房屋買賣合同雙方應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)

房屋買賣合同雙方應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋位置：____________________3.2房屋面積：____________________3.3房屋類型：____________________3.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________四、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方義務(wù)（1）保證房屋所有權(quán)歸其所有，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）提供合法的房屋所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)；（3）按照約定的價(jià)格和時(shí)間交付房屋；（4）配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2買方義務(wù)（1）按照約定的價(jià)格支付購房款；（2）依法辦理房屋過戶手續(xù)；（3）自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。五、房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。5.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。六、交付及過戶6.1賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2買方應(yīng)自房屋交付之日起______日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的______%。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對(duì)方提供的房屋所有權(quán)證、身份證明等材料，確保交易安全；2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合相關(guān)部門的管理工作；4.雙方應(yīng)妥善保管好本合同，避免泄露合同內(nèi)容，影響雙方權(quán)益；5.雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)保持冷靜，通過合法途徑解決，避免損害對(duì)方及第三方權(quán)益。房屋買賣合同雙方應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)：1.房屋所有權(quán)歸屬及瑕疵風(fēng)險(xiǎn)：買方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)，確保房屋所有權(quán)歸賣方所有，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；2.房屋過戶風(fēng)險(xiǎn)：買方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋過戶順利進(jìn)行；3.房屋交付風(fēng)險(xiǎn)：買方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并在接收后及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)；4.房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：房?jī)r(jià)波動(dòng)可能導(dǎo)致買方購房成本增加，買方在簽訂合同時(shí)應(yīng)充分考慮這一風(fēng)險(xiǎn)；5.法律法規(guī)變化風(fēng)險(xiǎn)：房屋買賣合同簽訂后，如遇法律法規(guī)變化，可能導(dǎo)致合同無法履行或發(fā)生變化，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化；6.合同履行風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證明3.房屋買賣合同4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.付款憑證6.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.買方未按照約定時(shí)間支付購房款。3.賣方提供的房屋所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致房屋過戶失敗。4.買方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中提供虛假信息。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。2.購房款：指買方根據(jù)合同約定支付給賣方的房屋交易價(jià)款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與賣方協(xié)商，要求其承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，如支付違約金。2.房屋過戶失?。簷z查原因，如因賣方提供的證件不真實(shí)、不完整，要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因買方提供虛假信息，要求其糾正并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.房?jī)r(jià)波動(dòng)：買方可根據(jù)市場(chǎng)行情變化，與賣方協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。4.法律法