商品房住宅保證書指南全解

商品房住宅保證書實(shí)用指南全解合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有并出售位于__________（房屋地址）的商品房（房屋所有權(quán)證號(hào)：__________），乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2乙方購(gòu)買上述房屋，用作__________（用途）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方同意按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）簽訂合同之日，乙方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后抵作房款。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付剩余房款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋所有權(quán)證號(hào)：__________的房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)自合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。3.3辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定及政策要求，由甲方和乙方各自承擔(dān)。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，__________年內(nèi)如有房屋質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或給予相應(yīng)賠償。第五條售后服務(wù)5.1甲方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，解答乙方在購(gòu)房過程中遇到的問題。5.2甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方提供房屋相關(guān)資料，包括architecturaldrawings、maintenancemanuals等。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定交付房屋，或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。6.2乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢后失效。甲方（出賣人）：（簽字/蓋章）日期：__________年__________月__________日乙方（買受人）：（簽字/蓋章）日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________的原始資料及復(fù)印件。2.房屋的結(jié)構(gòu)architecturaldrawings。3.房屋的維護(hù)保養(yǎng)manuals。4.房屋的質(zhì)量保證書。5.房屋的過戶手續(xù)相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付房屋，或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，將被認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)，將被認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商建設(shè)，按照市場(chǎng)需求和價(jià)格規(guī)律，用于銷售的住宅。2.住宅質(zhì)量：指住宅建筑及其附屬設(shè)施、設(shè)備的質(zhì)量，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需完成的一系列法律手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋。如甲方延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)房屋或給予相應(yīng)賠償。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)。如乙方延遲支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為開發(fā)商，乙方為購(gòu)房者。2.甲方擁有并出售位于特定地址的商品房，乙方愿意購(gòu)買該房屋。3.雙方達(dá)