2024房屋租賃合同范本及房屋租賃合同注意事項(xiàng)

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃房屋及用途1.1甲方同意將該房屋出租給乙方，乙方承租該房屋用于________________。1.2乙方租賃該房屋不得用于非法用途，不得損害甲方權(quán)益。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。4.2租賃期滿后，乙方按約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證該房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)法律法規(guī)，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修該房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住該房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。7.3如乙方提前解除合同，甲方有權(quán)不退還押金，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________甲方聯(lián)系人：________________乙方聯(lián)系人：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力和權(quán)利。如一方主體不合法，可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)雙方主體資格，確保合法有效。2.明確租賃期限，確保租賃期限符合國家相關(guān)法律法規(guī)。如租賃期限超過法定最長期限，可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃合同期限最長不得超過二十年。3.租金及押金數(shù)額應(yīng)合理，避免過高或過低。過高的租金可能導(dǎo)致乙方負(fù)擔(dān)過重，過低的租金可能導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。解決辦法：根據(jù)市場行情和雙方實(shí)際情況，合理確定租金和押金數(shù)額。4.明確維修責(zé)任，確保房屋及附屬設(shè)施在租賃期內(nèi)得到妥善維護(hù)。如維修責(zé)任不明確，可能導(dǎo)致房屋損壞，影響乙方居住。解決辦法：在合同中明確約定維修責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)維修，乙方合理使用。5.遵守國家法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。如合同內(nèi)容違反法律法規(guī)，可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容合法有效。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的一方，即出租方。2.乙方：指承租房屋的一方。3.租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的時(shí)間長度。4.租金：指乙方支付給甲方的房屋租賃費(fèi)用。5.押金：指乙方為保證履行合同約定，支付給甲方的費(fèi)用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.合同生效：指合同雙方達(dá)成協(xié)議，合同條款對雙方具有法律約束力。8.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的方式。適用場合：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有房屋給租戶。2.房地產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)管理公司出租商用或住宅物業(yè)。3.房屋租賃代理機(jī)構(gòu)代理出租房屋。4.任何需要明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)的房屋租賃情況。補(bǔ)充條款：A.寵物條款：明確乙方是否可以飼養(yǎng)寵物，如有，需遵守的規(guī)則。B.維修責(zé)任的具體劃分：詳細(xì)說明哪些維修是甲方負(fù)責(zé)，哪些是乙方負(fù)責(zé)。C.變更條款：如地址、聯(lián)系方式等信息的變更應(yīng)及時(shí)通知對方。D.提前解約條款：雙方因特殊原因需提前解約時(shí)的具體操作和責(zé)任劃分。E.保險(xiǎn)責(zé)任：是否需要乙方購買相應(yīng)的房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)范圍的確定。F.租金調(diào)整機(jī)制：租賃期內(nèi)租金調(diào)整的條件和方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件或物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)