2024房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書模板

?合同編號：__________房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書合同各方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿意將其名下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方同意向乙方轉(zhuǎn)讓位于____________________的房地產(chǎn)，具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號：____________________（2）土地使用權(quán)證號：____________________（3）房屋坐落：____________________（4）房屋面積：____________________平方米（5）土地面積：____________________平方米1.2甲方保證對其所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)擁有完全、有效的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封、凍結(jié)等法律限制情況。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房地產(chǎn)價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定向乙方交付房地產(chǎn)，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的一切管理和維護責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2若甲方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房地產(chǎn)過戶完畢之日止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.核實雙方主體資格：在簽訂合同前，應(yīng)確認(rèn)甲方是否為房地產(chǎn)的所有權(quán)人，以及乙方是否具備購房資格。如有疑問，可要求提供相關(guān)證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。解決辦法：雙方可共同委托專業(yè)律師進行盡職調(diào)查，確保雙方主體資格合法有效。2.房屋現(xiàn)狀披露：甲方應(yīng)如實告知乙方房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括是否存在租賃合同、抵押、查封、凍結(jié)等法律限制情況。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)現(xiàn)狀的書面說明，并在合同中明確約定甲方對房屋現(xiàn)狀的披露義務(wù)。3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：雙方應(yīng)明確約定購房款金額及支付方式，確保資金安全。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明購房款金額、支付方式、支付時間等條款，并約定違約責(zé)任。4.交付及過戶：雙方應(yīng)明確約定交付時間、交付條件及過戶手續(xù)的辦理流程。解決辦法：在合同中約定具體的交付時間和過戶手續(xù)辦理流程，并約定違約責(zé)任。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任及違約金的計算方式，以維護雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中列明違約責(zé)任條款，包括違約金計算方式、賠償范圍等。6.爭議解決：約定明確的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，并明確約定合同簽訂地、訴訟管轄法院等。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在一定期限內(nèi)對國有土地進行占有、使用和收益。4.轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的行為。5.交付：指甲方將房地產(chǎn)的實際控制權(quán)交給乙方。6.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.購房款：指乙方支付給甲方的購買房地產(chǎn)的價款。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。9.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等手段解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。10.盡職調(diào)查：指在合同簽訂前，對合同雙方的資信、權(quán)利狀況等進行全面調(diào)查和評估。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)買賣：適用于個人或企業(yè)之間房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.投資合作：適用于合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，明確雙方權(quán)益和責(zé)任。3.企業(yè)重組：適用于企業(yè)間因重組需要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。4.遺產(chǎn)繼承：適用于房地產(chǎn)所有權(quán)依法繼承。5.司法拍賣：適用于法院拍賣房地產(chǎn)，明確買受人權(quán)益。補充條款：1.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，因自然損耗或質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。2.物業(yè)服務(wù)費用：明確物業(yè)服務(wù)費用的支付責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)。3.戶口遷移：約定關(guān)于房屋內(nèi)戶口遷移的事宜，包括遷移時間、責(zé)任主體等。4.裝修限制：明確雙方對于房屋裝修的限制條件，如裝修風(fēng)格、材料要求等。5.鄰里關(guān)系：