔn)備、施工管理、施工協(xié)調(diào)、工程驗(yàn)收等各項(xiàng)工作。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.土建主體工程：指地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、內(nèi)外裝修、給排水、電氣、暖通、消防等工程。

3.工程進(jìn)度：指甲方根據(jù)施工計(jì)劃及實(shí)際施工情況，對(duì)乙方施工進(jìn)度進(jìn)行的監(jiān)督與評(píng)估。

4.竣工驗(yàn)收：指土建主體工程完成后，雙方按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行的工程驗(yàn)收。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

2.甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)提供施工所需的設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、技術(shù)規(guī)范等文件資料。

3.甲方應(yīng)按時(shí)支付合同價(jià)款，以保證乙方正常施工。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目施工所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于施工許可證、消防驗(yàn)收等。

5.甲方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后，按照約定接收工程，并及時(shí)辦理工程結(jié)算。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定向甲方索取工程款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、技術(shù)規(guī)范等文件資料進(jìn)行施工。

3.乙方應(yīng)確保施工過(guò)程中的質(zhì)量、安全，遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。

4.乙方應(yīng)按時(shí)完成土建主體工程施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量符合約定。

5.乙方應(yīng)向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告、工程結(jié)算等相關(guān)資料，積極配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收。

6.乙方在施工過(guò)程中，如遇特殊情況需調(diào)整施工方案，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，取得甲方同意。

7.乙方應(yīng)妥善處理施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、文明施工等工作，確保工程順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方根據(jù)工程量清單、施工圖紙、施工方案等，共同確定本項(xiàng)目的土建主體工程合同價(jià)款，具體金額詳見(jiàn)附件二。

2.甲方按照工程進(jìn)度向乙方支付工程款項(xiàng)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付比例及時(shí)間如下：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的10%作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完成50%后，支付合同價(jià)款的30%；

（3）主體結(jié)構(gòu)工程全部完成后，支付合同價(jià)款的50%；

（4）工程竣工驗(yàn)收合格后，支付合同價(jià)款的10%；

（5）工程結(jié)算審計(jì)完成后，支付至審計(jì)價(jià)的100%。

3.若甲方未按約定支付工程款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，至土建主體工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方之日起終止。

2.乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成土建主體工程施工任務(wù)，具體工期詳見(jiàn)附件一。

3.以下為合同履行過(guò)程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完成50%后，甲方支付相應(yīng)工程款項(xiàng)；

（3）主體結(jié)構(gòu)工程全部完成后，甲方支付相應(yīng)工程款項(xiàng)；

（4）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付相應(yīng)工程款項(xiàng)；

（5）工程結(jié)算審計(jì)完成后，甲方支付至審計(jì)價(jià)的100%。

第六條違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定支付工程款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)；

（2）甲方未按約定提供施工所需的設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等文件資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及延誤工期的違約金；

（3）甲方未按約定辦理本項(xiàng)目施工所需的各項(xiàng)手續(xù)，導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及延誤工期的違約金。

3.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定完成土建主體工程施工任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未完成工程金額×0.05%×逾期天數(shù)；

（2）乙方施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及甲方因此產(chǎn)生的損失；

（3）乙方未按約定提交工程進(jìn)度報(bào)告、工程結(jié)算等相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方無(wú)法進(jìn)行工程驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及延誤工期的違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，由于不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.以下情況視為不可抗力：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等；

（2）政府行為，如征收、征用、禁令等；

（3）社會(huì)異常事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等；

（4）其他雙方共同認(rèn)定的不可抗力情形。

3.發(fā)生不可抗力時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施減輕損失。

4.在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)的，可免除相應(yīng)責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于人員遣散費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。

6.如雙方未在合同中約定爭(zhēng)議解決方式或約定的爭(zhēng)議解決方式無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方注冊(cè)地址或雙方約定的通訊地址。如以電子郵件、傳真等方式送達(dá)，需確認(rèn)對(duì)方已收到。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，無(wú)法履行合同義務(wù)；

（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定完成尚未履行的義務(wù)，并按約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。

5.本合同的解除、終止不影響雙方在合同解除、終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于附件一至