農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議

農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議合同編號：__________協(xié)議各方：賣方：身份證號：________________地址：________________買方：身份證號：________________地址：________________鑒于賣方擁有位于________________的農(nóng)村宅基地一處，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，現(xiàn)愿意將上述宅基地及房屋出售給買方，買方愿意購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條房屋及宅基地基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3宅基地使用權(quán)證號：________________1.4房屋所有權(quán)證號：________________第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，購買上述房屋及宅基地。2.2上述款項分兩次支付：第一次付款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)支付；第二次付款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，在辦理過戶手續(xù)完畢之日起____日內(nèi)支付。2.3買方支付的款項，賣方應(yīng)當(dāng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條過戶及交付3.1賣方應(yīng)保證上述房屋及宅基地權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.2買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理上述房屋及宅基地的過戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋及宅基地交付給買方，并辦理相關(guān)物業(yè)交割手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。4.2若因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如有爭議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：____________買方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：________________（本頁無，僅作為合同簽署之用）一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.買方身份證復(fù)印件4.賣方身份證復(fù)印件5.付款憑證6.收款憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，如隱瞞房屋及宅基地的抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛等情況。2.買方未按約定時間支付款項，或未履行辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。3.因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如有爭議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村集體所有，用于建設(shè)住宅的土地。2.房屋所有權(quán)：房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的手續(xù)。4.違約金：違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，為本協(xié)議交易價格的10%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е聟f(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)積極協(xié)商，如有必要，可尋求專業(yè)法律意見。2.買方未按約定時間支付款項時，賣方可以催告買方支付，如買方仍不履行，賣方有權(quán)解除本協(xié)議。3.賣方隱瞞房屋及宅基地的抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛等情況時，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.在辦理過戶手續(xù)過程中遇到問題，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案，必要時可尋求專業(yè)法律幫助。五、所有應(yīng)用場景：本合同適