生態(tài)公園用地流轉(zhuǎn)居間協(xié)議

生態(tài)公園用地流轉(zhuǎn)居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議范圍1.5協(xié)議效力1.6協(xié)議終止第二章用地流轉(zhuǎn)條件2.1用地性質(zhì)2.2用地面積2.3用地位置2.4用地現(xiàn)狀2.5用地規(guī)劃2.6用地流轉(zhuǎn)期限第三章流轉(zhuǎn)居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)職責(zé)3.3居間服務(wù)方式3.4居間服務(wù)費(fèi)用3.5居間服務(wù)期限3.6居間服務(wù)效果第四章用地流轉(zhuǎn)雙方權(quán)利與義務(wù)4.1用地流轉(zhuǎn)方的權(quán)利與義務(wù)4.2居間服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)4.3用地受讓方的權(quán)利與義務(wù)第五章用地流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式5.1用地流轉(zhuǎn)價(jià)格5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.3支付方式5.4支付時(shí)間5.5稅費(fèi)承擔(dān)第六章用地流轉(zhuǎn)手續(xù)6.1手續(xù)辦理主體6.2手續(xù)辦理流程6.3手續(xù)辦理時(shí)間6.4手續(xù)辦理費(fèi)用第七章用地使用與開發(fā)7.1用地使用范圍7.2用地開發(fā)要求7.3用地開發(fā)監(jiān)管7.4用地開發(fā)期限第八章環(huán)境保護(hù)與綠化8.1環(huán)境保護(hù)要求8.2綠化責(zé)任8.3環(huán)保監(jiān)管8.4環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)防范第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決主體9.3爭(zhēng)議解決時(shí)間第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽潞贤淖兏c解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后果第十三章附則13.1合同生效13.2合同期限13.3合同附件第十四章簽署與備案14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3備案程序合同編號(hào)_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議范圍1.5協(xié)議效力1.6協(xié)議終止第二章用地流轉(zhuǎn)條件2.1用地性質(zhì)2.2用地面積2.3用地位置2.4用地現(xiàn)狀2.5用地規(guī)劃2.6用地流轉(zhuǎn)期限第三章流轉(zhuǎn)居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)職責(zé)3.3居間服務(wù)方式3.4居間服務(wù)費(fèi)用3.5居間服務(wù)期限3.6居間服務(wù)效果第四章用地流轉(zhuǎn)雙方權(quán)利與義務(wù)4.1用地流轉(zhuǎn)方的權(quán)利與義務(wù)4.2居間服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)4.3用地受讓方的權(quán)利與義務(wù)第五章用地流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式5.1用地流轉(zhuǎn)價(jià)格5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.3支付方式5.4支付時(shí)間5.5稅費(fèi)承擔(dān)第六章用地流轉(zhuǎn)手續(xù)6.1手續(xù)辦理主體6.2手續(xù)辦理流程6.3手續(xù)辦理時(shí)間6.4手續(xù)辦理費(fèi)用第七章用地使用與開發(fā)7.1用地使用范圍7.2用地開發(fā)要求7.3用地開發(fā)監(jiān)管7.4用地開發(fā)期限第八章環(huán)境保護(hù)與綠化8.1環(huán)境保護(hù)要求8.2綠化責(zé)任8.3環(huán)保監(jiān)管8.4環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)防范第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決主體9.3爭(zhēng)議解決時(shí)間第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽潞贤淖兏c解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后果第十三章附則13.1合同生效13.2合同期限13.3合同附件第十四章簽署與備案14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3備案程序多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在得知乙方有意向?qū)⒂玫剞D(zhuǎn)售給第三方時(shí)，享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)在接到乙方通知后的三十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方發(fā)出書面購買意向。1.3若甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)，則乙方有權(quán)將用地轉(zhuǎn)售給第三方。附加條款二：土地使用權(quán)變更登記費(fèi)用2.1甲方應(yīng)承擔(dān)用地流轉(zhuǎn)過程中所需支付的土地使用權(quán)變更登記費(fèi)用。2.2土地使用權(quán)變更登記費(fèi)用包括但不限于公證費(fèi)、登記費(fèi)、稅費(fèi)等。附加條款三：額外費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方如因自身原因?qū)е掠玫亓鬓D(zhuǎn)過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)。3.2甲方如因乙方原因?qū)е掠玫亓鬓D(zhuǎn)過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：用地開發(fā)進(jìn)度及質(zhì)量保證4.1乙方應(yīng)按照約定的用地開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)，確保用地開發(fā)進(jìn)度及質(zhì)量。4.2乙方如因自身原因?qū)е掠玫亻_發(fā)進(jìn)度延遲或質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款五：乙方的配合義務(wù)5.1乙方應(yīng)積極配合甲方及第三方中介完成用地流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)。5.2乙方應(yīng)提供必要的文件和資料，以確保用地流轉(zhuǎn)過程的順利進(jìn)行。附加條款六：乙方不得轉(zhuǎn)讓或抵押用地6.1乙方在用地流轉(zhuǎn)期間，不得將用地轉(zhuǎn)讓或抵押給任何第三方。6.2乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：第三方中介的職責(zé)7.1第三方中介應(yīng)按照約定履行居間服務(wù)職責(zé)，包括但不限于尋找合適的受讓方、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等。7.2第三方中介如因自身原因?qū)е戮娱g服務(wù)未能達(dá)成約定效果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款八：第三方中介的費(fèi)用支付8.1甲方應(yīng)按照約定向第三方中介支付居間服務(wù)費(fèi)用。8.2居間服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、公關(guān)費(fèi)等。附加條款九：第三方中介的保密義務(wù)9.1第三方中介應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過程中獲得的甲方、乙方及相關(guān)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。9.2第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.用地產(chǎn)權(quán)證明2.用地規(guī)劃許可證3.用地開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃書4.環(huán)境保護(hù)評(píng)估報(bào)告5.綠化方案6.合同雙方的身份證明7.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.用地流轉(zhuǎn)價(jià)格計(jì)算依據(jù)9.用地開發(fā)進(jìn)度報(bào)告10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供用地或提供不符合約定的用地，視為違約。2.乙方未按照約定支付用地流轉(zhuǎn)價(jià)格或延遲支付，視為違約。3.乙方未按照約定進(jìn)行用地開發(fā)或開發(fā)進(jìn)度嚴(yán)重延遲，視為違約。4.第三方中介未按照約定履行居間服務(wù)職責(zé)，視為違約。5.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，視為違約。6.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)公園用地：指用于生態(tài)公園建設(shè)、保護(hù)和開發(fā)的土地。2.用地流轉(zhuǎn)：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.居間服務(wù)：指中介方在土地流轉(zhuǎn)過程中為雙方提供的協(xié)調(diào)、介紹等服務(wù)。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失時(shí)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.用地開發(fā)進(jìn)度延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，制定合理的開發(fā)計(jì)劃，并采取措施加快進(jìn)度。2.用地質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照約定保證用地質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行整改。3.合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：雙方可先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.第三方中介未履行居間服務(wù)職責(zé)：甲方和乙方可協(xié)商更換中介，或要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。5.保密義務(wù)違反：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，守約方可要求