住房買賣合同2024年

?住房買賣合同2024年合同編號：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，買方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于：____________________（省/市/區(qū)/縣）____________________（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）____________________（小區(qū)/社區(qū)）____________________（棟/單元/房號），房屋所有權(quán)證號為：____________________。1.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀：____________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）簽訂本合同之日起____日內(nèi)，支付定金人民幣￥____元；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余房款人民幣￥____元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應保證房屋權(quán)屬清晰，無債務(wù)、查封、抵押等法律糾紛，并按照約定時間將房屋及鑰匙、相關(guān)證件交付給買方。3.2買方應按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準，不存在重大質(zhì)量問題。4.2買方在房屋交付后____日內(nèi)，對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進行修復。4.3房屋交付后，因房屋本身原因?qū)е碌木S修責任，由賣方承擔。第五條違約責任5.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的____%。5.2逾期付款的，買方應按逾期天數(shù)向賣方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×____%×逾期天數(shù)。5.3逾期交付房屋的，賣方應按逾期天數(shù)向買方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：房屋買賣總價×____%×逾期天數(shù)。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。賣方（蓋章/簽字）：____________________買方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.確認房屋權(quán)屬：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋沒有法律糾紛。2.明確付款方式：雙方應明確約定付款時間、金額及方式，避免糾紛。3.房屋交付及過戶：約定具體交付日期和過戶手續(xù)辦理時間，確保按時完成。4.質(zhì)量檢查：買方應在規(guī)定時間內(nèi)對房屋進行驗收，確保無質(zhì)量問題。5.違約責任：明確違約責任及違約金計算方式，保障雙方權(quán)益。解決辦法：1.審查合同：簽訂前仔細審查合同條款，確保各項內(nèi)容準確無誤。1.合同編號：指合同唯一的識別號碼，用于區(qū)別不同合同。2.所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。3.定金：買方為保證履行合同而支付給賣方的錢款，具有擔保作用。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的行為在不動產(chǎn)登記機關(guān)進行登記。5.法律糾紛：指因法律問題引起的爭議或訴訟。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的錢款，作為違約責任的賠償。7.逾期付款：指買方未按照約定的期限支付款項。8.爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：賣方需要在房屋出售后的一段時間內(nèi)暫時居住在房屋內(nèi)。補充條款：賣方同意在買方支付完畢全部房款后，給予賣方__個月的過渡期，在此期間，賣方有權(quán)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，但需支付給買方每月人民幣__元的租金。2.場合：買方需要賣方協(xié)助辦理貸款手續(xù)。補充條款：賣方同意在買方需要的情況下，提供必要的文件和協(xié)助，以便買方能夠順利辦理購房貸款手續(xù)。場景一：場合：房屋內(nèi)含有家具和電器，買方希望保留。補充條款：如果房子里的家具和電器買方想要留下，咱們就另外寫個清單，上面列清楚哪些是留下的，賣方得保證這些物品在交房時都還在，而且要保證正常使用。場景二：場合：買方是外籍人士，對本地法律法規(guī)不熟悉。補充條款：買方因為是外籍朋友，對咱們這邊的規(guī)矩可能不太懂，賣方得幫忙解釋和協(xié)助辦理各種手續(xù)，確保買房過程順利。1.房屋所有權(quán)證復印件：這個是證明房子是賣方的重要文件，得有。2.土地使用權(quán)證復印件：這個也是，證明土地的使用權(quán)是清晰的。3