上海商務(wù)樓出租合同范本

上海商務(wù)樓出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX商務(wù)樓管理有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)（甲方通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX科技發(fā)展有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)（乙方通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事商務(wù)樓出租業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)資源和管理經(jīng)驗(yàn)；乙方為一家從事科技領(lǐng)域的企業(yè)，為擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，需租賃甲方所屬商務(wù)樓作為辦公場(chǎng)所。

雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租賃甲方所屬商務(wù)樓事宜達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、租賃物業(yè)

1.1甲方同意將位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商務(wù)樓，以下簡稱“租賃物業(yè)”，按本合同約定出租給乙方使用。

1.2乙方租賃物業(yè)的具體范圍、面積、用途等詳見附件一。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限為叁年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。

2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前叁個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

三、租金及支付方式

3.1雙方同意按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付租金：

（1）第一年租金為人民幣XX萬元，第二年租金在第一年基礎(chǔ)上遞增5%，第三年租金在第二年基礎(chǔ)上遞增5%。

（2）租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)季度首月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，且租賃物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛。

（2）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的正常使用。

（3）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并對(duì)乙方使用租賃物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督。

4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，并享有租賃物業(yè)的正常使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)租賃期間因使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償。

5.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金。

5.3甲方未按照約定提供租賃物業(yè)或提供的租賃物業(yè)存在權(quán)屬糾紛的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償。

六、不可抗力

6.1雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同的，可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2本合同附件一：《租賃物業(yè)具體范圍、面積、用途》。

甲方（蓋章）：上海XX商務(wù)樓管理有限公司

乙方（蓋章）：XX科技發(fā)展有限公司

甲方代表（簽名）：張XX

乙方代表（簽名）：李XX

簽訂日期：____年____月____日

（注：以上合同范本僅供參考，具體條款可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其所屬的上海XX商務(wù)樓出租給乙方，作為乙方的辦公場(chǎng)所。具體內(nèi)容包括：甲方提供租賃物業(yè)給乙方使用，乙方按照約定支付租金，并在租賃期間享有租賃物業(yè)的正常使用權(quán)。涉及的具體內(nèi)容包括租賃物業(yè)的交付、租賃期限、租金支付、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方所屬的位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商務(wù)樓，包括乙方租賃的具體范圍、面積、用途等。

2.租賃期限：指甲方同意乙方租賃租賃物業(yè)的期限，即自2023年1月1日起至2025年12月31日止。

3.租金：指甲方按照本合同約定向乙方收取的費(fèi)用，用于乙方租賃物業(yè)的使用權(quán)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

（2）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的正常使用。

（3）甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將租賃物業(yè)交付給乙方使用。

（4）甲方在租賃期間不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督。

（5）甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，將租賃物業(yè)歸還甲方。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，并享有租賃物業(yè)的正常使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)租賃期間因使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，保持租賃物業(yè)的整潔和安全。

（5）租賃期間，乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

（6）租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付租金，具體如下：

（1）第一年租金為人民幣XX萬元，第二年租金在第一年基礎(chǔ)上遞增5%，第三年租金在第二年基礎(chǔ)上遞增5%。

（2）租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)季度首月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將支付憑證復(fù)印件送交甲方。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為叁年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。

2.以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付：每個(gè)季度首月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度租金。

（2）租賃期滿：合同到期日為2025年12月31日。

（3）續(xù)租申請(qǐng)：如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前叁個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金（違約金為逾期租金的10%）。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的違約金。

（3）乙方未按照約定時(shí)間將租賃物業(yè)歸還甲方，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期歸還的違約金（違約金為日租金的3倍）。

2.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按照約定提供租賃物業(yè)或提供的租賃物業(yè)存在權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償。

（2）甲方未履行租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）甲方無正當(dāng)理由干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并支付相應(yīng)的違約金。

3.雙方同意，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金及賠償。如違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

（1）延長合同履行期限。

（2）調(diào)整合同條款。

（3）部分或全部免除受影響方的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。在解除合同的情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交至上海仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.如雙方未在合同爭(zhēng)議發(fā)生后的六十日內(nèi)通過協(xié)商或仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)郵件、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后，方可進(jìn)行變更。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍不改正的。

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同的。

（3）雙方協(xié)商一致終止合同的。

4.終止合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件一：《租賃物業(yè)具體范圍、面積、用途》。

2.雙方在履行