房屋買賣法律協(xié)助合同

房屋買賣法律協(xié)助合同合同編號：__________房屋買賣法律協(xié)助合同1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)類型為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為定金（大寫：____________________元整）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。2.4買方未按時支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房屋總價的__________%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.4房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔修復責任或退還部分房款。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。（1）不可抗力導致房屋買賣的；（2）法律法規(guī)變化導致房屋買賣的；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同的。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房屋總價的__________%。5.2買方未能按照約定時間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。5.3賣方未能按照約定時間交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過戶費用收據(jù)7.不動產(chǎn)登記申請表8.雙方身份證明復印件9.法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認定：1.買方未能按時支付房款2.賣方未能按時交付房屋3.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或存在債務(wù)、抵押等問題4.雙方未能協(xié)商一致解除合同5.未按約定辦理過戶手續(xù)6.房屋質(zhì)量問題三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：證明不動產(chǎn)權(quán)利的法律文件。3.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的金錢。4.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。5.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。6.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房款：解決辦法：提醒買方履行合同義務(wù)，逾期支付房款將支付違約金。2.賣方拖延交付房屋：解決辦法：提醒賣方履行合同義務(wù)，逾期交付房屋將支付違約金。3.房屋產(chǎn)權(quán)問題：解決辦法：請專業(yè)律師協(xié)助解決，必要時提起訴訟。4.無法協(xié)商解除合同：解決辦法：尋求法律途徑，如仲裁或訴訟。5.過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：解決辦法：咨詢不動產(chǎn)登記機構(gòu)，或請專業(yè)律師協(xié)助。6.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：要求賣方