2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試卷8

精選資料可修改編輯單項(xiàng)選擇題

1．《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于()。

答案（）

A．行政法規(guī)

B．政府規(guī)章

C．部門規(guī)章

D．國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)

2．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利義務(wù)由()承擔(dān)。

答案（）

A．受讓人

B．轉(zhuǎn)讓人

C．房屋拆遷管理部門

D．受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同

3．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價(jià)值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。

答案（）

A．2萬元

B．4萬元

C．6萬元

D．8萬元

4．對(duì)全國(guó)的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理的部門是()。

答案（）

A．國(guó)家建設(shè)部

B．全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

C．國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門

D．國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政管理部門

5．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起()個(gè)月內(nèi)開工。

答案（）

A．1

B．2

C．3

D．4

E．5

6．下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是()。

答案（）

A．無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上

B．承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)

C．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

D．因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行

7．代理人為行使代理權(quán)，通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系是()。

答案（）

A．本代理

B．復(fù)代理

C．共同代理

D．法定代理

8．按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為()。

答案（）

A．10％

B．12％

C．20％

D．30％

9．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以()方式公示。

答案（）

A．占有

B．交付

C．使用

D．登記

10．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前()個(gè)月提出。

答案（）

A．1

B．2

C．3

D．611．復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。

答案（）

A．代理人

B．被代理人

C．第三人

D．代理人和被代理人

12．房屋租賃審查的主要內(nèi)容包括()。①審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件②審查租賃的客體是否允許出租．即出租的房屋是否法律．法規(guī)允許出租的房屋③審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全完備，如是否明確了租賃的期限．租賃的修繕責(zé)任等④審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策⑤審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)

答案（）

A．①②③④⑤

B．①②③④

C．①②③⑤

D．①②④⑤

13．工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為()。

答案（）

A．甲．乙兩級(jí)考試大

B．甲．乙．丙三級(jí)

C．甲．乙．丙．丁四級(jí)

D．甲．乙．丙．?。煳寮?jí)

14．經(jīng)濟(jì)特區(qū)．經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)．人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的()%。

答案（）

A．30

B．40

C．50

D．60

15．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在()實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償．安置的。

答案（）

A．城市市區(qū)內(nèi)

B．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

C．城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

D．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上考試大

16．建筑物內(nèi)的夾層．插層，應(yīng)按其層高在()m以上的部位計(jì)算建筑面積。

答案（）

A．1．0

B．1．1

C．2．0

D．2．2

17．在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的()來表示。

答案（）

A．實(shí)際距離

B．時(shí)間距離

C．空間距離

D．心理距離考試大論壇

18．維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由()代管。

答案（）

A．當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門

B．當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T

C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

D．物業(yè)公司來源：考試大

19．商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向()申請(qǐng)重新核驗(yàn)。

答案（）

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C．工程質(zhì)量監(jiān)督單位

D．房地產(chǎn)主管部門20．下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是()。

答案（）

A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算

B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算

C．住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算

D．住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

21．行政賠償?shù)臅r(shí)效為()年。

答案（）

A．1

B．2

C．0.5

D．3

22．民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的()。

答案（）

A．概念

B．客體

C．結(jié)果

D．內(nèi)容

23．當(dāng)事人訂立合同，采取()的方式進(jìn)行。

答案（）

A．要約

B．承諾

C．要約邀請(qǐng)

D．A和B

24．住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是()。

答案（）

A．住房公積金管理中心

B．住房公積金管理委員會(huì)

C．存儲(chǔ)公積金的銀行

D．財(cái)政監(jiān)督體系

25．經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人()。

答案（）

A．無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

B．有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失來源:考試大網(wǎng)

C．有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失

D．無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建

26．根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國(guó)行政訴訟的舉證責(zé)任由()承擔(dān)。

答案（）

A．原告

B．被告

C．原告．被告共同

D．人民法院

27．下列對(duì)房屋拆遷的概念表述正確的是()。

答案（）

A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為

B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為

C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為

D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為

28．下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是()。

答案（）

A．縣級(jí)人民政府

B．省級(jí)人民政府

C．市級(jí)人民政府

D．鄉(xiāng)級(jí)人民政府

29．()是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。

答案（）

A．稅率

B．稅基

C．課稅對(duì)象

D．稅費(fèi)征繳

30．契稅的稅率是()。

答案（）

A．1%～2%

B．2%～3%

C．3%～5%

D．5%～7%多項(xiàng)選擇題

1．民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。

答案（）

A．主體

B．行為

C．內(nèi)容

D．客體

E．權(quán)屬

2．行政訴訟程序是()。

答案（）

A．起訴

B．受理

C．裁決

D．審理

E．判決

3．下列不屬于民事義務(wù)的是()。

答案（）

A．主要義務(wù)

B．法定義務(wù)

C．次要義務(wù)

D．主動(dòng)義務(wù)

E．積極義務(wù)

4．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有()。

答案（）

A．權(quán)屬有爭(zhēng)議的

B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的

C．已設(shè)定抵押的

D．司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的

E．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的

5．“兩稅一費(fèi)”是指()。

答案（）

A．營(yíng)業(yè)稅

B．增值稅

C．城市建設(shè)維護(hù)稅

D．教育費(fèi)附加

E．消費(fèi)稅

6．住宅共用部位．共用設(shè)施設(shè)備維修基金屬于代管基金，其代管主體有()。

答案（）

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B．物業(yè)管理企業(yè)

C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

D．業(yè)主大會(huì)考試大(www．E)

E．業(yè)主委員會(huì)

7．國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有()。

答案（）

A．組建企業(yè)集團(tuán)的

B．國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的

C．改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

D．非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

E．國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的

8．下面五個(gè)選項(xiàng)中，說法正確的有()。

答案（）

A．建設(shè)工程是指土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項(xiàng)工程

B．凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建．?dāng)U建．改建等有關(guān)活動(dòng)及實(shí)施對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

C．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由

D．對(duì)于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令改正

E．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一個(gè)月內(nèi)開工

9．民事法律關(guān)系的主體包括()。

答案（）

A．自然人

B．個(gè)體工商戶

C．有體物

D．合伙

E．法人

10．個(gè)人在出售住房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有()。

答案（）

A．營(yíng)業(yè)稅

B．房產(chǎn)稅

C．契稅

D．城市維護(hù)建設(shè)稅

E．教育費(fèi)附加11．房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以()的手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)．監(jiān)督等管理職能。

答案（）

A．法律

B．行政

C．經(jīng)濟(jì)

D．政治

E．合理

12．建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有()。

答案（）

A．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C．核發(fā)施工許可證

D．放線．驗(yàn)線

E．審定設(shè)計(jì)方案

13．土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有()。

答案（）

A．出讓地塊的位置

B．出讓地塊的界限

C．動(dòng)工及開發(fā)期限

D．地塊四至平面圖

E．違約責(zé)任

14．土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用()。

答案（）

A．總體規(guī)劃

B．城市規(guī)劃

C．年度基本建設(shè)計(jì)劃

D．年度建設(shè)用地計(jì)劃

E．年度用地計(jì)劃

15．住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi)．保安費(fèi)()等。

答案（）

A．管理．服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)

B．公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行．維修及保養(yǎng)費(fèi)

C．清潔衛(wèi)生

D．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

E．法定利潤(rùn)

16．城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是()兩部分內(nèi)容。

答案（）

A．批前管理

B．報(bào)建審批管理

C．批后管理

D．監(jiān)理

E．審批管理

17．對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)檢驗(yàn)，確屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者可以()。

答案（）

A．要求雙倍的賠償費(fèi)

B．雙方協(xié)商換房

C．退房

D．繼續(xù)住下去，沒有理由要求換房

E．要求三倍的賠償

18．下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有()。

答案（）

A．房屋所有權(quán)

B．姓名權(quán)

C．土地使用權(quán)

D．債權(quán)

E．肖像權(quán)

19．下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有()。

答案（）

A．房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押

B．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效

C．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對(duì)受讓人不具約束力

D．房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時(shí)抵押

E．抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人20．稅收的本質(zhì)決定它具有()的特征。

答案（）

A．強(qiáng)制性

B．無償性

C．固定性

D．確定性

E．收益性

21．下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有()。

答案（）

A．具有占有．使用．收益的權(quán)利

B．是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

C．標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利

D．須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

E．是一種擔(dān)保物權(quán)

22．完全的所有權(quán)包括()。

答案（）

A．占有

B．支配

C．使用

D．收益

E．處分

23．教育費(fèi)附加是隨()附征并專門用于教育的一種特別目的稅。

答案（）

A．增值稅

B．營(yíng)業(yè)稅

C．所得稅

D．消費(fèi)稅

E．城市維護(hù)建設(shè)稅

24．目前，我國(guó)行政賠償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害包括()。

答案（）

A．人身自由的損害

B．政治權(quán)的損害

C．生命健康的損害

D．財(cái)產(chǎn)的損害

25．城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定()和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。

答案（）

A．城市性質(zhì)．規(guī)模

B．發(fā)展方向來源：考試大

C．合理利用城市土地

D．協(xié)調(diào)城市空間布局

E．城市規(guī)劃區(qū)范圍

單項(xiàng)選擇題答案

1：A|2：A|3：B|4：C|5：C|6：D|7：B|8：B|9：D|10：C|11：A|12：A|13：A|14：C|15：B|16：D|17：A|18：C|19：C|20：C|21：B|22：D|23：D|24：B|25：B|26：B|27：C|28：D|29：A|30：C|

多項(xiàng)選擇題答案

1：A．C．D．|2：A．B．D．E．|3：C．D．|4：A．C．D．E．|5：A．C．D．|6：B．C．|7：C．D．E．|8：B．C．D．|9：A．C．D．|10：A．D．E．|11：A．B．C．