宅基地買賣合同范本

宅基地買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國____省____市____區(qū)____路____號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方）：

名稱：_______（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國____省____市____區(qū)____路____號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

甲方鑒于乙方擁有位于中華人民共和國____省____市____區(qū)____路____號的宅基地使用權(quán)，且甲方有意購買該宅基地使用權(quán)以進(jìn)行住宅開發(fā)；乙方愿意將該宅基地使用權(quán)出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.1乙方合法擁有上述宅基地使用權(quán)，且該宅基地使用權(quán)不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。

1.2甲方具備購買該宅基地使用權(quán)的資格和條件，且已充分了解該宅基地的位置、面積、用途等基本情況。

1.3雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理相關(guān)土地變更手續(xù)，確保宅基地使用權(quán)合法、合規(guī)。

1.4雙方同意，在合同簽訂之日起至合同約定的履行期限屆滿之日止，遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)信用地履行合同義務(wù)。

二、定義

2.1本合同所指的“宅基地使用權(quán)”是指乙方擁有的位于中華人民共和國____省____市____區(qū)____路____號的宅基地使用權(quán)，包括土地使用權(quán)、地上附著物及附屬設(shè)施等。

2.2本合同所指的“交付”是指乙方將宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利證明文件交付給甲方，甲方予以接收的行為。

2.3本合同所指的“履行期限”是指自合同簽訂之日起至甲方取得土地使用權(quán)證之日止。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同雙方在閱讀、理解并充分協(xié)商后，于____年____月____日簽訂，以共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的宅基地使用權(quán)，以便進(jìn)行住宅開發(fā)。具體內(nèi)容包括：甲方支付合同約定的價(jià)款，乙方將宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利證明文件交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理土地變更手續(xù)，確保甲方取得土地使用權(quán)證。本合同涉及的內(nèi)容包括但不限于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、價(jià)款的支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等。

第二條定義

1.宅基地使用權(quán)：指乙方擁有的位于中華人民共和國____省____市____區(qū)____路____號的宅基地使用權(quán)，包括土地使用權(quán)、地上附著物及附屬設(shè)施等。

2.交付：指乙方將宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利證明文件交付給甲方，甲方予以接收的行為。

3.履行期限：指自合同簽訂之日起至甲方取得土地使用權(quán)證之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定支付價(jià)款，購買乙方擁有的宅基地使用權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利證明文件交付給甲方。

（3）甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理土地變更手續(xù)，取得土地使用權(quán)證。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的價(jià)款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）甲方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的價(jià)款。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利證明文件交付給甲方。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地變更手續(xù)，確保甲方取得土地使用權(quán)證。

（4）乙方應(yīng)保證所出售的宅基地使用權(quán)不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方在合同簽訂之日起至合同約定的履行期限屆滿之日止，不得擅自處置該宅基地使用權(quán)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣____元整（大寫：____元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付價(jià)款：

1.甲方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%；

2.甲方在辦理完土地變更手續(xù)并取得土地使用權(quán)證之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

支付方式：甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付價(jià)款至乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利證明文件交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，完成土地變更手續(xù)，取得土地使用權(quán)證。

4.若因不可抗力等因素導(dǎo)致履行期限延長，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額每日萬分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同。

2.乙方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利證明文件的，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額每日萬分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同。

3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.若甲方在取得土地使用權(quán)后，擅自改變土地用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的違約金。

5.若乙方在合同簽訂之日起至合同約定的履行期限屆滿之日止，擅自處置該宅基地使用權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。

6.雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否暫停履行或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互不要求賠償。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后30日內(nèi)仍無法履行合同，另一方有權(quán)解除合同。

5.雙方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)積極采取必要措施，減少損失。如一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如地址有變更，應(yīng)在變更后5個(gè)工作日內(nèi)通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除后的善后事宜。

5.本合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。