2024房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的定金應(yīng)該如何退

?合同編號(hào)：__________合同方信息：甲方（賣(mài)方）：名稱（個(gè)人）：____________________名稱（公司）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買(mǎi)方）：名稱（個(gè)人）：____________________名稱（公司）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樓層、朝向等）1.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元，作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的定金。第三條交付及過(guò)戶3.1雙方約定于____________________前完成房屋的交付及過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第四條定金退還4.1在本合同簽訂后，若乙方履行本合同約定，完成購(gòu)買(mǎi)房屋的義務(wù)，甲方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)后日內(nèi)退還乙方已支付的定金。4.2若乙方未履行本合同約定，甲方有權(quán)扣除已支付的定金作為違約金。4.3若因國(guó)家政策、法律法規(guī)等客觀原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)在協(xié)商解除合同后日內(nèi)退還乙方已支付的定金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方在約定的交付期限內(nèi)未交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付日數(shù)×購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之五。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：合同雙方在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息，如有疑問(wèn)，可要求對(duì)方提供相關(guān)證明材料。2.合同金額、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款應(yīng)明確無(wú)誤，避免產(chǎn)生歧義。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述各項(xiàng)條款，如金額應(yīng)以大寫(xiě)和小寫(xiě)形式表達(dá)，付款方式應(yīng)明確指出，交付時(shí)間應(yīng)具體到日。3.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)自行了解相關(guān)法律法規(guī)，確保行為合法合規(guī)。如遇到法律問(wèn)題，可尋求專業(yè)法律人士的建議。4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，如退還定金、支付違約金等。解決辦法：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。如雙方對(duì)解除或終止合同后的手續(xù)有爭(zhēng)議，可尋求專業(yè)法律人士的建議。5.合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。解決辦法：在合同中明確指出未盡事宜的處理方式，如雙方對(duì)某一事項(xiàng)有不同意見(jiàn)，可進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致后進(jìn)行補(bǔ)充約定。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方的一方。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，愿意向甲方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并接受房屋的一方。3.定金：指乙方為了確保合同履行，向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。4.交付：指甲方將房屋及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接受房屋的過(guò)程。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.逾期交付：指甲方未在約定的交付期限內(nèi)交付房屋的行為。8.購(gòu)房總價(jià)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)支付的全部金額，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)等。9.法律法規(guī)：指國(guó)家制定、發(fā)布并具有法律效力的規(guī)范性文件，包括憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例等。10.專業(yè)法律人士：指具有律師資格、取得律師執(zhí)業(yè)證書(shū)的律師，以及具有法律專業(yè)知識(shí)的其他法律工作者。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.公司之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。3.個(gè)人與公司之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：雙方應(yīng)明確房屋在交付時(shí)的維修責(zé)任歸屬。2.房屋查驗(yàn)：雙方應(yīng)約定房屋交付前的查驗(yàn)程序及標(biāo)準(zhǔn)。3.稅費(fèi)承擔(dān)：明確買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及比例。4.房屋保險(xiǎn)：約定房屋在交易過(guò)程中的保險(xiǎn)責(zé)任及購(gòu)買(mǎi)方。5.房屋租賃：如房屋在交付前已被出租，應(yīng)明確租賃合同的解除及賠償責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖。3.房屋現(xiàn)狀照片或視