房地產(chǎn)售樓處擋土墻

房地產(chǎn)售樓處擋土墻合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條擋土墻的描述1.1該擋土墻位于__________，占地面積約為__________平方米，結(jié)構(gòu)類型為__________，現(xiàn)有狀況為__________。1.2該擋土墻的所有權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)將其出售給乙方。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫：__________元整）購(gòu)買該擋土墻。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付上述交易價(jià)格。乙方支付價(jià)款的方式為__________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等）。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該擋土墻交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)交付的擋土墻進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)擋土墻的現(xiàn)狀與本合同第一條的描述相符。如乙方發(fā)現(xiàn)擋土墻存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分價(jià)款。第四條保修及售后服務(wù)4.1甲方應(yīng)對(duì)所售擋土墻提供__________個(gè)月的保修期，自交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，如擋土墻出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。4.2甲方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，解答乙方在擋土墻使用過(guò)程中遇到的問題。第五條合同的變更和解除5.1在本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。5.2如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如甲方未能按約定時(shí)間交付擋土墻，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為交易價(jià)格的__________%。6.3如乙方未能按約定時(shí)間支付價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.擋土墻的產(chǎn)權(quán)證明文件2.擋土墻的現(xiàn)狀圖片及相關(guān)資料3.交易價(jià)格的支付憑證4.擋土墻的交付及驗(yàn)收憑證5.保修及售后服務(wù)的相關(guān)文件6.合同變更和解除的書面協(xié)議7.違約金的支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付擋土墻，屬于違約行為。2.乙方未能按約定時(shí)間支付價(jià)款，屬于違約行為。3.甲方未能履行保修及售后服務(wù)義務(wù)，屬于違約行為。4.甲乙雙方未經(jīng)書面協(xié)議擅自變更或解除合同，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目并出售擋土墻的甲方。2.買受人：指購(gòu)買擋土墻的乙方。3.交付：指甲方將擋土墻的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.保修期：指甲方對(duì)所售擋土墻提供的維修或更換期限。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.擋土墻的現(xiàn)狀與描述不符：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分價(jià)款。2.甲方未能按約定時(shí)間交付擋土墻：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。3.乙方未能按約定時(shí)間支付價(jià)款：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。4.擋土墻出現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。5.合同爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有位于特定地點(diǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并希望出售其中的擋土墻。2.乙方希望購(gòu)買位于特定地點(diǎn)