清遠市容積率計算規(guī)則

清遠市容積率計算規(guī)則一、容積率相關(guān)概念解釋1、容積率也稱建筑容積率，指一定地塊內(nèi)計算容積率的總建筑面積與凈用地面積的比值。2、地塊邊線地塊的劃定應(yīng)與控制性詳細規(guī)劃相銜接，地塊四至邊界應(yīng)以城市道路、河流等自然邊界和相鄰地塊邊界為界限。3、凈用地面積凈用地面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門正式確定用地范圍的面積為準。不計入凈用地面積的用地，主要包括：總體規(guī)劃確定的城市道路、高速公路、鐵路、輕軌、獨立的市政設(shè)施和公益性公共服務(wù)設(shè)施及其他有關(guān)控制線范圍內(nèi)的用地。獨立的市政設(shè)施如10KV以上變電站、污水泵站，獨立的公益性公共服務(wù)設(shè)施如中小學、托幼等，應(yīng)單獨計算容積率。二、容積率計算規(guī)則（一）地下室、半地下室建筑面積計算1、地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1.5米（含覆土厚度）不計入容積率的計算；地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度超過1.5米（含覆土厚度）的，應(yīng)全部計入容積率。2、山地及堆土建筑地下室、半地下室室外地面以上部分不大于1.5露空（或埋深小于600）方向最底層全部開間×露空一面外墻（柱）面向內(nèi)層高值進深（且不少于3米）范圍計入容積率面積，底層其余空間可視為地下室，底層以上各層建筑面積應(yīng)全部計入容積率。3、地下室、半地下室作為居住、商場或其他營業(yè)性公共場所的，建筑面積應(yīng)全部計入容積率。備注：當場地較平整而與相鄰城市道路高差較大時，臨道路紅線進深在40米范圍以內(nèi)低于城市道路標高以下的建筑可視為地下室或半地下室，超出此范圍的不能視作地下室或半地下室。（二）市政設(shè)施用地單獨選址確有困難的，可在其他性質(zhì)的用地內(nèi)，規(guī)劃設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施（如變電站、電信局等），在計算容積率時可不計該設(shè)施的建筑面積。若單獨設(shè)置的，在計算容積率時可不計該設(shè)施的建筑面積，但計算建筑密度時必須計入該設(shè)施占地面積。（三）建筑天面、地下室中，作為消防水池、配電房、風機房，其建筑面積可不計入容積率。（四）住宅陽臺建筑面積計算方法1）陽臺定義和相關(guān)術(shù)語道最窄處凈寬不宜小于2.5米。符合上述條件的騎樓底層面積不計入容積率。（十一）建筑層高的規(guī)定1、住宅建筑：標準層層高：2.8－3.6米（含3.6米）。若層高大于3.6，小于等于4.5米，其建筑面積按該層外圍水平投影面積的1.5倍計算；住宅層高超過4.5米且小于等于6.6米的，按該層外圍水平投影面積的2倍計算。當其建筑標準層層高超過6.6米時，其建筑面積計算值在1.5倍的基礎(chǔ)上按層高每增加2.2米即增加1層（不含陽臺部分）計算，若層高增加不足2.2米時，按增加0.5層（不含陽臺部分）計算，依此類推；躍層式住宅、別墅等當起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高時可按其實際面積計入容積率。2、商業(yè)建筑a.住宅底部小型商業(yè)建筑（建筑面積不大于300㎡），且商業(yè)建筑層數(shù)大于等于2層的，首層層高（包括各類配套服務(wù)建筑）原則上不大于5.0米；層高大于5.0米小于等于6.0米時，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積計算值按該層水平投影面積的1.5倍計算；層高大于6.0米小于等于7.6米時，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積計算值按該層水平投影面積的1.5倍計算；當層高超過7.6米時，其計容建筑面積計算值在2倍的基礎(chǔ)上按層高每增加2.2米即增加1層計算，若層高增加不足b.大型商業(yè)用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當提高。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。3、辦公建筑標準層層高原則上不大于4.5米；當其建筑標準層層高大于4.5米小于等于6.0米時，其建筑面積計算值按該層水平投影面積的1.5倍計算；當其