2024成都市商品房買賣(預(yù)售)合同

?合同編號：__________合同各方：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：第一條商品房基本信息1.1商品房位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號_______棟_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，房屋用途為_______。1.2商品房的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條商品房價格及支付方式2.1雙方確認，商品房的總購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________________元整）。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的商品房購買價款。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在商品房交付之日起_______日內(nèi)對商品房進行驗收。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的_______日內(nèi)予以修復(fù)。3.3經(jīng)乙方驗收合格的商品房，自驗收完畢之日起，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)依法辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的相關(guān)資料和要求，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)登記費用由_______方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方未按照約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分商品房的價款×日違約金比例×遲延交付天數(shù)。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)權(quán)登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.仔細閱讀合同：在簽訂合同之前，乙方應(yīng)仔細閱讀并理解合同的全部內(nèi)容，確保對合同條款的含義、權(quán)利和義務(wù)有清晰的認識。如對合同內(nèi)容有疑問，應(yīng)及時向甲方咨詢澄清。解決辦法：乙方可以通過與甲方溝通，查閱相關(guān)法律法規(guī)，或?qū)で髮I(yè)法律人士的建議來理解合同內(nèi)容。2.確認個人信息：乙方應(yīng)確保提供的身份證號碼、通訊地址、聯(lián)系電話等個人信息真實、準確、完整。如個人信息發(fā)生變更，應(yīng)及時通知甲方。解決辦法：乙方應(yīng)妥善保管自己的身份證件，并定期檢查提供的信息是否準確。如有變更，應(yīng)及時通過書面形式通知甲方。3.按時支付款項：乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付商品房購買價款。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。解決辦法：乙方應(yīng)合理安排資金，確保按時支付款項。如遇到支付困難，應(yīng)及時與甲方溝通，尋求延期支付的可能性。4.驗收商品房：乙方應(yīng)在商品房交付之日起一定時間內(nèi)對商品房進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，并由甲方負責修復(fù)。解決辦法：乙方應(yīng)在驗收過程中仔細檢查商品房，如有問題，應(yīng)及時與甲方溝通，并按照合同約定要求甲方進行修復(fù)。5.辦理產(chǎn)權(quán)登記：乙方應(yīng)按照甲方提供的相關(guān)資料和要求，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理不順利，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，提供必要的個人信息和文件，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如遇到問題，應(yīng)及時與甲方溝通，尋求解決方案。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為及其法律后果。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中各方當事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易、登記等法律行為及其法律后果。3.商品房：是指取得土地使用權(quán)后，按照規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的房屋。4.預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得商品房預(yù)售許可證明后，將其尚未建設(shè)的商品房預(yù)先出售給買受人，買受人支付預(yù)購價款并按照約定取得商品房所有權(quán)的交易行為。5.定金：是指合同當事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。6.違約金：是指合同當事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.產(chǎn)權(quán)登記：是指將房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利和限制事項記載于房地產(chǎn)登記簿的行為，具有公示和對抗第三人的法律效力。8.遲延交付：是指合同約定的交付期限屆滿，債務(wù)人未履行交付義務(wù)的行為。應(yīng)用場合：1.成都市范圍內(nèi)的商品房買賣交易。2.適用于甲方為出賣人，乙方為買受人之間的預(yù)售合同簽訂。3.雙方為自然人或其他合法主體（如企業(yè)、機關(guān)、事業(yè)單位等）。4.商品房為依法可以預(yù)售的在建或未建房屋。補充條款：1.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方出示商品房的規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證明文件。2.乙方應(yīng)按照合同約定按時支付款項，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。3.商品房的交付標準應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，達到_______類住宅標準。4.如商品房的交付時間延誤，甲方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向乙方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分商品房的價款×日違約金比例×延遲交付天數(shù)。5.商品房的產(chǎn)權(quán)登記費用應(yīng)由_______方承擔，具體費用雙方另行協(xié)商。6.雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，如合同內(nèi)容與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準。附件列表