2024年上海開發(fā)區(qū)房屋租賃合同范本（二篇）

第5頁共5頁2024年上海開發(fā)區(qū)房屋租賃合同范本租金與支付方式該物業(yè)的租金總額為人民幣____元（大寫：____元整）。乙方需在本合同規(guī)定的起租日前全額支付租金共計人民幣____元（大寫：____元整）。甲方在收款后應(yīng)向乙方提供有效的收款憑證。第五條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)1、在租賃期間，甲方應(yīng)確保該物業(yè)及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)，并對其進(jìn)行定期檢查和必要的修繕。2、如乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方接到通知后應(yīng)盡快進(jìn)行維修。若甲方逾期未維修，乙方有權(quán)代為修理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。維修期間影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。3、乙方應(yīng)合理使用并妥善維護(hù)該物業(yè)及其附屬設(shè)施。因乙方管理不當(dāng)或不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞或故障的，乙方需負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。4、如乙方需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)或裝修，或安裝可能影響房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)備，需事先征得甲方同意，相關(guān)投資由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿，除非另有約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付恢復(fù)工程所需費(fèi)用。第六條合同的解除1、出現(xiàn)以下情況之一時，本合同終止，甲乙雙方均無需承擔(dān)違約責(zé)任：該物業(yè)因城市規(guī)劃需要被依法列入拆遷范圍。因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致物業(yè)毀損、滅失或產(chǎn)生其他損失的。2、甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：交付的物業(yè)不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。未履行約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的。3、乙方有以下情況之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回物業(yè)：未支付或未按約定支付租金。逾期未支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，對甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。未經(jīng)許可改變物業(yè)用途。擅自拆改或損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)。未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借物業(yè)。利用物業(yè)從事違法行為的。第七條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，若甲方需轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。2、租賃期內(nèi)，該物業(yè)所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同對乙方與新所有權(quán)人仍具有法律效力。3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借。第八條租賃期間的相關(guān)費(fèi)用1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：物業(yè)及土地的產(chǎn)權(quán)稅。2、乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：水、電、煤氣費(fèi)；物業(yè)管理費(fèi)；供暖費(fèi)。乙方需保存相關(guān)繳費(fèi)憑證以供甲方查閱。第九條房屋租賃保證金乙方在接收房屋時需向甲方支付房屋租賃保證金，金額為：____元整（大寫：____元）。租賃期滿后，保證金應(yīng)扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、租金及違約賠償后，剩余部分退還乙方。第十條房屋的交付及返還1、交付：甲方應(yīng)在合同簽署之日按約定條件將房屋交付給乙方。甲方保證物業(yè)無產(chǎn)權(quán)糾紛，且不拖欠任何公共事業(yè)費(fèi)用。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方簽字蓋章并交接房門鑰匙后視為交付完成。2、返還：租賃期滿，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施完好返還給甲方。乙方應(yīng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的正常狀態(tài)，不得留存影響房屋正常使用的物品。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)處理。甲乙雙方在驗收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章，并結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第十一條爭議解決在合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意提交仲裁委員會仲裁。第十二條合同效力1、本合同自簽署之日起具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，如有違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款及附件與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定事項本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)____份。合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，并作為本合同的附件，附件與本合同具有同等法律效力。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日2024年上海開發(fā)區(qū)房屋租賃合同范本（二）甲方與乙方在平等、自愿、互利、守信的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同，并共同遵守：一、承包租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計兩年。在此期間內(nèi)，租金不做調(diào)整；兩年后，租金將依據(jù)市場變化進(jìn)行調(diào)整，同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。二、承包面積及承包租賃費(fèi)：1.承包面積為____平方米，每平方米年租賃費(fèi)為____元，總計____元。2.樓梯部分不計入承包面積，不產(chǎn)生額外費(fèi)用。綜上，乙方需支付的承包租賃費(fèi)共計人民幣____元，甲方將出具收款單據(jù)作為憑證。三、甲方責(zé)任：在乙方承包開業(yè)前，甲方需完成以下工作：1.將電源接入入戶電箱，確保用電需求。2.安裝消防設(shè)施，并取得消防部門的驗收合格證明。3.在施工前接入上下水，并保證冬季供暖、通風(fēng)管道在裝璜前調(diào)試完畢。4.提供與_____學(xué)院關(guān)于擁有四十年商鋪使用權(quán)的有效文件及資料。四、乙方責(zé)任：1.合同簽訂時，乙方需提供公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件交于甲方備案。2.辦理在忻合法經(jīng)營所需的各種證件，確保合法經(jīng)營。因非法經(jīng)營所產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。3.乙方不得將所租房屋用于抵押擔(dān)保。4.租賃期間，乙方需確保設(shè)施、設(shè)備完好，出現(xiàn)的故障、損壞由乙方自行解決。5.乙方在使用租賃區(qū)域門前時，不得影響正常交通。6.乙方需保證消防通道暢通，因裝修改動取消的消防設(shè)施需按消防要求代換，并符合消防標(biāo)準(zhǔn)。7.乙方需單獨(dú)掛表計費(fèi)水電費(fèi)用，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)按時交納。8.乙方需按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及時交納采暖費(fèi)，因欠費(fèi)造成的后果由乙方自行承擔(dān)。乙方還需按期交納各種稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)。五、其他約定：1.乙方承包租賃期滿，除可移動設(shè)備、用具、空調(diào)外，其余固定裝飾必須保持完好齊全，并移交甲方。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)、項目須經(jīng)雙方審定，乙方在改動、拆除、外裝飾上增加項目時，必須征得甲方同意，包括廣告招牌位置的確定。3.地下停車庫如乙方使用，需支付有償使用費(fèi)。4.承包租賃費(fèi)在合同簽訂后，乙方需一次性付清；下年度租金需提前一個月一次性付清。5.甲方在乙方承包租賃期間，不得將其余門市房租給其他金融機(jī)構(gòu)，以確保乙方的利益不受損害。六、違約責(zé)任：1.合同簽訂后，任何一方不得隨意終止合同，違約方需賠償對方承包租賃費(fèi)的30%。2.乙方如不按期交納租賃費(fèi)用，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方的違約責(zé)任。3.發(fā)生糾紛時，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交房屋所在地人民法院訴訟解決。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方應(yīng)共同遵守，不得違約。本合