房屋交易合同民事爭(zhēng)議狀

房屋交易合同民事爭(zhēng)議狀合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3該房屋的面積為__________平方米（不含共有部位面積），房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證中載明的面積為__________平方米。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）通過貸款方式支付，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1雙方確定，該房屋的交付時(shí)間為____年__月__日。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照____規(guī)定計(jì)算。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式，將該房屋交付給乙方。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式，支付該房屋的價(jià)款。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶。5.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__月__日乙方（買方）：__________年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.成交確認(rèn)書5.貸款審批結(jié)果通知6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未按約定時(shí)間辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間、方式支付價(jià)款。4.乙方在貸款審批過程中提供虛假信息，導(dǎo)致貸款失敗。5.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從原權(quán)利人轉(zhuǎn)移到買方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：乙方可以催告甲方盡快交付，如甲方仍不履行，乙方可以依法要求解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題：乙方可以要求甲方修復(fù)或降低房?jī)r(jià)，嚴(yán)重情況下可以要求解除合同。3.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：乙方可以催告甲方盡快辦理，如甲方仍不履行，乙方可以依法要求解除合同并追究甲方違約責(zé)任。4.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款：甲方可以催告乙方盡快支付，如乙方仍不履行，甲方可以依法要求解除合同并追究乙方違約責(zé)任。5.貸款審批失敗：乙方應(yīng)重新提交貸款申請(qǐng)或改為全款購(gòu)買，如乙方拒絕或無法履行，甲方可以依法要求解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人