房屋買賣合同簽訂的五大誤區(qū)

房屋買賣合同簽訂的五大誤區(qū)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同簽訂的五大誤區(qū)甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購(gòu)買該房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋所有權(quán)證號(hào)__________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)__________，房屋面積為_(kāi)___平方米。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備情況詳見(jiàn)附件。第二條房屋價(jià)格1.甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.乙方支付甲方房款方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付房屋余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢期間，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第四條甲方義務(wù)1.甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出賣行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，并保證房屋的實(shí)際狀況與本合同所述情況一致。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方交付房屋。第五條乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房款。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付房屋過(guò)戶所需的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。2.甲方違反本合同第四條第2項(xiàng)規(guī)定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的房款。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日房屋買賣合同簽訂的五大誤區(qū)：誤區(qū)一：房屋買賣合同越詳細(xì)越好房屋買賣合同過(guò)于詳細(xì)可能會(huì)引起不必要的糾紛。例如，合同中應(yīng)詳細(xì)列出房屋的配套設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施等。如果賣方在過(guò)戶前將這些設(shè)施設(shè)備拆除或損壞，買方就有權(quán)要求賣方賠償。誤區(qū)二：房屋買賣合同可以不簽字房屋買賣合同必須由甲乙雙方親自簽字，否則合同無(wú)效。即使代理人代表甲方或乙方簽署合同，也必須在合同中注明代理人的身份及授權(quán)范圍。誤區(qū)三：房屋買賣合同中的違約金越高越好房屋買賣合同中的違約金應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況約定，一般為本合同交易價(jià)格的5%。如果違約金過(guò)高，可能會(huì)導(dǎo)致違約方在違約時(shí)支付過(guò)多的違約金，從而引起糾紛。誤區(qū)四：房屋買賣合同可以口頭約定房屋買賣合同必須以書面形式簽訂，否則無(wú)效。任何口頭約定都不能作為房屋買賣合同的有效組成部分。誤區(qū)五：房屋買賣合同簽訂后，就可以高枕無(wú)憂房屋買賣合同簽訂后，買方應(yīng)盡快支付房款，賣方應(yīng)盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之前，賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。同時(shí)，買方也應(yīng)關(guān)注房屋的實(shí)際狀況，如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符，應(yīng)及時(shí)與賣方協(xié)商解決。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)示意圖4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單5.房屋過(guò)戶所需相關(guān)費(fèi)用明細(xì)6.房屋買賣合同解除協(xié)議7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符，視為甲方違約。2.甲方未按約定時(shí)間辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，視為甲方違約。3.甲方故意隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方損失，視為甲方違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為乙方違約。5.乙方未按約定時(shí)間支付房屋過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋占用范圍內(nèi)的土地享有使用權(quán)。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：解決辦法：雙方協(xié)商解決，如無(wú)法達(dá)成一致，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方賠償損失。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。3.甲方未按約定時(shí)間辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間。4.房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：解決辦法：雙方協(xié)商承擔(dān)，如無(wú)法達(dá)成一致，按照合同約定處理。5.合同簽訂后，一方要求解除合同：解決辦法：雙方協(xié)商解決，如無(wú)法達(dá)成一致，按合同約