房屋買賣合同簡化新規(guī)則

房屋買賣合同簡化新規(guī)則合同編號：__________房屋買賣合同簡化新規(guī)則賣方：1.姓名：____________身份證號碼：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________2.法定代表人：____________公司名稱：____________營業(yè)執(zhí)照號碼：____________公司地址：____________公司聯(lián)系方式：____________買方：1.姓名：____________身份證號碼：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________2.法定代表人：____________公司名稱：____________營業(yè)執(zhí)照號碼：____________公司地址：____________公司聯(lián)系方式：____________第一條：房屋描述1.1房屋坐落于____________，房屋結構為____________，房屋所有權證號碼為____________。1.2房屋的建筑面積為____________平方米，使用面積為____________平方米。1.3房屋的規(guī)劃用途為____________，房屋現(xiàn)狀為____________。第二條：房屋價格2.1買方同意以人民幣（￥）____________元整（大寫：____________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條：交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用為人民幣（￥）____________元整。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條：附加條款4.1房屋的物業(yè)管理費、水電費等公共費用，自房屋所有權轉移之日起，由買方承擔。4.2房屋的維修基金，自房屋所有權轉移之日起，由買方承擔。4.3買賣雙方應遵守國家和地方關于房地產(chǎn)交易的相關法律法規(guī)，辦理相關手續(xù)。第五條：違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條：爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________簽訂日期：____________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證復印件3.公司營業(yè)執(zhí)照復印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.物業(yè)管理費、水電費等公共費用繳費憑證6.房屋維修基金相關文件7.房屋交易稅費計算公式及收費標準8.房屋過戶手續(xù)辦理指南9.合同履行過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間將房屋所有權轉移給買方，構成違約。2.買方未按約定時間支付房款，構成違約。3.雙方未遵守國家法律法規(guī)，導致合同無法履行，構成違約。4.不可抗力因素導致合同無法履行，不構成違約。5.雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議，未能通過協(xié)商解決，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，包括使用權、收益權和處分權。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理、維護物業(yè)小區(qū)所收取的費用。3.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約金：指違約方應支付給對方的一定金額，作為違約的賠償。5.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權利和義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方有權要求賣方支付違約金，并有權要求解除合同。2.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方有權要求買方支付違約金，并有權要求解除合同。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有爭議，可通過協(xié)商解決。4.問題：房屋現(xiàn)狀與合同描述不符。解決辦法：雙方應共同核實房屋現(xiàn)狀，如存在問題，賣方應承擔相應責任。5.問題：遇到不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方互不承擔違約責任，根據(jù)實際情況協(xié)商解決。五、所有應用場景：1.個人之間房屋買賣。2.公司之間房屋買賣