無證房產(chǎn)買賣合同的合法性

無證房產(chǎn)買賣合同的合法性合同編號：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號/土地使用證號為_______，房產(chǎn)面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。第二條買賣價格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述購房款一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，自房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可終止或解除本合同。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證/土地使用證復(fù)印件4.房產(chǎn)平面圖5.房產(chǎn)買賣合同稅費計算表6.付款憑證復(fù)印件7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并出售給乙方的個人或機構(gòu)。2.乙方：指購買甲方房產(chǎn)的個人或機構(gòu)。3.房產(chǎn)：指位于特定地點，具有獨立使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。4.房地產(chǎn)權(quán)證：指房產(chǎn)證和土地使用證的統(tǒng)稱，用以證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證/土地使用證尚未辦理完畢，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。2.房產(chǎn)存在租賃合同，影響乙方所有權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確承諾解除租賃合同，確保乙方順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。3.房產(chǎn)存在抵押貸款，影響乙方所有權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確承諾解除抵押貸款，確保乙方順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.甲方違約，不交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)與約定不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.乙方違約，不支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之