無證房產(chǎn)買賣合同注意事項

無證房產(chǎn)買賣合同注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），愿將其出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________（城市）__________（區(qū)域）__________（街道），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條交易價格2.1乙方向甲方支付購房款總額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）簽訂合同之日起日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元整作為定金；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日，乙方支付剩余款項。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件交付給乙方。第四條交付及驗收4.1甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應對所購房產(chǎn)進行驗收，確認房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方描述一致。4.3如乙方對房產(chǎn)有異議，應在交付之日起日內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應在接到通知之日起日內(nèi)解決乙方的異議。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的__________%。5.2如甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)或所交付的房產(chǎn)與約定不符，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購房款，并要求甲方退還已支付的購房款及定金。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)現(xiàn)狀證明4.身份證明5.戶口簿6.婚姻狀況證明7.購房款支付憑證8.過戶費用支付憑證9.房產(chǎn)交付確認書10.異議提出書面通知二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定交付房產(chǎn)或所交付的房產(chǎn)與約定不符2.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.乙方未按合同約定支付購房款4.乙方未按合同約定履行驗收義務5.任何一方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點，具有固定結(jié)構(gòu)，可用于居住、商業(yè)、工業(yè)等目的的建筑物及其附屬設施。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房產(chǎn)的款項。3.定金：指乙方在簽訂合同之日起日內(nèi)支付給甲方的一部分購房款，作為購買房產(chǎn)的誠意金。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并根據(jù)延遲交付的原因追究違約責任。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與描述不符：解決辦法：乙方應在交付之日起日內(nèi)提出異議，并書面通知甲方，甲方應在接到通知之日起日內(nèi)解決乙方的異議。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，雙方共同跟進辦理進度。4.購房款支付問題：解決辦法：雙方確認購房款支付方式及時間，確保乙方按時