中介參與房屋買賣合同的案例分析

中介參與房屋買賣合同的案例分析合同編號(hào)：__________中介參與房屋買賣合同一、賣方信息1.1賣方名稱：__________1.2賣方地址：__________1.3賣方聯(lián)系人：__________1.4賣方聯(lián)系電話：__________二、買方信息2.1買方名稱：__________2.2買方地址：__________2.3買方聯(lián)系人：__________2.4買方聯(lián)系電話：__________三、中介方信息3.1中介方名稱：__________3.2中介方地址：__________3.3中介方聯(lián)系人：__________3.4中介方聯(lián)系電話：__________四、房屋信息4.1房屋地址：__________4.2房屋面積：__________平方米4.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________4.4房屋現(xiàn)狀：__________五、交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格：__________元人民幣5.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金__________元人民幣，定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3買方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款__________元人民幣。六、中介服務(wù)費(fèi)用6.1中介方應(yīng)按照房屋交易價(jià)格的____%收取中介服務(wù)費(fèi)用，中介服務(wù)費(fèi)用由買方支付。6.2中介方應(yīng)在房屋交易完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向買方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。七、交付及過(guò)戶7.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。7.2買方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至買方名下。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。8.2本合同簽訂后，任何一方不得以任何理由單方面解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證辦理至買方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.中介服務(wù)費(fèi)用發(fā)票6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.買賣雙方身份證明復(fù)印件8.中介方資質(zhì)證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買方未按約定時(shí)間支付房款或定金。3.中介方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合承諾。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.買方：購(gòu)買房屋的一方。3.中介方：協(xié)助買賣雙方完成房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。4.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.房屋過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付與描述不符：解決辦法：買方應(yīng)在交付時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出異議，并拍照、錄像證據(jù)，及時(shí)與賣方及中介方溝通，協(xié)商解決。2.買方支付房款或定金延遲：解決辦法：中介方應(yīng)提醒買方按時(shí)支付，如買方延遲支付，中介方可協(xié)助雙方協(xié)商解決。3.中介服務(wù)不符合承諾：解決辦法：買方有權(quán)要求中介方按照合同約定提供服務(wù)，如中介方未履行義務(wù)，買方可以向中介方提出投訴。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如出現(xiàn)困難，中介方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，協(xié)助解決問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售房屋，尋找買家。2.個(gè)人購(gòu)