商品住宅工程一期項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃

目錄

一.工程工程概況...............................................1

二.監(jiān)理工作范圍...............................................2

三.監(jiān)理工作內(nèi)容...............................................2

四.監(jiān)理工作目標(biāo)..............................................10

五.監(jiān)理工作依據(jù)............................................10

六.工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式及監(jiān)理人員進(jìn)場(chǎng)方案表...............12

七.工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé).............................15

八.質(zhì)量控制..................................................17

九.進(jìn)度控制..................................................30

十.投資控制....................................................32

H■一.平安監(jiān)理方案.............................................34

十二.建筑節(jié)能控制............................................44

十三.合同管理................................................46

十四.監(jiān)理工作制度............................................49

十五.針對(duì)本工程特點(diǎn)和質(zhì)量控制難點(diǎn)的監(jiān)理措施.................53

十六.監(jiān)理工作方案............................................83

十七.監(jiān)理規(guī)劃深化方案........................................84

一.工程工程概況

1.工程名稱：陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國(guó)際社區(qū)商品住宅工程一期工程

2.建立地點(diǎn)：東至攬海路與二線大堤交匯點(diǎn)，西至一、二期用地分界限，南至岸轉(zhuǎn)

河，北至攬海路范圍內(nèi)

3.方案工期：2021年10月開(kāi)工，2021年5月底竣工驗(yàn)收

4.工程本工程總投資：26935萬(wàn)元

5.工程概況：

本工程由A類莊園別墅、B類高爾夫別墅、C類花園洋房組成，總建筑面積為

170763.4平方米，具體為：A1類別墅共10懂：為1#、17-25#樓，單體建筑面積分

別為1480.49m2,共14804.90m2,分地上二層和地下一層，地上各單體建筑面積為

906.47m2,地下各單體面枳為574.02m2；B1類別里共5幢：為2#、6-9#樓，單體

建筑面積分別為860.60m2,共4303m2,分地上二層和地下一層，地上各單體建筑面

積為492.20m2,地下各單體建筑面積為368.40m2：B2類別盤共5幢：為3#、10-13#

樓，單體建筑面積分別為841.53m2,共4207.65m2,分地上二層和地下一層，地上

各單體建筑面積為485.08m2,地下各單體建筑面積為356.45m2：B3類別墅共4幢：

為4#、14T6#樓，單體建筑面積分別為781.68m2,共3126.72m2,分地上一層和

地下一層，地上各單體建筑面積為387.36m2,地下各單體建筑面積為394.32m2；

A2類別室共18幢：為5#、26-42*樓,單體建筑面積分別為1050.02m2,共18900.3m2,

分地上三層和地下一層，地上各單體建筑面積為653.12m2,地下各單體建筑面積為

396.90m2；北入口C類花園洋房共9幢:分別為1幢45#樓，單體建筑面積為6889.68

m2,分地下六層和地下一層，地上單體建筑面積為5199.68m2,地下單體建筑面積

為1690m2,1幢46#樓,單體建筑面積為6954.12m2,分地上六層和地下一層，地上

單體建筑面積為5202.62m2,地下單體建筑面積為1751.5m2,以及4374#、47-51#

樓共7憧，單體建筑面積分別為：6951.18成，共48658.26m2,分地上六層和地下

一層，地上各單體建筑面積為5199.68m2,地下各單體建筑面積為1751.5m2；C

類花園洋房52-68#樓建筑面積共61419.73m2；變電站、垃圾房、門衛(wèi)、游泳池等輔

助用房建筑面積共1498.98m2。構(gòu)造均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架構(gòu)造，地下室開(kāi)挖

深度為局部4.5米,沉降控制復(fù)合樁根底（PHC管樁），PHCAB4008010,樁長(zhǎng)10m。

二.監(jiān)理工作范圍

本工程工程下的前期咨詢、施工過(guò)程至保修階段工程質(zhì)量、平安、文明施工覽

理以及合格工程數(shù)量審核簽證。監(jiān)理人應(yīng)對(duì)承包商的全部工程行為進(jìn)展監(jiān)視、檢查、

控制和協(xié)調(diào)。

三.監(jiān)理工作內(nèi)容

（一）前期咨詢及監(jiān)理：

<1）對(duì)設(shè)計(jì)根底資料的正確性和完整性及對(duì)圖紙優(yōu)化提供咨詢意見(jiàn)：

（2）協(xié)助業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的正確性及完整性進(jìn)展審核：

（3）協(xié)助業(yè)主進(jìn)展設(shè)計(jì)質(zhì)量跟蹤檢查，控制設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量；

（4）協(xié)助業(yè)主建立施工現(xiàn)場(chǎng)管理的各種規(guī)章制度。

（5）審核并批準(zhǔn)承包人的前期工程的工作方案，跟蹤檢查前期工程進(jìn)度，催促

承包人采取有效措施保證工程方案的按時(shí)完成：

（6）審查并批準(zhǔn)承包人的前期工程方案，包括：管線的搬遷、恢復(fù)、臨時(shí)支吊

與保護(hù)方案；交通組織與臨時(shí)道路工程方案：綠化搬遷方案等。協(xié)助發(fā)包

人與政府主管部門及前期工程單位進(jìn)展聯(lián)系與溝通：

（7）對(duì)承包人完成的前期工程量進(jìn)展審核和確認(rèn)，并收集和匯總相關(guān)憑據(jù)，供

業(yè)主檢查和備案；

（8）對(duì)需要監(jiān)理的管線搬遷、綠化搬遷等進(jìn)展簽證、認(rèn)可。

（-）投資監(jiān)理：

（1）協(xié)助業(yè)主對(duì)承包人投標(biāo)工程量進(jìn)展審核，并協(xié)助業(yè)主根據(jù)施工總進(jìn)度方案

編制相應(yīng)的資金使用方案；

（2）對(duì)承包人完成并已驗(yàn)收合格的工程量進(jìn)展確認(rèn)，提出審查意見(jiàn)并簽發(fā)中間

支付證書；

（3）對(duì)經(jīng)業(yè)主審批的重大設(shè)計(jì)更改所發(fā)生的更改工程量進(jìn)展審核確認(rèn)，并對(duì)其

預(yù)算作出說(shuō)明，經(jīng)業(yè)主同意后予以簽證；

（4）工程竣工驗(yàn)收合格后對(duì)承包人提交的工程決算書提出審查意見(jiàn)，在審計(jì)通

過(guò)后經(jīng)業(yè)主同意簽發(fā)最終支付證書。

（5）配合委托人進(jìn)展投資控制工作，對(duì)當(dāng)月已完工程形象進(jìn)度進(jìn)展復(fù)核并對(duì)已

完工程進(jìn)度付款提出質(zhì)量符合意見(jiàn)；

（6）對(duì)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)核定單進(jìn)展技術(shù)管理與簽證（如涉及費(fèi)用的需事先報(bào)告委托人，

（13）抽查工程施工質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程在展復(fù)驗(yàn)簽證，簽證已完合格的工程量，

參與工程質(zhì)量、平安事故的分析及處理，檢查計(jì)量器具的合格使用期及帳、

物、卡；

（14）審批承包人報(bào)送的施工總進(jìn)度方案，審批承包人編制的年、季、月度施工

方案，分階段協(xié)調(diào)施工進(jìn)度方案，及時(shí)提出調(diào)整意見(jiàn)，催促承包人實(shí)施進(jìn)

度方案：

<15）催促承包人及時(shí)整理合同文件和業(yè)主所規(guī)定的有關(guān)施工技術(shù)檔案資料及

竣工資料的歸檔要求；

（16）檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量責(zé)任：

（17）對(duì)工程的施工質(zhì)量、平安、檔案資料、文明施工提出評(píng)估意見(jiàn)，竣工驗(yàn)收

按建立工程竣工驗(yàn)收備案制執(zhí)行：

<18）審核分包工程工程和分包商資質(zhì)筆證明文件，報(bào)業(yè)主審批后實(shí)施。

（19）催促承包人回訪：

（20）催促承包人及時(shí)完成未完工程尾項(xiàng)，維修工程出現(xiàn)的缺陷；

（21）參與保修期內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題的研窕、分析，提出整改措施并落實(shí)整

改；

（22）協(xié)調(diào)及監(jiān)察承包人在交通平安保護(hù)區(qū)內(nèi)施工作業(yè)及監(jiān)護(hù)手續(xù)的辦理；

（23）協(xié)調(diào)業(yè)主和在本工程平安保護(hù)區(qū)內(nèi)施工作業(yè)的其他建立工程方的關(guān)系；

（24）工程完畢后，審查竣工圖及提交2套工程監(jiān)理竣工資料。

（四）平安監(jiān)理

（1）提交一份由監(jiān)理人編制的平安生產(chǎn)監(jiān)理方案，供業(yè)主審批。方案中明確平

安監(jiān)理內(nèi)容、工作程序和制度措施，對(duì)于技術(shù)復(fù)雜、專業(yè)性較強(qiáng)、平安施

工風(fēng)險(xiǎn)大的單項(xiàng)工程，應(yīng)單獨(dú)編制平安監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么：

（2）按照法律、法規(guī)和工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)建立工程平安生產(chǎn)

承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任；

<3）協(xié)助業(yè)主與承包人簽訂工程工程施工平安協(xié)議書：

（4）審查特種作業(yè)人員資格，催促承包雇傭具備平安生產(chǎn)根底知識(shí)的一線操作

人員：

（5）催促和檢查承包人制定平安生產(chǎn)責(zé)任制，建立、健全完善的平安生產(chǎn)保證

體系，催促施工單位檢查各分包企業(yè)的平安生產(chǎn)制度：

（6）審查承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)、平安技術(shù)措施、高危作業(yè)平安施工及應(yīng)

急搶險(xiǎn)方案，并催促其實(shí)施：

（7）催促承包人按照工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和專項(xiàng)平安施工方案組織施工，制止

違規(guī)施工作業(yè)；

（8）催促承包人依照平安生產(chǎn)的法規(guī)、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)理合同的要求，分析不

同的施工階段和不同的施工工序可能發(fā)生的平安隱患，制定相應(yīng)的平安技

術(shù)措施，并對(duì)措施的實(shí)施情況進(jìn)展監(jiān)理：

（9）對(duì)施工過(guò)程中的高危作業(yè)等進(jìn)展巡視檢查，每天不少于一次，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重違

規(guī)施工和存在平安事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求承包人整改，并檢查整改結(jié)果，

簽署復(fù)查意見(jiàn)；情況嚴(yán)重的，由總監(jiān)下達(dá)工程暫停施工令并報(bào)告業(yè)主：承

包人拒不整改的應(yīng)及時(shí)向平安監(jiān)視部門報(bào)告；

<10）催促承包人進(jìn)展平安自查工作，參加施工現(xiàn)場(chǎng)的平安生產(chǎn)檢查：

（11）復(fù)核承包人施工機(jī)械、平安設(shè)施的驗(yàn)收手續(xù)，并簽署意見(jiàn)，未經(jīng)平安監(jiān)理

人員簽署認(rèn)可的不得投入使用：

（12）對(duì)高危作業(yè)的關(guān)鍵工序，平安監(jiān)理人員應(yīng)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)跟班監(jiān)視檢查：

<13）催促并指導(dǎo)承包人建立完整的平安臺(tái)帳，并定期進(jìn)展檢查；

（14）催促承包人做好逐級(jí)平安交底工作，工程施工前，必須對(duì)工程參與人員進(jìn)

展平安生產(chǎn)的宣傳教育，組織學(xué)習(xí)國(guó)務(wù)院、市、局、公司頒發(fā)的關(guān)于平安

生產(chǎn)的“規(guī)定”、“條例”和"平安生產(chǎn)”操作規(guī)程，并對(duì)平安交底進(jìn)展

書面記錄。在施工過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)人員的變化，施工工法和施工工況

的變化等實(shí)際情況，催促承包人對(duì)施工參與人員進(jìn)展專項(xiàng)的平安交底，進(jìn)

展施工過(guò)程中的平安控制；

（15）檢查并審核承包商的施工機(jī)械設(shè)備數(shù)量、性能、檢修證，以及特種工種作

業(yè)人員操作證等，確保機(jī)械設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，消除平安隱患。

（16）定期或不定期地對(duì)承包商的平安用電、臨時(shí)支撐各腳手架情況進(jìn)展專項(xiàng)檢

查。

（17）每月對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的平安用電、動(dòng)用明火、防護(hù)設(shè)施、加工機(jī)械的平安性能、

消防器材的設(shè)置、平安技術(shù)措施的落實(shí)等情況進(jìn)展一次綜合性的檢查，并

以書面形式向委托人進(jìn)展平安生施工的專題報(bào)告。

（18）檢查主要加工機(jī)械質(zhì)量鑒定證書和平安鑒定證書，催促承包商對(duì)主要加工

機(jī)械進(jìn)展定期的保養(yǎng)和平安檢查，保證設(shè)備的平安和正常使用。

（19）針對(duì)每一個(gè)施工合同成立一個(gè)安康、平安、文明施工及治安委員會(huì)。委員

會(huì)成員應(yīng)包括以下人員：

?總監(jiān)理工程師（委員會(huì)主席）

?承包人現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人（委員會(huì)副主席）

?現(xiàn)場(chǎng)管理人員

?業(yè)主或其代表（觀察員）

?各類工種人員的代表

?各分包人、代表

安康、平安、文明施工及治安委員會(huì)須定期［至少每月一次）舉行安康、

平安、文明施工及治安檢查會(huì)議。業(yè)主（或其代表）作為觀察員參加會(huì)議。

委員會(huì)對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)展討論，并向業(yè)主及各委員提供會(huì)議記錄。

該委員會(huì)需貫徹安康、平安、文明施工及治安政策，該政策應(yīng)包括（但

不限于）以下內(nèi)容：

?制定承包人及分包人的職責(zé)

?衛(wèi)生安康、平安、文明施工及治安檢查

?事故的通告、調(diào)查和記錄

?確保安康和平安的工作環(huán)境的業(yè)務(wù)法規(guī)

?確保業(yè)務(wù)法規(guī)實(shí)施的宣傳、培訓(xùn)和檢查

（20）執(zhí)行國(guó)家、地方有關(guān)職業(yè)平安安康管理法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并催促承包人

執(zhí)行；

（21）按照國(guó)家建立工程監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)的資料管理和表式要求進(jìn)展平安監(jiān)理資料管

理。

（五）進(jìn)度監(jiān)理：

（1）根據(jù)委托人的總工程進(jìn)度和承包人提交的施工方案（委托人批準(zhǔn)的），監(jiān)

理人應(yīng)對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)展控制，通過(guò)周報(bào)和月報(bào)及時(shí)向委托人提交工程進(jìn)展

情況和糾正措施。

（2）審查承包人制定的本工程總的網(wǎng)絡(luò)方案，催促其編制年度、季度、月度及

周方案，提出修改意見(jiàn)；

（3）按工種控制配合進(jìn)度，根據(jù)控制節(jié)點(diǎn)進(jìn)展階段動(dòng)態(tài)控制：

（4）審核承包人提供的材料或設(shè)備供應(yīng)方案；

（5）必要時(shí)發(fā)布停工令和復(fù)工令：

（6）按合同規(guī)定和政策法規(guī)公正處理正度拖延，正確區(qū)分和審批工程延誤和工

程延期，調(diào)解委托人和承包人之間的有關(guān)爭(zhēng)議：

（7）按工程進(jìn)度要求實(shí)施對(duì)施工進(jìn)度的監(jiān)視、檢查職能，定期檢查實(shí)際進(jìn)度是

否按方案進(jìn)展，催促承包人采取有效措施糾正進(jìn)度偏差，或及時(shí)修改方案

以保證方案期進(jìn)度目標(biāo)及總進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

（六）文明施_E監(jiān)理：

（1）提交一份由監(jiān)理人編制的文明施工監(jiān)理方案，供業(yè)主審批；

（2）催促和檢查承包人制定文明施工責(zé)任制，建立完善的文明施工保證體系：

<3）催促、檢查并協(xié)助業(yè)主、承包人辦理各類政府主管部門許可證及申報(bào)。包

括但不限于：施工許可證、掘路執(zhí)照、公路、城市道路施工許可證、臨時(shí)

占路許可證、渣土處置許可證、封路執(zhí)照、公路和城市道路施工許可證、

水上水下施工作業(yè)平安許可證、夜間施工許可證、封堵原排水管道報(bào)批手

續(xù)、取水許可證等：

<4）催促并檢查承包人按規(guī)定作好施工區(qū)域與非施工區(qū)域之間分隔、路欄的設(shè)

苴；

（5）檢查并審核承包人對(duì)公用管線的保護(hù)措施和應(yīng)急措施的落實(shí)情況：

（6）檢查并催促承包人保持施工沿線單位居民的出入口和道路的暢通、整潔，

凡在施工道路的穿插路口要按規(guī)定設(shè)置交通標(biāo)志牌，夜間設(shè)示警燈，防止

事故發(fā)生；

（7）檢查并催促承包人按規(guī)定進(jìn)展各類材料及土方的堆放，做到整齊有序，不

侵占人行道、車行道、消防通道：

（8）檢查并催促承包人采取防止渣土灑落、泥漿廢水流溢、粉塵飛揚(yáng)的施工措

施，減少施工對(duì)市容環(huán)境和綠化的污染：

<9）檢查并催促承包人嚴(yán)格控制施工噪聲，為監(jiān)控施工現(xiàn)場(chǎng)的噪聲，監(jiān)理單位

應(yīng)配置噪聲測(cè)試儀器，每月測(cè)試一次，并將測(cè)試數(shù)據(jù)列入監(jiān)理月報(bào)中：

（10）檢查并催促承包商按規(guī)定落實(shí)“五小”設(shè)施，建立各項(xiàng)管理制度，落實(shí)

衛(wèi)生包干責(zé)任制，搞好生產(chǎn)區(qū)域和生活區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。

（11）工程竣工后，檢查并催促承包人在規(guī)定期限內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)清場(chǎng)工作：

（12）催促承包人落實(shí)防臺(tái)、防汛、防澇等三防措施，落實(shí)消防措施及減少大氣

污染的措施等：

（13）對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要以書面通知承包人進(jìn)展整改，并將整改情況及時(shí)

向業(yè)主匯報(bào)；

（14）加強(qiáng)文明施工的檢查，每月組織文明施工例會(huì)，并編寫會(huì)議紀(jì)要。

（七）施工圖的監(jiān)理：

（1）監(jiān)理人在施工圖的管理過(guò)程中起組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)視的作用：

（2）監(jiān)理人負(fù)責(zé)審批、監(jiān)視和檢查發(fā)包人提供的施圖設(shè)計(jì)方案是否滿足工程

進(jìn)度要求；

（3）監(jiān)理人負(fù)賁審查發(fā)包人的施工圖設(shè)計(jì)組織機(jī)構(gòu)和質(zhì)量保證體系是否健全：

<4）監(jiān)理人負(fù)貢檢查承包人提供的施工圖紙是否經(jīng)過(guò)業(yè)主和設(shè)計(jì)人的審查和

批準(zhǔn)：

（5）監(jiān)理人應(yīng)認(rèn)真閱讀業(yè)主提供的工程施工圖紙，及時(shí)發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯(cuò)誤，并

根據(jù)工程的實(shí)際情況和自身的經(jīng)歷提出有關(guān)優(yōu)化設(shè)計(jì)的方案和建議；

（6）監(jiān)理人負(fù)責(zé)協(xié)助設(shè)計(jì)院組織單項(xiàng)工程的施工圖設(shè)計(jì)交底；

<7）監(jiān)理人負(fù)責(zé)對(duì)施工圖階段的設(shè)計(jì)變更及變更設(shè)計(jì)的理由是否正確進(jìn)展確

認(rèn)；

（8）監(jiān)理人負(fù)責(zé)對(duì)發(fā)包人提供的施工圖圖紙進(jìn)展收發(fā)和分配：

（9）監(jiān)理人負(fù)責(zé)對(duì)竣工圖審核，使其1圖紙）能正確反映竣工工程實(shí)際情況。

（A）工程檢測(cè)監(jiān)理：

（1）監(jiān)理人除做好本工程的施工測(cè)量及復(fù)測(cè)外,還必須與鄰近工程進(jìn)展貫穿聯(lián)

測(cè)：

（2）監(jiān)理人檢測(cè)控制點(diǎn)使用的測(cè)量?jī)x器必須是水準(zhǔn)點(diǎn)檢測(cè)使用的精細(xì)水準(zhǔn)儀

及鋼卷尺；

（3）監(jiān)理人使用的測(cè)量?jī)x器必須按國(guó)家測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)要求作好儀器的檢驗(yàn)校正工

作，測(cè)量?jī)x器必須具備由國(guó)家計(jì)量局授權(quán)的上海地區(qū)測(cè)量?jī)x器鑒定單位出

具的計(jì)量檢定報(bào)告方有效，并將儀器檢定報(bào)告報(bào)業(yè)主備案：

（4）監(jiān)理人應(yīng)審核承包人的測(cè)量方法、使用儀器的等級(jí)、測(cè)量?jī)x器檢驗(yàn)報(bào)告單、

以及操作人員的資質(zhì)等；

（5）監(jiān)理人必須對(duì)承包人放測(cè)的地面控制點(diǎn)進(jìn)展檢測(cè)（平面.、高程）及復(fù)測(cè)：

（6）監(jiān)理人必須對(duì)承包人在樁基、舊有建筑物的地表、路面、管線的監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)

展抽檢及數(shù)據(jù)分析：抽檢精度要求均按相關(guān)技術(shù)要求執(zhí)行：

（7）監(jiān)理人必須對(duì)承包人建立的監(jiān)測(cè)點(diǎn)，包括地表沉降、水位監(jiān)測(cè)等的監(jiān)測(cè)數(shù)

據(jù)進(jìn)展審查及分析。

（九）竣工驗(yàn)收管理：

（1）負(fù)責(zé)編制一份包括所有竣工檢驗(yàn)和測(cè)試的詳細(xì)方案表：

<2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)參與工程竣工檢驗(yàn)和測(cè)試的各方，確保在工程周期的適當(dāng)階段，

不同合同及系統(tǒng)間的界面可以正確的檢驗(yàn)和測(cè)試；

（3）管理及負(fù)責(zé)所有竣工驗(yàn)收過(guò)程的檢驗(yàn)和測(cè)試，如被要求，需作必要的安排；

（4）讓承包人及第三方監(jiān)視和目視測(cè)試：

（5）安排相關(guān)的政府及法定部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣及條例進(jìn)展驗(yàn)收：

<6）負(fù)責(zé)獲取一切有關(guān)工程竣工檢驗(yàn)和測(cè)試的程序：

（7）安排及準(zhǔn)備工程竣工檢驗(yàn)和測(cè)試及證明報(bào)告，并送相關(guān)單位存檔、參考：

（8）負(fù)責(zé)編寫關(guān)于檢查及承受工程中已完局部的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：

（9）負(fù)責(zé)按合同條款準(zhǔn)備有關(guān)完工證書；

（10）負(fù)責(zé)保管和更新缺陷及剩余工程的清單，并管理剩余工程的完成，缺陷工

程的修補(bǔ)，再驗(yàn)收及接收：

（11）負(fù)責(zé)獲取業(yè)主接收所必須的證書及許可；

（12）負(fù)責(zé)匯編上海市檔案館及業(yè)主要求的所有工程記錄。

（十）生產(chǎn)過(guò)程監(jiān)理：

監(jiān)視承包人的生產(chǎn)過(guò)程：在業(yè)主的指導(dǎo)下，監(jiān)察承包人在工地以外所采購(gòu)物

料及機(jī)械設(shè)備的生產(chǎn)進(jìn)度，主要監(jiān)視內(nèi)容如下：

?材料的供應(yīng)及有效性

?零件及預(yù)制件的生產(chǎn)情況

?機(jī)器或儀器的裝配過(guò)程

?檢測(cè)及檢查過(guò)程

?材料付運(yùn)情況及運(yùn)輸安排等

檢測(cè)承包人提交的所有或局部產(chǎn)品，決定所檢測(cè)的產(chǎn)品是否符合有關(guān)要求，

并要求承包人對(duì)所有不符合標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品更換、修正或申請(qǐng)批準(zhǔn)。所有經(jīng)檢測(cè)合格

的產(chǎn)品方可獲交運(yùn)批準(zhǔn)。

（十一）監(jiān)理資料管理：

（1）監(jiān)理文書資料是監(jiān)理人在工程實(shí)施過(guò)程中直接形成的，監(jiān)理人必須做好各

種原始記錄的保存工作：

（2）現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員應(yīng)專人收集、管理監(jiān)理文書資料，確保其科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化；

（3）根據(jù)國(guó)家與上海地方政府整理監(jiān)理文件和技術(shù)檔案資料的規(guī)定，監(jiān)理人應(yīng)

按各專業(yè)內(nèi)容建立工程建立資料臺(tái)帳，每月向甲方提交監(jiān)理工作報(bào)告，對(duì)

工程進(jìn)度和質(zhì)量等作出評(píng)價(jià)：

（4）監(jiān)理人應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)以文字記錄、拍照等形式采集各種工程信息，并保存

歸檔；

<5）監(jiān)理人應(yīng)建立監(jiān)理檔案管理的工作制度，工程竣工后應(yīng)及時(shí)將監(jiān)理文書資

料整理歸檔；

（6）工程竣工資料驗(yàn)收同時(shí)，監(jiān)理資料也作為驗(yàn)收內(nèi)容之一；

（7）根據(jù)滬建建管（2004）004號(hào)文及上海檔案管理的其它要求進(jìn)展歸檔整理。

（十二）質(zhì)量保修階段的監(jiān)理工作

（1）協(xié)助委托人組織和參與檢查工程動(dòng)用前的各種準(zhǔn)備工作：

（2）保修期間如出現(xiàn)有工程質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)參與調(diào)查研究、鑒定發(fā)生工程質(zhì)量的責(zé)

任，共同研究修補(bǔ)措施并催促實(shí)施；

（3）完成施工保修期階段的工程修復(fù)、修補(bǔ)及保養(yǎng)的監(jiān)理及工程質(zhì)量鑒定，簽

發(fā)缺陷責(zé)任其驗(yàn)收證書：

（4）定期對(duì)已完工程工程進(jìn)展回訪，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與承包商討論修補(bǔ)方案。

（5）在保修期限完畢后，檢查工程保修狀況，提交保修資料。

四.監(jiān)理工作目標(biāo)

1.工程質(zhì)量控制目標(biāo)：創(chuàng)優(yōu)良工程.

2.工程進(jìn)度控制目標(biāo)：工程的施工進(jìn)度必須到達(dá)施工合同約定的工期要求。

3.工程投資控制目標(biāo)：協(xié)助業(yè)主控制工程投資在目標(biāo)控制本錢內(nèi)完本錢工程。

4.平安生產(chǎn)控制目標(biāo)：無(wú)重大傷亡責(zé)任事故，

5.文明施工控制目標(biāo)：施工現(xiàn)場(chǎng)到達(dá)文明工地要求。

6.環(huán)境保護(hù)監(jiān)理目標(biāo)：符合國(guó)家和地方有關(guān)建立工地環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)的要求。

五.監(jiān)理工作依據(jù)

1.合同文件

1）業(yè)主與承建商簽訂的施工承包合同。

2）承建商與專業(yè)分包單位簽訂的分包合同。

3）業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同。

4）材料、設(shè)備的采購(gòu)供應(yīng)合同。

5）其它合同文件。

2.設(shè)計(jì)文件

1）工程地質(zhì)勘察文件。

2）完整的工程工程施工圖紙及技術(shù)說(shuō)明（包括設(shè)計(jì)交底，會(huì)審記錄）。

3）各項(xiàng)設(shè)備的技術(shù)文件和安裝說(shuō)明。

3.法律、法規(guī)、部門規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1）國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)性文件。

2）工程建立國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)定等。

3）上海市有關(guān)工程建立標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)定等。

4）有關(guān)材料、設(shè)備的國(guó)家、地方及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

5）現(xiàn)行的相關(guān)的法律法規(guī)技術(shù)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)：

—KlttHtU

六.工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式及監(jiān)理人員進(jìn)場(chǎng)方案表

現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)組機(jī)

公司&家口逢坦

般以控制監(jiān)理L程仲總監(jiān)辦公室

監(jiān)理人員進(jìn)場(chǎng)方案表

總工準(zhǔn)餐打位與國(guó)護(hù)杓遣施工、安黑裝飾、安裝工程室外工程施工幔工除收及

ww?精?修施工階段

階段構(gòu)造篇工階段預(yù)埋階段施工階段安裝調(diào)R階段交付階段

總船理，程怵

總監(jiān)代發(fā)

巖土&亞監(jiān)理府

士望（;業(yè)監(jiān)理林

裝指卷業(yè)監(jiān)理師

域化專生監(jiān)理師

土建整理

條足證M

收通專業(yè)監(jiān)理師

強(qiáng)電專業(yè)原理師

弱電專業(yè)監(jiān)JT師

?!??-打糧與用護(hù)遺施工、安?裝飾、安裝工程京外工程施工岐工驗(yàn)收及

崗僮職務(wù)2鞘裝修越工階段

齡段構(gòu)3t工*段殘埋階段簸工階段安笠S武階段交忖吩庚

給指水々業(yè)監(jiān)理鈍

電悌。業(yè)監(jiān)理師

平安監(jiān)刑師

用&監(jiān)利，市

投,晾理仲

貨料佰E件理

陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國(guó)際社區(qū)商品住宅工程,期

—監(jiān)理規(guī)劃

七.工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)

1.總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)：

1.確定工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)：

2.主持編寫工程監(jiān)理規(guī)劃、審批工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么，并負(fù)責(zé)管理工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)

3,的日常工作：

4.審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見(jiàn)：

5.檢查和監(jiān)視監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程工程的進(jìn)展情況可進(jìn)展人員調(diào)配，對(duì)不稱職

的人員調(diào)換其工作：

6.主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令：

7.審定布展單位提交的開(kāi)丁報(bào)告、施T組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度方案：

8.審核簽署布展單位的申請(qǐng)、支付證書和竣工結(jié)算：

9.審查和處理工程變更；

10.主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；

11.調(diào)解建立單位與布展單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期；

12.組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和工程監(jiān)理工作總結(jié)；

13.審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查布展單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)

理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程工程進(jìn)展質(zhì)量檢查，參與工程工程的竣工驗(yàn)收：

14.主持整理工程工程的監(jiān)理資料。

2.總監(jiān)理工程師代表崗位職責(zé)

1.負(fù)貨總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作：

2.按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的局部職責(zé)和權(quán)力。

3.專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)

1.負(fù)賁編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么；

2.負(fù)賁本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施；

3.組級(jí)、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)視本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程

師院出建議：

4.審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的方案、方案、申請(qǐng)、變更，并向總監(jiān)理工程師提

出報(bào)告；

5.負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收：

陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國(guó)際社區(qū)商品住宅工程?期

監(jiān)理規(guī)劃

6,定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對(duì)重大問(wèn)題及時(shí)向總監(jiān)理

工程師匯報(bào)和請(qǐng)示；

7.根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記：

8.負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)；

9.核杳進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，

根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)展平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以

簽認(rèn)：

10.負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。

4.監(jiān)理員崗位職責(zé)

1.在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作：

2.檢查承包單位投入工程工程的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好

檢杳記錄：

3.且核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證：

4.按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過(guò)程或施工工序進(jìn)展檢查和記錄，對(duì)加工

制昨及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)展記錄：

5.擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告；

6.做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。

5.見(jiàn)證員崗位職責(zé)

i.取擇時(shí)，見(jiàn)證人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展見(jiàn)證：

2.見(jiàn)證人員和施工人員一起將試樣送至檢測(cè)單位。假設(shè)有專用送樣工具的工地，見(jiàn)證

人員親自封樣；

3.見(jiàn)證人員在檢驗(yàn)委禮單上簽字，并出示“見(jiàn)證人員證書”；

4.見(jiàn)證人員對(duì)試樣的代表性和真實(shí)性負(fù)有法定責(zé)任。

6.資料員崗位職責(zé)

1.負(fù)責(zé)圖紙資料保管及技術(shù)檔案的管理，制定收發(fā)文件編號(hào)及存盤方法；

2,負(fù)責(zé)各專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙、材質(zhì)保證書、試塊報(bào)告、技術(shù)核定單、隱蔽工程驗(yàn)

收單等有關(guān)資料的編號(hào)整理及登記工作。

7.平安監(jiān)理員崗位職責(zé)

陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國(guó)際社區(qū)商品住宅工程,期

—監(jiān)理規(guī)劃

1.催泥施工單位落實(shí)平安生產(chǎn)的組織保證體系，建立健全平安生產(chǎn)責(zé)任制：

2.審查施工方案及平安技術(shù)措施并催促其實(shí)施；

3.催，足施工單位嚴(yán)格按照強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定組織施工：

4.定期組織施工現(xiàn)場(chǎng)平安生產(chǎn)專項(xiàng)檢查，研究分析風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，對(duì)容易引發(fā)重大平安事故

的工序和部位進(jìn)展旁站監(jiān)理；

5.以月報(bào)形式，每月向工程受監(jiān)安監(jiān)站報(bào)告工地平安生產(chǎn)情況。

八.質(zhì)量控制

1.監(jiān)理工作程序

1.單;立工程質(zhì)量監(jiān)理程序

陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國(guó)際社區(qū)商品住宅工程期

^unMngPM一一監(jiān)理規(guī)劃

2.隱蔽工程簽認(rèn)程序

陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國(guó)際社區(qū)商品住宅工程期

^unMngPH一一監(jiān)理規(guī)劃

3.原材料、構(gòu)配件及設(shè)備簽認(rèn)程序

消

除

不

合

格

原

因監(jiān)理工程帥在

審核不合格報(bào)審表上合格簽認(rèn)

工程施工方在

指定部位使用

i^_^nMngPit___________陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國(guó)際社區(qū)商品住宅工程期

一一監(jiān)理規(guī)劃

4.檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收簽認(rèn)程序

^^^nMngPM________________陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國(guó)際社區(qū)商品住宅工程期

一一監(jiān)理規(guī)劃

5.分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收簽認(rèn)程序

^^^nMngPM________________陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國(guó)際社區(qū)商品住宅工程期

一一監(jiān)理規(guī)劃

6.分部工程質(zhì)量驗(yàn)收簽認(rèn)程序

I

在“分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄”上簽署意見(jiàn)

總監(jiān)理工程師

陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國(guó)際社區(qū)商品住宅工程期

一一監(jiān)理規(guī)劃

7.工程質(zhì)量事故處理程序

陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國(guó)際社區(qū)商品住宅工程期

一一監(jiān)理規(guī)劃

8.工程停、復(fù)工程序

陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國(guó)際社區(qū)商品住宅工程期

一一監(jiān)理規(guī)劃

菊盥理工作云晟措施

1.質(zhì)量監(jiān)理的前期監(jiān)控

1）驗(yàn)證工程根底文件（規(guī)劃許可證、施工許可證、報(bào)建、報(bào)監(jiān)登記等）：

2）組織各專業(yè)工程師在熟悉設(shè)計(jì)圖紙根底上，對(duì)圖紙進(jìn)展會(huì)審，審圖時(shí)應(yīng)注意對(duì)

照土建、安裝、裝飾工程在功能、定位、尺寸等方面問(wèn)題，盡量防止發(fā)生錯(cuò)、

漏、碰、缺的現(xiàn)象，做好審圖記錄并參加設(shè)計(jì)交底：

3）對(duì)施工單位的質(zhì)量平安管理體系，施工沮織設(shè)計(jì)（施工方案）、開(kāi)工準(zhǔn)備工作、

進(jìn)度、施工機(jī)具設(shè)備、原材料成品、半成品供貨商的審核和驗(yàn)證，對(duì)施工單位

計(jì)量驗(yàn)證，分包單位的資質(zhì)審核；

2.質(zhì)量監(jiān)理的中間監(jiān)控

1）進(jìn)展質(zhì)量予控，按施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)審查施工單位編制分部或分項(xiàng)施工方案；

2）檢查施工單位各級(jí)質(zhì)量管理人員落實(shí)情況：執(zhí)行工序自檢、互檢和專職檢查制度;

3）查驗(yàn)工程使用的原材料、成品、半成品，實(shí)行見(jiàn)證取樣、送樣及封樣制度，必

要時(shí)監(jiān)理抽樣委托試驗(yàn)：

4）查驗(yàn)主要工程設(shè)備的質(zhì)量：

5）對(duì)關(guān)鍵部位、工序監(jiān)理質(zhì)量控制，監(jiān)理人員進(jìn)展旁站或巡檢，隨時(shí)消除影響質(zhì)

量的各種因素，確認(rèn)工序質(zhì)量；

6）檢查施工單位質(zhì)量報(bào)驗(yàn)制度和質(zhì)量統(tǒng)計(jì)分析圖表資料；

7）在施工單位自檢合格根底上，按照?qǐng)D紙和施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理人員及時(shí)驗(yàn)收隱

蔽工作，到達(dá)要求時(shí)簽證隱蔽記錄驗(yàn)收單；

8）應(yīng)建立方或施工方要求設(shè)計(jì)變更，由監(jiān)理審核其變更理由、部位、數(shù)量及工作

量的增減，報(bào)設(shè)計(jì)單位簽證和審定。涉及增加投資，必須經(jīng)建立方同意：

9）監(jiān)視施工單位做好各項(xiàng)檢測(cè)和試驗(yàn)工作，保證構(gòu)造平安和使用功能正常使用并

收集各種檢測(cè)和試驗(yàn)資料、數(shù)據(jù)；

10;發(fā)生工程質(zhì)量事故，要責(zé)成事故貢任方寫出事故報(bào)告并提出處理方案，用工程

質(zhì)量事故報(bào)審單形式報(bào)監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師應(yīng)參與調(diào)查和處理：

11；監(jiān)視施工單位落實(shí)平安生產(chǎn)的組織保證體系，審查施工方案中的平安技術(shù)措施

并催促其實(shí)施，催促施工單位嚴(yán)格按照強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定組織施工，消除事故

隱患：

3.中間核驗(yàn)

陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國(guó)際社區(qū)商品住宅工程期

一一監(jiān)理規(guī)劃

1）對(duì)施工單位完成并自檢合格的檢驗(yàn)批質(zhì)量進(jìn)展驗(yàn)收，檢查上報(bào)資料的完整性，

并按各專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中的主控、一般工程的質(zhì)量進(jìn)展抽樣檢驗(yàn)，在“檢

驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄”中填寫驗(yàn)收結(jié)論：

2）對(duì)施工單位完成并自檢合格的分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)展驗(yàn)收，檢查檢驗(yàn)批是否覆蓋整

個(gè)分項(xiàng)工程，并應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定，有混凝土、砂漿強(qiáng)度要求的檢驗(yàn)批，

要注意令期、強(qiáng)度是否到達(dá)。經(jīng)歷收的分項(xiàng)工程，在“分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄"

中填寫驗(yàn)收結(jié)論：

3）對(duì)施工單位完成在檢合格的分部（子分部）工程質(zhì)量進(jìn)展驗(yàn)收，由總監(jiān)理工程

師組織，當(dāng)驗(yàn)收根底、主體分部工程時(shí)，應(yīng)有建立單位、設(shè)計(jì)單位參加。審查

質(zhì)量控制資料、涉及平安和功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)，對(duì)觀感質(zhì)量進(jìn)展驗(yàn)收。經(jīng)

歷收的分部工程，在“分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄”中填寫驗(yàn)收結(jié)論。

d.編寫階段工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

4.竣工驗(yàn)收

1）檢查施工合同規(guī)定的工程內(nèi)容是否全部完成，檢查驗(yàn)收條件必須做到水通、電

通，各項(xiàng)設(shè)施完備，污染去除干凈，建筑物周圍垃圾撤清，道路明溝建好，下

水道已接入排水窖井內(nèi)。暫時(shí)甩項(xiàng)工程已取得建立單位和有關(guān)部門同意，具備

驗(yàn)收條件：

2）對(duì)工程全面檢查，組織初驗(yàn)工程質(zhì)量，對(duì)存在的缺陷及不合格處責(zé)成施工單位

限期整改完畢：

3）監(jiān)視施工單位對(duì)使用功能進(jìn)展測(cè)試：檢查排水管通水、通球；衛(wèi)生潔具周圍盛

水廿四小時(shí)試驗(yàn)，廁所潑水試驗(yàn)；給水管道的清洗及壓力試驗(yàn)；電氣絕緣電阻

測(cè)試、保護(hù)接地電阻測(cè)試試驗(yàn)、防雷接地電阻測(cè)試試驗(yàn)以及電氣、空調(diào)等設(shè)備

的檢測(cè)和運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)等，并核查“單位〔于單位〕程平安和功能檢驗(yàn)資料核查

及主要功能抽查記錄，以保證記錄的真實(shí)性：人防、消防、電梯等專業(yè)工程應(yīng)

提前進(jìn)展驗(yàn)收：

4）催促施工單位做好各種施工檔案整理造冊(cè)，準(zhǔn)備移交業(yè)主：

5）檢查施工單位的竣工資料，并核查“單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記

錄"，以保證資料的完整性；

6）監(jiān)理對(duì)建筑物觀感進(jìn)展檢查，并核查”單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄"，

對(duì)觀感質(zhì)量進(jìn)展綜合評(píng)價(jià)：

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一一監(jiān)理規(guī)劃

7）催促施工單位按初驗(yàn)情況整改并復(fù)查后報(bào)建立單位組織竣工驗(yàn)收：

8）根據(jù)備案制要求，填寫監(jiān)理單位質(zhì)量工程評(píng)估報(bào)告（合格證明書），并參加建

立單位組織的竣工驗(yàn)收：

9）編寫監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)建立單位。

5.重要部位、工序的旁站監(jiān)理

1）旁站的重要部位和工序:

序分部子分部

分項(xiàng)工程工序名稱

號(hào)工程工程

1保護(hù)要求高的基坑的土方開(kāi)挖（時(shí)空效應(yīng)）

土方開(kāi)挖

土方工程2坑底人工桿土

土方回娘1.基坑清理：2、根底分層回娘土

打橋旅工1、定侍：2、榜機(jī)：3、打機(jī)：4、送林

樁基工程

地基與

1地基險(xiǎn)槽土質(zhì)情況、高程、地基處理

根底

地下防水涂料防水層1、基層清理；2,陰陽(yáng)角處理；3,分層涂刷

1.大底板鋼筋分層布置：2.碎澆筑：3.后澆帶、變形

險(xiǎn)工程

縫和施工縫處理;4,碎試塊取樣、制作

碎根底

鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量、位置、錨固和接頭位置，搭

鋼筋工程

接長(zhǎng)度、保護(hù)層厚度和除銹除污情況等

1.高精度預(yù)埋件安裝與固定，2.鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)

鋼筋量、位置、滯固和接頭位置，搭接氏度、保護(hù)層用度和

碎構(gòu)造除銹除污情況等

主體構(gòu)

21.碎澆筑;2.施工處理;3.碎試塊取樣制作：4.構(gòu)造實(shí)

造般工程

體檢驗(yàn)：5,艙保護(hù)層厚度檢測(cè)

皎小型空心

砌體構(gòu)造1.立皮數(shù)桿：2.圈梁和構(gòu)造柱較澆筑

砌塊砌體

1.嶺構(gòu)造和砌體構(gòu)造交接處鋼絲網(wǎng)片的設(shè)置：2.基層處

抹灰一般抹灰

理

濕作業(yè)1.板材反面灌漿；2.板材外表封閉處理

建筑裝

3飾面

修干掛作業(yè)1.后置埋件的現(xiàn)場(chǎng)拉拔；2.干掛節(jié)點(diǎn)連接型式試驗(yàn)

地面工程碎面層廁所間防水層下各層施工作業(yè)和構(gòu)造節(jié)點(diǎn)做法

門窗工程1.二性試驗(yàn)：2.現(xiàn)場(chǎng)沖淋試驗(yàn)

保溫層分倉(cāng)健設(shè)置和處理

細(xì)石碎保護(hù)

1.分倉(cāng)^設(shè)置；2.透氣孔設(shè)置：3.細(xì)石碎澆筑

建筑屋層

4卷材防水

面卷材防水層卷材防水材料的粘貼和搭接、構(gòu)造節(jié)點(diǎn)做法

1.天溝、泛水、伸縮縫以及出屋面管道周邊處理：2.

細(xì)部構(gòu)造

天溝盛水試驗(yàn)

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^MngR一一監(jiān)理規(guī)劃

分部

序子分部

工

程分項(xiàng)工程工序名稱

號(hào)工程

電纜支架、預(yù)埋管、工井等。

電纜曲率、排布的敷設(shè)。

電纜中間接頭、終端接頭的檢測(cè)試驗(yàn)。

電氣安

電纜線路敷設(shè)接線及接地檢測(cè)試驗(yàn)。

裝

清晰的標(biāo)志。

絕緣電阻測(cè)試。

5耐壓試驗(yàn)。

預(yù)埋管線、燈頭箱位置。

金屬軟管不宜過(guò)長(zhǎng)（一般不超過(guò)1m）且不得作接地線。

燈具照明設(shè)備根底及配電箱預(yù)埋件。

絕緣電阻及接地電阻測(cè)量。

可癥性調(diào)試。

管道及附件安裝的位置、高程、坡度、各種管道間的水

管道敷設(shè)平、垂直凈距、接頭做法及質(zhì)量、變徑處理、支架固定、

基底處理、防腐做法、保溫質(zhì)量、嚴(yán)密性試驗(yàn)

水泵安裝根底交接，檢測(cè)驗(yàn)收

預(yù)埋套管理設(shè)深度、標(biāo)高安裝監(jiān)理和檢測(cè)

6給排水

系統(tǒng)支、吊、托架安裝支、吊、托架安裝檢查、驗(yàn)收

噴淋頭裝置噴淋頭嚴(yán)密性試驗(yàn)，安裝檢瓷、驗(yàn)收

閥門安裝嚴(yán)密性試驗(yàn)、管道強(qiáng)度

管道試壓、吹掃管道強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)；管道清洗、吹掃

排水管道排水管道通水、通球

I.水及蒸汽、凝結(jié)水管路系統(tǒng)強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)工序；

2.空調(diào)冷凝水管道灌水試驗(yàn)工序：

3.風(fēng)管系統(tǒng)強(qiáng)度及嚴(yán)密性測(cè)試工序：

通風(fēng)與

4.組合式空調(diào)機(jī)組嚴(yán)密性測(cè)試工序；

7空調(diào)系

5.管道閥門安裝前的強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)；

統(tǒng)

6.風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)蛆和水泵單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程：

7.蒸汽減壓裝置減壓調(diào)整過(guò)程：

8.風(fēng)機(jī)盤管安裝前三速試運(yùn)轉(zhuǎn)和盤管檢漏水壓試驗(yàn)

主要設(shè)備進(jìn)檢查主要設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、產(chǎn)地、數(shù)量、質(zhì)保資料、

所有系統(tǒng)

場(chǎng)驗(yàn)收海關(guān)商檢資料與合同是否一致

檢杳材料質(zhì)后：安裝位置、高程、彎度、連接、剪接線、

所有系統(tǒng)埋防腐、需焊接部位的焊接質(zhì)量、管盒固定、管口處理、

電管敷設(shè)

地暗敷局部敷設(shè)情況、保護(hù)層及與其它管線的位苴關(guān)系：特殊人員

上崗證；

建筑智電管和安裝

8能化系電管交接分兩個(gè)雎位核查電管敷設(shè)驗(yàn)收資料、工程量：辦理交接手續(xù)

統(tǒng)施工

設(shè)備主機(jī)各系統(tǒng)主機(jī)安裝位苴、牢靠度：系統(tǒng)線纜接入；機(jī)柜接地狀況：UPS

安裝房安裝狀況：

喇叭安裝播送系統(tǒng)喇叭安裝位置、安裝方式、連接軟管敷設(shè)：

樓宇自控

傳感器

系統(tǒng)消防安裝位置，方向，牢靠狀況：

探測(cè)器

報(bào)警系統(tǒng)

，■上陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國(guó)際社區(qū)商品住宅工程一期

__監(jiān)理規(guī)劃

序

部

分子分部

工

號(hào)

程分項(xiàng)工程工序名稱

工程

門禁系統(tǒng)讀卡器安裝讀卡器安裝高度，接線；

停車庫(kù)系

閘機(jī)安裝閘機(jī)安裝位置、結(jié)實(shí)狀況：

統(tǒng)

綜合布線五、六類

電氣性能測(cè)試旁站監(jiān)理

系統(tǒng)線敷設(shè)

1.電梯井道樣板放線：2.機(jī)房曳引機(jī)承重梁埋設(shè)：3.鋼

電梯安

9絲繩頭制作澆筑：4.廳門地坎及銅牛腿的埋設(shè)：焊接、

裝工程

防腐等。

檢測(cè)、

11.材料取樣過(guò)程。

檢驗(yàn)過(guò)

02,涉及使用功能的測(cè)試、試驗(yàn)過(guò)程

程

2）旁站監(jiān)理人員1只責(zé)：

a.檢查施工企業(yè)J見(jiàn)場(chǎng)質(zhì)檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗以及施工機(jī)械、建

筑材料準(zhǔn)備情況；

b.在現(xiàn)場(chǎng)跟班監(jiān)視關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工執(zhí)行施工方案以及工程建立強(qiáng)制

性標(biāo)準(zhǔn)情況：

c.核查進(jìn)場(chǎng)建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，并

可在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)視施工企業(yè)進(jìn)展檢驗(yàn)或者委托具有資格的第二方進(jìn)展復(fù)驗(yàn)；

d.做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理原始資料。

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一一監(jiān)理規(guī)劃

工7進(jìn)度控制

i.監(jiān)理工作程序

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一一監(jiān)理規(guī)劃

2.監(jiān)理工作方法及措施

1.專業(yè)監(jiān)理工程帥應(yīng)依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖及經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)制定

進(jìn)度控制方案，對(duì)進(jìn)度目標(biāo)進(jìn)展風(fēng)險(xiǎn)分析，制定防范性對(duì)策，經(jīng)總監(jiān)理工程師審定

后報(bào)送建立單位：

2.專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)檢查進(jìn)度方案的實(shí)施，并記錄實(shí)際進(jìn)度及其相關(guān)情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)

際進(jìn)度滯后于方案進(jìn)度時(shí)，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令承包單位采取調(diào)整措施。

當(dāng)實(shí)際進(jìn)度嚴(yán)重滯后于方案進(jìn)度時(shí)應(yīng)及時(shí)報(bào)總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師與建立

單;立商定采取進(jìn)?步措施：

3.總監(jiān)理工程師應(yīng)在監(jiān)理月報(bào)中向建立單位報(bào)告工程進(jìn)度和所采取進(jìn)度控制措施的執(zhí)

行宵況，并提出合理預(yù)防由建立單位原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費(fèi)用索賠的建議:

4.監(jiān)理工程師每月、每周定期組織召開(kāi)不同層級(jí)的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)議，以解決工程施工過(guò)

程中的相互協(xié)調(diào)配合問(wèn)題：

5.要求施工單位每月25口前報(bào)下月的進(jìn)度方案，經(jīng)監(jiān)理工程師審核后，催促其執(zhí)行。

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一一監(jiān)理規(guī)劃

二投資控制

i.監(jiān)理工作程序

i.工程量計(jì)量簽認(rèn)程序

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監(jiān)理規(guī)劃