工程管理操作手冊(cè)修訂版

工程管理操作手冊(cè)修訂版工程管理操作手冊(cè)修訂版/工程管理操作手冊(cè)修訂版工程管理操作手冊(cè)——策劃——支持文件——管理記錄星頤商業(yè)編號(hào)：版本：分發(fā)號(hào)：發(fā)布日期：實(shí)施日期：批準(zhǔn)：目錄1.工程概述 32.工程管理標(biāo)準(zhǔn) 42.1強(qiáng)電管理 42.1.1管理策劃 42.1.2支持文件 72.1.3管理記錄 162.2弱電管理 252.2.1管理策劃 252.2.2支持文件 292.2.3管理記錄 352.3暖通管理 452.3.1管理策劃 452.3.2支持文件 502.3.3管理記錄 572.4綜合管理 742.4.1管理策劃 742.4.2支持文件 822.4.3管理記錄 871、概述本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)9001：2008、14001:2004及18001:2007標(biāo)準(zhǔn)及本公司工程服務(wù)工作的實(shí)際情況進(jìn)行修訂，共分為策劃、規(guī)范兩大部分?！锊邉澆糠郑汗灿邪藗€(gè)文件，主要對(duì)中央空調(diào)、給排水、供配電、綜合管理、電梯、弱電及建筑主體等七部分維護(hù)管理的模式、標(biāo)準(zhǔn)及職責(zé)分工進(jìn)行策劃，結(jié)合各商業(yè)廣場(chǎng)的實(shí)際情況，對(duì)工程管理提出了作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，并對(duì)各崗位的職責(zé)做出明確界定，確保職責(zé)清晰、分工明確?！镆?guī)范部分：共有十九個(gè)文件。對(duì)工程管理中的相關(guān)業(yè)務(wù)做出規(guī)范性、技術(shù)性描述，特別是對(duì)危險(xiǎn)化學(xué)品的規(guī)范管理提出了要求。通過(guò)此類文件的培訓(xùn)，使工程維護(hù)人員獲得必要的技術(shù)支持，從而成為熟練人員，確保商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)，以提供優(yōu)質(zhì)的工程保障服務(wù)。通過(guò)以上環(huán)節(jié)的規(guī)范，形成了由工作策劃、工作標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)表格記錄等組成的《工程管理標(biāo)準(zhǔn)》。公司范圍內(nèi)涉及工程管理的部門、崗位必須按照本標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行。2、工程管理標(biāo)準(zhǔn)2.1強(qiáng)電管理2.1.1管理策劃項(xiàng)目工作要點(diǎn)工作標(biāo)準(zhǔn)管理控制責(zé)任人工作記錄支持文件1運(yùn)行巡視1.每班次巡視各變電所至少2次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)向運(yùn)行班長(zhǎng)報(bào)告。2.每隔4小時(shí)(8:00-24:00)抄錄各變電所高壓、低壓運(yùn)行數(shù)據(jù)在《高低壓變配電運(yùn)行記錄表》上。3.特殊情況下，每小時(shí)巡視各變電所1次。4.運(yùn)行班長(zhǎng)每天對(duì)前日運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)異常及時(shí)向主管工程師報(bào)告。5.運(yùn)行人員完成當(dāng)班運(yùn)行日志，運(yùn)行班長(zhǎng)每天對(duì)昨日運(yùn)行日志進(jìn)行審核。6.每月末日抄表前運(yùn)行人員召集有關(guān)店鋪的相關(guān)人員分別進(jìn)入變電所抄錄電度表數(shù)據(jù)。7.每月對(duì)各主力店的變電所進(jìn)行檢查，對(duì)各樓層的強(qiáng)電井進(jìn)行抽查。1.在指定巡更點(diǎn)簽到，并填寫《高低壓配電室巡查表》。2.運(yùn)行班長(zhǎng)每天檢查抄錄數(shù)據(jù)。3.主管工程師每周檢查抄錄數(shù)據(jù)及運(yùn)行日志。4.工程經(jīng)理每月檢查抄錄數(shù)據(jù)及運(yùn)行日志。5.運(yùn)行班長(zhǎng)每天對(duì)地下室照明情況檢查1次。6.主管工程師每周對(duì)地下室照明情況抽查1次。高壓運(yùn)行技工運(yùn)行班長(zhǎng)主管工程師工程經(jīng)理《高低壓配電室巡查表》《高低壓變配電運(yùn)行記錄表》《物業(yè)強(qiáng)電井巡查表》《計(jì)量間巡視表》《運(yùn)行日志》《外環(huán)境照明巡查表》《步行街照明巡查表》《供配電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范》《燈源開(kāi)閉流程》操作1.運(yùn)行人員獲得主管工程師以上領(lǐng)導(dǎo)授權(quán)后，10配電室倒閘操作按《供配電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范》進(jìn)行。2.某路高壓回路外線路停電、來(lái)電時(shí)，按照《供配電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范》執(zhí)行低壓或高壓母聯(lián)倒閘送電及善后工作。3.地下停車場(chǎng)照明按照規(guī)定的開(kāi)關(guān)時(shí)間執(zhí)行。4.運(yùn)行人員每天零點(diǎn)負(fù)責(zé)巡視長(zhǎng)明燈1次，燈不亮?xí)r立即維修。5.要求停、送某回路開(kāi)關(guān)時(shí)，按照《供配電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范》執(zhí)行。6.對(duì)停電回路開(kāi)關(guān)及時(shí)懸掛“禁止合閘”警示牌。7.當(dāng)兩路高壓都停電時(shí)啟動(dòng)緊急故障處理預(yù)案。2維保高壓配電柜每月對(duì)電柜外觀清潔1次。每半年對(duì)直流屏緊固除塵1次。每年對(duì)配電柜停電檢查，并進(jìn)行除塵、緊固1次。每年對(duì)配電柜進(jìn)行高壓試驗(yàn)1次。主管工程師檢查配電柜外觀清潔情況。主管工程師制定配電柜停電檢修計(jì)劃，并跟蹤檢修過(guò)程。強(qiáng)電技工強(qiáng)電維修班長(zhǎng)主管工程師《電氣設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)（檢查）記錄表》干式變壓器每月對(duì)變壓器外觀清潔1次。每年對(duì)變壓器停電檢查，并進(jìn)行除塵、緊固保養(yǎng)1次。每年對(duì)變壓器進(jìn)行直流電阻試驗(yàn)、耐壓絕緣試驗(yàn)1次。低壓配電柜每月對(duì)配電柜外觀清潔1次。每年對(duì)低壓配電室停電檢查，并進(jìn)行除塵、緊固1次。3檢修編制計(jì)劃供電系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，由主管工程師組織相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)查看故障情況。由主管工程工程師編制維修計(jì)劃并經(jīng)部門經(jīng)理審批。突發(fā)重大故障時(shí)，按緊急故障處理。維修前，填寫工作票并做好安全措施及技術(shù)措施。維修時(shí)，按《電業(yè)安全操作規(guī)程》操作，注意人身及設(shè)備安全。維修中，設(shè)置設(shè)備檢修警示牌。維修后，恢復(fù)設(shè)備周邊狀態(tài)。主管工程師運(yùn)行班長(zhǎng)強(qiáng)電維修班長(zhǎng)《運(yùn)行日志》《強(qiáng)電維修工作日志》《電業(yè)安全操作規(guī)程》檢修交底維修人員將檢修內(nèi)容、范圍告知運(yùn)行人員。運(yùn)行人員在運(yùn)行日志中填寫故障情況。維修人員、運(yùn)行人員作好相應(yīng)的安全保護(hù)措施并進(jìn)行維修。試運(yùn)行維修完畢后，由運(yùn)行人員試運(yùn)行。維修人員將試運(yùn)行內(nèi)容、范圍告知運(yùn)行人員。3運(yùn)行人員試運(yùn)行時(shí)，維修人員應(yīng)觀察運(yùn)行情況。交付使用由主管工程師確認(rèn)維修效果。告知運(yùn)行人員可投入使用。由運(yùn)行班長(zhǎng)填寫維修記錄及工作日志。運(yùn)行人員做好故障維修記錄。4緊急故障處理控制措施發(fā)現(xiàn)緊急故障時(shí)，立即切斷故障電源。運(yùn)行人員通知運(yùn)行班長(zhǎng)及部門主管工程師。3.啟動(dòng)備用電源。4.相關(guān)記錄填寫于《運(yùn)行日志》。禁止違規(guī)操作。在操作時(shí)，保證人身及設(shè)備安全。做好相應(yīng)設(shè)備警示措施。運(yùn)行技工運(yùn)行班長(zhǎng)《運(yùn)行日志》《供配電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范》善后保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，在必要時(shí)，告知保險(xiǎn)公司及時(shí)定損。做好必要的隔離。由部門主管工程師與營(yíng)運(yùn)部、商管員溝通，并告知受影響業(yè)戶。如是主力店，則由運(yùn)行技工直接通知對(duì)方工程人員。協(xié)助主力店倒換電源。裝修期間安全用電步行街商戶裝修安全用電1、強(qiáng)電領(lǐng)班對(duì)步行街正在裝修的店鋪安全用電情況每天至少現(xiàn)場(chǎng)巡視和檢查1次，并把當(dāng)天檢查的結(jié)果填入《商戶裝修安全用電日檢表》并簽字。2、強(qiáng)電領(lǐng)班把檢查的不合格內(nèi)容，及時(shí)告知商戶，要求其限時(shí)整改，并上報(bào)主管工程師和營(yíng)運(yùn)部。3、最后需由商戶在《商戶裝修安全用電日檢表》上簽字確認(rèn)。1.主管工程師每周查看1次檢查記錄，檢查是否填寫完整、充分、真實(shí)、準(zhǔn)確。2.主管工程師每周巡視檢查現(xiàn)場(chǎng)1次。3.工程經(jīng)理每月至少對(duì)現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查2次。強(qiáng)電領(lǐng)班主管工程師工程經(jīng)理《商戶裝修安全用電日檢表》《商戶安全用電檢查標(biāo)準(zhǔn)》營(yíng)業(yè)期間安全用電步行街商戶安全用電1.強(qiáng)電技工對(duì)步行街每個(gè)店鋪的安全用電情況每周至少現(xiàn)場(chǎng)巡視和檢查1次，把當(dāng)天的檢查結(jié)果填入《商戶安全用電周檢表》，并由檢查人和商戶簽字。2、由強(qiáng)電領(lǐng)班對(duì)不合格內(nèi)容進(jìn)行復(fù)檢，要求商戶限時(shí)整改，并上報(bào)主管工程師和營(yíng)運(yùn)部。3.強(qiáng)電班組每周對(duì)商戶的用電情況進(jìn)行重點(diǎn)區(qū)域的抽查（重點(diǎn)為餐飲區(qū)）,巡視檢查的覆蓋面1個(gè)月內(nèi)達(dá)到100%。1、強(qiáng)電領(lǐng)班每周查看1次檢查記錄，并對(duì)不合格內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)檢。2、主管工程師負(fù)責(zé)每周抽查1次檢查記錄及不合格內(nèi)容整改情況。3、工程經(jīng)理每月至少對(duì)現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查2次。強(qiáng)電領(lǐng)班主管工程師工程經(jīng)理《商戶安全用電周檢表》2.1.2支持文件供配電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范1.010高壓倒閘操作防止誤操作事故發(fā)生，變電所的倒閘操作必須執(zhí)行操作票制度。倒閘操作必須根據(jù)工程部專業(yè)主管以上領(lǐng)導(dǎo)通知或得到供電局調(diào)度中心的調(diào)度命令才能進(jìn)行。倒閘操作必須由二人進(jìn)行，其中經(jīng)驗(yàn)豐富熟悉設(shè)備者為監(jiān)護(hù)人，當(dāng)值值班員為操作人，特別重要的負(fù)載倒閘操作由強(qiáng)電主管或領(lǐng)班監(jiān)護(hù)。停電拉閘操作必須按照斷路器（開(kāi)關(guān)）分?jǐn)唷獢嗦菲餍≤嚀u出——隔離小車搖出的順序依次操作；送電合閘必須按照隔離小車搖進(jìn)——斷路器小車搖進(jìn)——斷路器（開(kāi)關(guān)）合閘的順序依次進(jìn)行。操作票的內(nèi)容應(yīng)包括操作任務(wù)、操作項(xiàng)目、操作地點(diǎn)、寫票人、審票人、操作人、監(jiān)護(hù)人、操作時(shí)間及終了時(shí)間。每個(gè)設(shè)備均有編號(hào)，即設(shè)備的“名稱和編號(hào)”。下列項(xiàng)目應(yīng)填入操作票內(nèi)：應(yīng)拉合的斷路器及隔離開(kāi)關(guān)，檢查斷路器和隔離開(kāi)關(guān)的位置，檢查接地線是否拆除，檢查負(fù)荷分配，接拆接地線，安裝、拆除控制回路或電壓互感器回路的保險(xiǎn)器。操作票應(yīng)用鋼筆或圓珠筆填寫，票面應(yīng)寫清楚整潔，不得任意涂改。操作人和監(jiān)護(hù)人應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)圖（或模擬圖板）核對(duì)所填寫的操作項(xiàng)目分別簽名，特別重要和復(fù)雜的操作還應(yīng)由工程部專業(yè)主管以上領(lǐng)導(dǎo)審核簽名。開(kāi)始操作前應(yīng)在模擬圖板上進(jìn)行核對(duì)性模擬預(yù)演，無(wú)誤后，再進(jìn)行設(shè)備操作。操作前應(yīng)核對(duì)設(shè)備名稱編號(hào)和位置，操作中應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)護(hù)復(fù)誦制。發(fā)布操作命令和復(fù)誦操作命令都應(yīng)嚴(yán)肅認(rèn)真聲音宏亮清晰。必須按操作票填寫的順序逐項(xiàng)操作，每操作完一項(xiàng)，應(yīng)檢查無(wú)誤后做一個(gè)“√”記號(hào)，全部操作完畢后進(jìn)行復(fù)查。操作中發(fā)生疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)立即停止操作并向值班領(lǐng)班或?qū)I(yè)主管報(bào)告，弄清問(wèn)題后，再進(jìn)行操作。不準(zhǔn)擅自更改操作票，不準(zhǔn)隨意接觸連鎖裝置。電氣設(shè)備停電后，即使事故停電，在未搖出有關(guān)斷路器和做好安全措施以前，不得觸及設(shè)備或靠近遮攔，以防突然來(lái)電。在發(fā)生人身觸電事故時(shí)，為了解救觸電人，可以不經(jīng)許可，即行斷開(kāi)有關(guān)設(shè)備的電源，但事后必須立即報(bào)告上級(jí)。操作票應(yīng)先填編號(hào)，按照編號(hào)順序使用。作廢的操作票應(yīng)注明“作廢”字樣，已操作的注明“已操作”字樣，已使用的操作票保存三個(gè)月。下列各項(xiàng)工作可以不用操作票：事故處理。拉合開(kāi)關(guān)的單一操作。拉開(kāi)唯一一組接地刀閘，上述操作應(yīng)記入值班記錄簿內(nèi)。1.2檢修工作票制度電氣設(shè)備上工作，應(yīng)填寫工作票或按命令執(zhí)行，其方式有下列三種：填用第一種工作票。填用第二種工作票.口頭或電話命令。填用第一種工作票的工作為：高壓設(shè)備上工作需要全部停電或部份停電者。高壓室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作，需要將高壓設(shè)備停電或做安全設(shè)施者。填用第二種工作票的工作為：帶電作業(yè)和在帶電設(shè)備外殼上的工作?？刂票P和低壓配電盤配電箱電源干線上的工作。二次接線回路上的工作，無(wú)需將高壓設(shè)備停電者。非當(dāng)值值班人員用絕緣棒和電源互感器定相或用鉗型電流表測(cè)量高壓回路的電流。其他工作用口頭或電話命令：口頭或電話命令，必須清楚正確，值班員應(yīng)將發(fā)令人、負(fù)責(zé)人及工作任務(wù)詳細(xì)記入值班記錄中，并向發(fā)令人復(fù)誦核對(duì)一遍。工作票要用鋼筆或圓珠筆填寫一式二份，應(yīng)正確清楚，不得任意涂改，如有個(gè)別錯(cuò)漏字需要修改時(shí)，應(yīng)字跡清楚，兩份工作票中的一份必須保存在工作地點(diǎn)，由工作負(fù)責(zé)人收?qǐng)?zhí)，另一份由值班員收?qǐng)?zhí)，值班移交，值班員應(yīng)將工作票號(hào)碼，工作任務(wù)許可工作時(shí)間及完工時(shí)間記入值班記錄中。一個(gè)工作負(fù)責(zé)人只能發(fā)給一張工作票。工作票所列的工作地點(diǎn)，以一個(gè)電氣連接部分為限。在幾個(gè)電氣連接部分上依次進(jìn)行不停電的同一類型的工作，可以發(fā)給一張第二種工作票。若在一個(gè)電氣連接部分或一個(gè)配電裝置全部停電，則所有不同地點(diǎn)的工作，可以發(fā)給一張工作票，但要詳細(xì)填明主要工作內(nèi)容。幾個(gè)班同時(shí)進(jìn)行工作時(shí)，工作票可發(fā)給一個(gè)總的負(fù)責(zé)人，在工作班成員欄內(nèi)只填明各班的負(fù)責(zé)人，不必填寫全部工作人員名單。若在預(yù)定時(shí)間還有部分工作尚未完成，仍需繼續(xù)工作而不防礙送電者，在送電前，應(yīng)按照送電后現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備帶電情況，辦理新的工作票，布置好安全措施后，方可繼續(xù)工作。外單位因故需要在所內(nèi)工作時(shí)，必須辦理簽發(fā)工作票并履行工作許可證。事故搶修工作可不用工作票，但應(yīng)記入值班記錄內(nèi)，在開(kāi)始工作前必須規(guī)定做好安全措施，并應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)。第一種工作票應(yīng)在工作前一日交給值班員。臨時(shí)工作可在工作開(kāi)始的以前直接交給值班員。第二種工作票應(yīng)在進(jìn)行的當(dāng)天預(yù)先交給值班員。1.3變電所設(shè)備操作1.3.1進(jìn)線高壓柜送電操作（以送1＃變電所Ⅰ段(1#)進(jìn)線柜為例）確認(rèn)Ⅰ段母線上各出線柜斷路器在分閘位置；分?jǐn)?＃進(jìn)線隔離柜接地刀閘，并確認(rèn)在斷開(kāi)位置；搖入1＃進(jìn)線隔離柜中的隔離小車,并確認(rèn)到位；確認(rèn)1＃進(jìn)線隔離柜帶電指示燈為發(fā)光狀態(tài)；分?jǐn)?＃電源總柜接地刀閘，并確認(rèn)在斷開(kāi)位置；插入1#電源總柜防操作鎖鑰匙，并解開(kāi)；搖入1＃電源總柜的斷路器,并確認(rèn)到位；開(kāi)1＃電源總柜“儲(chǔ)能開(kāi)關(guān)”；把1＃電源總柜的“合分開(kāi)關(guān)”撥向“合”；確認(rèn)1＃電源總柜帶電指示燈為發(fā)光狀態(tài)，并察看三相電壓指示是否正常；1.3.2進(jìn)線高壓柜停電操作(以送1＃變電所Ⅰ段(1#)進(jìn)線柜為例)確認(rèn)Ⅰ段母線上各出線柜斷路器在分閘位置；察看1＃電源總柜電流表指示是否接近零；確認(rèn)接近零后，把1＃電源總柜的“合分開(kāi)關(guān)”撥向“分”；確認(rèn)1＃電源總柜帶電指示燈為不發(fā)光狀態(tài)；搖出1＃電源總柜的斷路器,并確認(rèn)在分離狀態(tài)；鎖上1#電源總柜防操作鎖，并拔出鑰匙；合上1＃電源總柜接地刀閘，并確認(rèn)在閉合位置；搖出1＃進(jìn)線隔離柜中的隔離小車,并確認(rèn)到位；確認(rèn)1＃進(jìn)線隔離柜帶電指示燈為不發(fā)光狀態(tài)；合上1＃進(jìn)線隔離柜接地刀閘，并確認(rèn)在閉合位置。1.3.3各出線柜送電操作(出線柜為停電狀態(tài)，以送1＃變電所1#變壓器出線柜為例)確認(rèn)1＃變壓器低壓側(cè)I段母線進(jìn)線斷路器在分閘位置；分?jǐn)?#變壓器出線柜接地刀閘，并確認(rèn)在斷開(kāi)位置；搖入1#變壓器出線柜的斷路器,并確認(rèn)到位；開(kāi)1#變壓器出線柜“儲(chǔ)能開(kāi)關(guān)”；把1#變壓器出線柜的“合分開(kāi)關(guān)”撥向“合”；確認(rèn)1#變壓器出線柜帶電指示燈為發(fā)光狀態(tài)。1.3.4各出線柜停電操作(出線柜為運(yùn)行狀態(tài)，以停1＃變電所1#變壓器出線柜為例)確認(rèn)1＃變壓器低壓側(cè)I段母線進(jìn)線斷路器在分閘位置；察看1＃變壓器出線柜電流表指示是否接近零；確認(rèn)接近零后，把1＃變壓器出線柜的“合分開(kāi)關(guān)”撥向“分”；確認(rèn)1＃變壓器出線柜帶電指示燈為不發(fā)光狀態(tài)；搖出1＃變壓器出線柜的斷路器,并確認(rèn)在分離狀態(tài)；合上1＃變壓器出線柜接地刀閘，并確認(rèn)在閉合位置。1.3.5低壓柜停電操作規(guī)程撤出配電箱負(fù)荷；斷開(kāi)低壓配電柜各回路空氣開(kāi)關(guān)，確認(rèn)綠燈亮；察看相應(yīng)回路電流指示器是否為零；必要時(shí)在確認(rèn)電流指示為零后，拉出低壓回路抽屜。1.3.6低壓柜送電操作規(guī)程變壓器空載正常后,合上相應(yīng)低壓進(jìn)線總開(kāi)關(guān),并察看三相電壓指示；推進(jìn)低壓回路抽屜到位，隨后合上相應(yīng)回路空氣開(kāi)關(guān)，確認(rèn)紅燈亮。1.3.7事故跳閘由于內(nèi)部事故，造成高壓出線柜或高壓進(jìn)線柜斷路器跳閘，值班員應(yīng)將跳閘情況上報(bào)部門負(fù)責(zé)人與專業(yè)主管，由部門組織維修人員查找并處理故障，故障查明后，方可送電。2.0低壓配電操作2.1外線路緊急停電時(shí)查看Ⅰ、Ⅱ段10進(jìn)線哪段停電；分閘停電的變壓器低壓進(jìn)線斷路器，并搖出；分閘電容補(bǔ)償裝置控制開(kāi)關(guān)；分閘大負(fù)荷的出線開(kāi)關(guān)；搖進(jìn)母聯(lián)斷路器，并合閘；合閘大負(fù)荷的出線開(kāi)關(guān)；通知各個(gè)相關(guān)的主力店、營(yíng)運(yùn)部，說(shuō)明情況。2．2外線路來(lái)電時(shí) 操作前發(fā)通知書通知相關(guān)主力店及營(yíng)運(yùn)部，并得到確認(rèn)；查看10進(jìn)線是否來(lái)電；查看變壓器工作是否正常；分閘大負(fù)荷的出線開(kāi)關(guān)；分閘母聯(lián)斷路器，并搖出；合閘變壓器低壓進(jìn)線斷路器；合閘大負(fù)荷的出線開(kāi)關(guān)；合閘電容補(bǔ)償裝置控制開(kāi)關(guān)。3.0干式變壓器保養(yǎng)保養(yǎng)變壓器需停部分負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提前一天向使用該部分負(fù)荷的用戶發(fā)出停電通知，并注明停電起止時(shí)間。把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行。A.斷開(kāi)待保養(yǎng)變壓器各負(fù)載開(kāi)關(guān)；B.斷開(kāi)待保養(yǎng)變壓器低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān)，并用手柄將其搖出；C.斷開(kāi)待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)斷路器，合上接地開(kāi)關(guān)，并掛標(biāo)示牌。檢查變壓器外罩有無(wú)破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減小變壓器運(yùn)行時(shí)外罩受振而產(chǎn)生的噪聲。檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接螺絲。螺絲生銹應(yīng)予更換。緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否有異常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部的灰塵。檢查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。斷開(kāi)高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān)，用2500V搖表?yè)u測(cè)變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈相與相、相對(duì)地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。檢查變壓器內(nèi)有無(wú)遺留工具，鎖上變壓器外罩門。合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空載運(yùn)行無(wú)誤后，用手柄將低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān)搖入，合上負(fù)載開(kāi)關(guān)，對(duì)負(fù)載重新供電。做好保養(yǎng)記錄。燈源開(kāi)閉流程根據(jù)目前的氣候特點(diǎn)，本著節(jié)能降耗的目的考慮，對(duì)廣場(chǎng)每日的開(kāi)閉燈時(shí)間進(jìn)行如下安排：1.0開(kāi)燈1）7：00打開(kāi)步行街所有衛(wèi)生間照明。2）9：00打開(kāi)步行街員工通道燈、地下車庫(kù)照明燈、建材通道燈。3）9：30打開(kāi)步行街內(nèi)指定處的筒燈、裝飾燈以及所有廣告燈箱。4）18：30打開(kāi)步行街所有筒燈及燈帶（具體開(kāi)啟時(shí)間要根據(jù)季節(jié)調(diào)整。如遇陰雨天，可提前打開(kāi)筒燈。白天如遇天氣變化，光照度太弱，也可以隨時(shí)打開(kāi)筒燈）。5）18：45打開(kāi)外廣場(chǎng)廣告燈箱（具體開(kāi)啟時(shí)間要根據(jù)季節(jié)調(diào)整。）。6）19：00打開(kāi)步行街天棚燈（具體開(kāi)啟時(shí)間要根據(jù)季節(jié)調(diào)整）。7）19：15打開(kāi)所有外廣場(chǎng)照明（具體開(kāi)啟時(shí)間要根據(jù)季節(jié)調(diào)整）。8）以上任何照明在打開(kāi)后，必須對(duì)照明情況進(jìn)行巡場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)進(jìn)行處理或報(bào)告班長(zhǎng)。2.0關(guān)燈1）21：30關(guān)閉步行街所有天棚燈、燈帶、裝飾燈、廣告燈箱和80%的筒燈。2）21：40關(guān)閉所有外廣場(chǎng)照明。3）22：00關(guān)閉步行街所有筒燈、員工通道燈、衛(wèi)生間照明、建材通道燈及地下車庫(kù)照明燈。4）以上任何照明在關(guān)閉后，必須進(jìn)行巡場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)進(jìn)行處理或報(bào)告班長(zhǎng)。燈源開(kāi)閉流程（2）本著節(jié)能降耗的目的考慮，對(duì)廣場(chǎng)每日的開(kāi)閉燈時(shí)間進(jìn)行如下安排：1.0開(kāi)燈1）8：00打開(kāi)步行街所有衛(wèi)生間照明。2）9：00打開(kāi)地下車庫(kù)照明燈、建材通道燈。3）9：15打開(kāi)步行街7個(gè)進(jìn)門處的筒燈、裝飾燈以及所有廣告燈箱。4）17：00-18：30打開(kāi)步行街所有筒燈及燈帶（具體開(kāi)啟時(shí)間要根據(jù)季節(jié)調(diào)整。如遇陰雨天，可提前打開(kāi)筒燈。白天如遇天氣變化，光照度太弱，也可以隨時(shí)打開(kāi)筒燈）。5）17：15-18：45打開(kāi)外廣場(chǎng)廣告燈箱（具體開(kāi)啟時(shí)間要根據(jù)季節(jié)調(diào)整。）。6）17：30-19：00打開(kāi)步行街天棚燈（具體開(kāi)啟時(shí)間要根據(jù)季節(jié)調(diào)整）。7）17：45-19：15打開(kāi)所有外廣場(chǎng)照明（具體開(kāi)啟時(shí)間要根據(jù)季節(jié)調(diào)整）。8）以上任何照明在打開(kāi)后，必須對(duì)照明情況進(jìn)行巡場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)進(jìn)行處理或報(bào)告領(lǐng)班。2.0關(guān)燈1）21：30關(guān)閉步行街所有天棚燈、燈帶、裝飾燈、廣告燈箱和70%的筒燈。2）22：00關(guān)閉建材通道燈、地下車庫(kù)照明燈及所有外廣場(chǎng)照明。3）以上任何照明在關(guān)閉后，必須進(jìn)行巡場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)進(jìn)行處理或報(bào)告領(lǐng)班。電業(yè)安全操作規(guī)程嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程總則。工作前必須做好充分的組織工作，交待安全措施及注意事項(xiàng)，并明確分工。電氣設(shè)備及線路的檢修工作，低壓設(shè)備（400伏以下）遇特殊情況需要帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意，佩戴好電報(bào)警安全帽，做好安全措施，有專人監(jiān)護(hù)方可進(jìn)行。在作業(yè)旁邊有裸露的帶電體，必須采取安全措施，方能進(jìn)行作業(yè)。對(duì)電氣設(shè)備或線路進(jìn)行停電檢修時(shí)，必須指定具體負(fù)責(zé)人，嚴(yán)格按電氣設(shè)備檢修工作制度進(jìn)行。對(duì)電氣設(shè)備或線路停電檢修時(shí)，1、斷開(kāi)有關(guān)的電源開(kāi)關(guān)；2、驗(yàn)明工作部分確無(wú)電壓（對(duì)電纜、電容器組，高壓電氣設(shè)備及線路，停電后須先放電）；3、在有關(guān)的開(kāi)關(guān)手柄上掛上標(biāo)示牌；4、根據(jù)具體情況是否需要設(shè)三相短路接地線，需要時(shí)（如檢修電纜），則裝上后，方可進(jìn)行工作。對(duì)電氣設(shè)備或線路的停送電操作必須遵循下面的基本原則：停電時(shí)先斷開(kāi)能帶負(fù)荷拉合的斷路器（如接觸器、空氣斷路器、油斷路器等），后斷開(kāi)閘刀（如刀開(kāi)關(guān)、隔離開(kāi)關(guān)）；送電時(shí)則先合刀閘，后合斷路器。檢修具有兩個(gè)以上電源的環(huán)形供電系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)先熟悉線路來(lái)龍去脈。當(dāng)需要拔下配電箱或電板上的保險(xiǎn)以斷開(kāi)線路電源時(shí)，必須在無(wú)負(fù)荷電流的情況下進(jìn)行。高空作業(yè)時(shí)必須先檢查所用工具（如梯、踩板、繩子、安全帶等）是否完好，并檢查桿子（特別是根部）情況。嚴(yán)禁無(wú)安全帶登桿作業(yè)。工作結(jié)束不準(zhǔn)沿桿滑下。高空作業(yè)傳遞工具、材料嚴(yán)禁拋擲。使用梯子時(shí)，梯子腳處應(yīng)有專人監(jiān)護(hù)。夜間或雷雨天禁止露天登高作業(yè)，特殊情況必須有妥善的安全措施。拆卸、更換、安裝具有兩路或多路電源供電的線路時(shí)，在工作完成之后，一般應(yīng)該用儀表校對(duì)相系無(wú)誤后，經(jīng)通電并列試車正常，才能交付生產(chǎn)單位使用。新安裝的電器設(shè)備、金屬外殼及金屬配線管，必須做好接地、接零保護(hù)。設(shè)備及線路絕緣水平應(yīng)達(dá)到有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。檢修弱電設(shè)備時(shí)（如硅整流或其它電子設(shè)備），當(dāng)情況不明或未采取有效措施之前，禁止拿常用的搖表檢查其絕緣。若發(fā)生人身或設(shè)備事故，就立即停止工作，先搶救傷者，并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)處理。電工工作時(shí)必須頭腦清醒，思想集中，嚴(yán)格按確認(rèn)制操作。發(fā)生火警時(shí)，應(yīng)立即切斷電源，用干式滅火器撲救，嚴(yán)禁用水撲救。商戶安全用電檢查標(biāo)準(zhǔn)1.0商鋪內(nèi)總電源箱的各電氣配件要求性能良好、接線牢固整齊，用戶不能私自更換及改動(dòng)。2.0各商鋪不可超負(fù)荷用電，導(dǎo)線不允許有過(guò)熱的情況(標(biāo)準(zhǔn)：低于65度，檢測(cè)方法：熱成像儀檢測(cè))，用戶如需要增加用電負(fù)荷額度，先向商管公司提出書面申請(qǐng)，在供電設(shè)施允許的情況下，經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容(檢查許可文件)。3.0商鋪需要增設(shè)電器線路時(shí)，必須先經(jīng)商管公司批準(zhǔn)后按規(guī)范施工,(檢查國(guó)家電器批文\規(guī)范\標(biāo)準(zhǔn))。4.0電源線路應(yīng)采用套管或線槽保護(hù)，嚴(yán)禁亂接亂拉電線，嚴(yán)禁使用殘舊電源線或絕緣不合格的導(dǎo)線。5.0嚴(yán)禁私自改變低壓系統(tǒng)運(yùn)行方式，禁止采用“一相一地”方式用電。6.0熔斷器、熱繼電器、漏電保護(hù)器等各種保護(hù)裝置，必須按國(guó)家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)程(規(guī)范名稱)的要求配置，保持其動(dòng)作可靠，不得隨意加大熔體的規(guī)格，不得以其他金屬導(dǎo)體代替熔體。7.0電源插座的回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置。8.0禁止將用電器的電源線直接插入電源插座用電,禁止使用排插。9.0各商鋪使用的電器，其安全性能必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)安全規(guī)定，使用時(shí)須嚴(yán)格遵守安全使用指示。(電燈等電器須有檢查認(rèn)證標(biāo)志認(rèn)證)10.0商鋪內(nèi)的照明燈具如需更換種類(裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中燈具要求加上)11.0庫(kù)房(有易燃物)內(nèi)必須選用帶防護(hù)罩的燈具。12.0用電器具的外殼、手柄開(kāi)關(guān)、機(jī)械防護(hù)有破損、失靈等有礙安全情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)修理，未經(jīng)修復(fù)不得使用。13.0各類用電器、照明器具、手持電動(dòng)工具等不帶電的外露導(dǎo)電部分或金屬外殼，均應(yīng)做保護(hù)接零。14.0使用電熱器具，應(yīng)與易燃易爆物體保持安全距離，無(wú)自動(dòng)控制的電熱器具，人離去時(shí)須斷開(kāi)電源。15.0非餐飲商戶嚴(yán)禁使用電爐、電壺、電熱器等電熱用具，以防發(fā)生火災(zāi)。16.0商鋪在閉店或長(zhǎng)時(shí)間離開(kāi)商鋪時(shí)，必須關(guān)閉商鋪內(nèi)的電源開(kāi)關(guān)。2.1.3管理記錄序號(hào)：**廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司序號(hào)：高低壓配電室巡查表年月環(huán)境高低壓開(kāi)關(guān)柜直流屏其它巡查人巡視日期巡視時(shí)間檔鼠板是否損壞墻體封堵孔洞是否滲水地面有無(wú)積塵電纜溝有無(wú)積水溫/濕度變電所門是否關(guān)閉開(kāi)關(guān)位置是否與運(yùn)行狀況一致有無(wú)異常放電聲開(kāi)關(guān)柜外觀及配件是否齊全有無(wú)異常發(fā)熱操作鑰匙、工具是否齊全柜體面板有無(wú)灰塵蓄電池是否變形充電電壓、電流是否正常輸出電壓、電流是否正常絕緣鞋是否干燥絕緣手套是否破損驗(yàn)電筆及接地線是否齊全□是□否□是□否□有□無(wú)□有□無(wú)□是□否□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□有□無(wú)□有□無(wú)□是□否□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□有□無(wú)□有□無(wú)□是□否□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否

**廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司高低壓配電室運(yùn)行記錄表時(shí)間Ⅰ段進(jìn)線Ⅱ段進(jìn)線3#變壓器8004#變壓器1000電壓電流（A電壓電流（A）電壓電流溫度功率()功率

因數(shù)電壓電流溫度功率()功率

因數(shù)基數(shù)10ABC10ABC日用電統(tǒng)計(jì)上次抄表數(shù)(22:00)高壓Ⅰ段高壓Ⅱ段3號(hào)變壓器低壓總計(jì)量4號(hào)變壓器低壓總計(jì)量下次抄表數(shù)(22:00)倍率300300實(shí)用電量（）運(yùn)行交接記錄白班中班夜班記錄人記錄人記錄人

序號(hào)：序號(hào)：**廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司物業(yè)強(qiáng)電井巡查表巡視日期巡視時(shí)間巡視人屋面B1強(qiáng)電井屋面B2強(qiáng)電井屋面B3強(qiáng)電井強(qiáng)電井門是否關(guān)閉是否有漏滲水現(xiàn)象控制箱配件是否齊全有無(wú)異常發(fā)熱、異常聲響控制箱及地面有無(wú)積塵強(qiáng)電井門是否關(guān)閉是否有漏滲水現(xiàn)象控制箱配件是否齊全有無(wú)異常發(fā)熱、異常聲響控制箱及地面有無(wú)積塵強(qiáng)電井門是否關(guān)閉是否有漏滲水現(xiàn)象控制箱配件是否齊全有無(wú)異常發(fā)熱、異常聲響控制箱及地面有無(wú)積塵□是□否□是□否□是□否□有□無(wú)□有□無(wú)□是□否□是□否□是□否□有□無(wú)□有□無(wú)□是□否□是□否□是□否□有□無(wú)□有□無(wú)□是□否□是□否□是□否□有□無(wú)□有□無(wú)□是□否□是□否□是□否□有□無(wú)□有□無(wú)□是□否□是□否□是□否□有□無(wú)□有□無(wú)□是□否□是□否□是□否□有□無(wú)□有□無(wú)□是□否□是□否□是□否□有□無(wú)□有□無(wú)□是□否□是□否□是□否□有□無(wú)□有□無(wú)□是□否□是□否□是□否□有□無(wú)□有□無(wú)□是□否□是□否□是□否□有□無(wú)□有□無(wú)□是□否□是□否□是□否□有□無(wú)□有□無(wú)□是□否□是□否□是□否□有□無(wú)□有□無(wú)□是□否□是□否□是□否□有□無(wú)□有□無(wú)□是□否□是□否□是□否□有□無(wú)□有□無(wú)序號(hào)：序號(hào)：**廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司計(jì)量間巡視表年月項(xiàng)目樁頭有無(wú)發(fā)熱柜體是否清潔有無(wú)異常的放電聲地面清潔巡視人巡視時(shí)間日期□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否□有□無(wú)□是□否序號(hào)：**廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司序號(hào)：年月份外環(huán)境照明巡查表日期東側(cè)外廣場(chǎng)燈情況南側(cè)外廣場(chǎng)燈情況西側(cè)外廣場(chǎng)燈情況北側(cè)外廣場(chǎng)燈情況巡視人備注19:0021:4019:0021:4019:0021:4019:0021:40月統(tǒng)計(jì)：序號(hào)：**廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司序號(hào)：運(yùn)行日志接班人:接班時(shí)間:月日時(shí)分交班記錄值班記錄令發(fā)出工作票:第一種張,尚留接地線組交班人:交班時(shí)間:月日時(shí)分序號(hào)：**廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司序號(hào)：年月份步行街照明巡視表日期天棚燈/筒燈/溝邊燈/廣告燈/地插廁所照明巡視人備注9:3015:0019:0021:409:4022:30月統(tǒng)計(jì)：

**廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司商戶裝修安全用電日檢表商戶名稱：檢查日期：序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法檢查結(jié)果備注1商鋪內(nèi)開(kāi)關(guān)箱商鋪總電源箱不能私自更換及改動(dòng)，不得隨意加大熔體的規(guī)格，不得以其他金屬導(dǎo)體代替熔體。目測(cè)2電纜電線不可超負(fù)荷用電，導(dǎo)線不允許有過(guò)熱的情況，電源線路應(yīng)采用絕緣套管或線槽保護(hù)，不允許亂接亂拉電線。目測(cè)，手感3施工用電回路施工用電回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置，禁止將用電器的電源線直接插入電源插座用電。目測(cè)4施工用電器具不允許有礙安全的外殼、手柄開(kāi)關(guān)、機(jī)械防護(hù)等破損、失靈情況。外露導(dǎo)電部分或金屬外殼，均應(yīng)做保護(hù)接零。目測(cè)5庫(kù)房庫(kù)房?jī)?nèi)必須選用帶防護(hù)罩的燈具目測(cè)檢查人簽字：受檢商戶簽字確認(rèn)：

序號(hào)：序號(hào)：商戶安全用電周檢表商戶名稱：檢查日期：序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法檢查結(jié)果備注1商鋪開(kāi)關(guān)箱要求元器件性能良好、接線牢固整齊。不允許貨架擋住電源箱目測(cè)2熔斷器熱繼電器熔斷器、熱繼電器等各種保護(hù)裝置，必須要求配置，保持其動(dòng)作可靠，不得隨意加大熔體的規(guī)格，不得以其他金屬導(dǎo)體代替熔體。目測(cè)3電纜電線電源線路應(yīng)采用套管或線槽保護(hù)，不允許有過(guò)熱的情況，不允許亂接亂拉電線目測(cè)、手感4用電器具用電器具插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置，禁止將用電器的電源線直接插入電源插座用電。各類用電器具不帶電的外露導(dǎo)電部分或金屬外殼，均應(yīng)保護(hù)接零。目測(cè)5電熱器具使用電熱器具，應(yīng)與易燃易爆物體保持安全距離，無(wú)自動(dòng)控制的電熱器具，人離去時(shí)須斷開(kāi)電源。非餐飲商戶嚴(yán)禁使用電爐、電壺、電熱器等電熱用具。目測(cè)檢查人簽字：受檢商戶簽字確認(rèn)：2.2弱電管理2.2.1管理策劃項(xiàng)目工作要點(diǎn)工作標(biāo)準(zhǔn)管理控制責(zé)任人工作記錄支持文件1停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)巡視每天對(duì)系統(tǒng)設(shè)備工作狀態(tài)進(jìn)行巡視1次。弱電領(lǐng)班抽查相關(guān)記錄，并檢查故障處理情況。主管工程師確認(rèn)維修效果。弱電技工《設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)(檢查)記錄表》維保每天用干布擦拭卡機(jī)、道閘1次（保潔員完成）。每月測(cè)試1次卡機(jī)、道閘的機(jī)械性能。每季度對(duì)道閘進(jìn)行加油保養(yǎng)。檢修1、弱電技工接到商管員報(bào)告的系統(tǒng)故障信息后，及時(shí)趕往現(xiàn)場(chǎng)處理。2、不能及時(shí)維修時(shí)，向商管員解釋原因，并向主管工程師匯報(bào)。2電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)安裝管理弱電技工負(fù)責(zé)公司辦公電話的維護(hù)管理。弱電技工維護(hù)公司辦公網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。準(zhǔn)確填寫相關(guān)記錄。弱電領(lǐng)班每周抽查1次相關(guān)記錄的準(zhǔn)確性。弱電工程師在每月月底檢查1次設(shè)備運(yùn)行情況。弱電技工弱電班長(zhǎng)《設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)(檢查)記錄表》機(jī)房管理1、每月查看機(jī)房設(shè)施狀況。2、弱電領(lǐng)班發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況及時(shí)向主管工程師報(bào)告。主管工程師每月抽查1次機(jī)房設(shè)施管理狀況及是否存在違規(guī)狀況。3安防系統(tǒng)紅外線監(jiān)控系統(tǒng)1、每月1次開(kāi)啟紅外系統(tǒng)測(cè)試。2、發(fā)現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)維修。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)盡可能在一天內(nèi)解決，如超過(guò)一天的，則及時(shí)與商管員溝通。弱電技工《設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)(檢查)記錄表》《防盜監(jiān)視系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄》《消控主機(jī)每日巡視表》《防盜監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》閉路監(jiān)控系統(tǒng)1、每日對(duì)攝像頭進(jìn)行檢查工作。2、每月對(duì)硬盤錄像機(jī)、降溫風(fēng)扇等進(jìn)行除塵清潔1次。3、每月對(duì)各弱電井內(nèi)控制箱進(jìn)行緊固、清潔1次。4、每季度擦拭攝像頭防塵罩1次，并檢查室外攝像系統(tǒng)的防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封性。5、填寫相關(guān)記錄。主管工程師每月檢查1次閉路監(jiān)控系統(tǒng)的保養(yǎng)狀況和保養(yǎng)記錄。弱電技工4背景音樂(lè)系統(tǒng)功放設(shè)備1、每月對(duì)功放機(jī)進(jìn)行調(diào)試1次。2、每季對(duì)機(jī)柜內(nèi)進(jìn)行除塵清潔1次。3、填寫相關(guān)記錄。主管工程師每月檢查1次保養(yǎng)狀況及記錄。弱電技工《設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)(檢查)記錄表》終端1、每月對(duì)場(chǎng)內(nèi)的音箱進(jìn)行抽檢1次。

項(xiàng)目工作要點(diǎn)工作標(biāo)準(zhǔn)管理控制責(zé)任人工作記錄支持文件1運(yùn)行開(kāi)啟及關(guān)閉1、物業(yè)客梯24小時(shí)開(kāi)啟。2、每天早上營(yíng)業(yè)前10分鐘開(kāi)啟廣場(chǎng)各電梯，同時(shí)根據(jù)天氣情況開(kāi)啟機(jī)房空調(diào)。3、每日閉店后10分鐘內(nèi)關(guān)閉廣場(chǎng)各電梯。在開(kāi)啟自動(dòng)扶梯、坡道時(shí)，須確認(rèn)無(wú)人時(shí)才能啟動(dòng)及關(guān)閉。業(yè)務(wù)特殊要求需使用電梯的,主管工程師批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。弱電領(lǐng)班每周抽檢1次電梯開(kāi)關(guān)時(shí)間是否正確。1、特殊業(yè)務(wù)由電梯工負(fù)責(zé)2、弱電、電梯工負(fù)責(zé)電梯開(kāi)啟《垂直電梯運(yùn)行巡視記錄表》《手扶電梯運(yùn)行巡視記錄表》《直梯每周檢查表》《電梯機(jī)房巡視記錄表》《電梯系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范》《弱電設(shè)備開(kāi)閉流程》巡視1、每周對(duì)直梯機(jī)房巡視1次（室內(nèi)溫度、衛(wèi)生、屏內(nèi)各電器動(dòng)作情況，曳引機(jī)運(yùn)行情況）。2、每日巡視電梯運(yùn)行狀態(tài)3次（轎廂運(yùn)行狀況，聲響、平穩(wěn)性、平層精度等）。確保電梯不帶故障、安全運(yùn)行。3、每月查看直梯底坑1次。巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題能及時(shí)解決的,及時(shí)解決；不能及時(shí)解決的，通知維保方并作好記錄。弱電領(lǐng)班每周抽檢1次。電梯巡視由電梯工完成2維保周期1、外包單位每半個(gè)月進(jìn)行1次維保，相鄰兩次維保不少于15天，電梯維修技工現(xiàn)場(chǎng)跟蹤。外包單位工作人員工作前須到工程部值班室簽到?！毒S修工作單》須得到弱電領(lǐng)班簽字確認(rèn)。發(fā)現(xiàn)違規(guī)維修保養(yǎng)時(shí),報(bào)主管工程師對(duì)其下發(fā)整改通知。一般性維保工作須在閉店后進(jìn)行。電梯維修技工弱電領(lǐng)班主管工程師《自動(dòng)扶梯維護(hù)保養(yǎng)記錄表（分包）》《直梯日常維護(hù)保養(yǎng)記錄表（分包）》《分包維保單位人員簽到表》檢測(cè)1、每年進(jìn)行1次政府強(qiáng)制檢測(cè)。主管工程師3檢修計(jì)劃1、每季度維保單位提交下季度檢修計(jì)劃。主管工程師過(guò)程安全控制1、維修保養(yǎng)人員在對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)、檢修時(shí)，應(yīng)先在各層廳門前掛上“電梯保養(yǎng)、檢修”告示牌。2、檢修完成后搞好現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生。弱電領(lǐng)班交付使用由維保單位提供維修記錄。由弱電領(lǐng)班確認(rèn)維修效果。4電梯緊急故障處理措施1、扶梯停機(jī)由電梯技工進(jìn)行重新啟動(dòng)。2、重啟失敗時(shí)，匯報(bào)領(lǐng)班并通知維保單位。直梯停機(jī)先停止直梯電源。啟動(dòng)直梯困人解救預(yù)案。弱電領(lǐng)班通知1、電梯技工發(fā)現(xiàn)緊急故障須立即通知弱電領(lǐng)班，同時(shí)上報(bào)主管工程師。2、弱電領(lǐng)班或主管工程師立即通知維保單位進(jìn)行檢查。電梯技工弱電領(lǐng)班主管工程師善后1、維保單位進(jìn)入檢修程序并完成后，電梯技工及弱電領(lǐng)班檢查、確認(rèn)。2、弱電領(lǐng)班確認(rèn)后即時(shí)報(bào)告主管工程師。維保單位電梯技工弱電領(lǐng)班2.2.2支持文件防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)和保養(yǎng)規(guī)范維修：監(jiān)視器圖像不清晰的檢修步驟：調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的旋鈕；檢查視頻線有無(wú)松動(dòng)；校正鏡頭和防塵罩上的灰塵；清理鏡片焦距；檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。監(jiān)視器沒(méi)有圖像的檢修步驟：檢查攝像頭是否通電；檢查視頻連線有無(wú)斷裂；檢查攝像是否損壞。控制器不能控制的檢修步驟：檢查控制器控制電壓有無(wú)輸出；檢查控制電壓有無(wú)輸入；檢查輸入插件是否損壞；檢查輸出插件是否損壞。保養(yǎng)：定期對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距。檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好。檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。對(duì)于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。電梯系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范1.0電梯運(yùn)行情況檢查1.1開(kāi)門檢查；1.2關(guān)門檢查；1.3按安全觸板，檢查重開(kāi)門情況；1.4轎箱起動(dòng)檢查；1.5電梯加速過(guò)程彈性及震動(dòng)檢查；1.6電梯運(yùn)行震動(dòng)及異常噪聲檢查；1.7電梯減速過(guò)程彈性及震動(dòng)檢查；1.8電梯停止震動(dòng)檢查；1.9電梯平層檢查；1.10電梯運(yùn)行檢查（返基站及落客）；1.11檢查是否響應(yīng)最高廳門呼喚后轉(zhuǎn)下行。2.0機(jī)房巡檢2.1檢查機(jī)房布置，清潔及有無(wú)異味；2.2機(jī)房照明檢查；2.3機(jī)房溫度通風(fēng)檢查；2.4消防設(shè)備檢查；2.5接觸器動(dòng)作檢查、調(diào)整及清潔；2.6檢查控制柜元件、溫度、有無(wú)異味；2.7檢查曳引機(jī)運(yùn)行情況、有無(wú)異常噪聲、振動(dòng)及溫升；2.8曳引機(jī)漏油檢查及清潔；2.9曳引機(jī)齒輪油檢查；2.10繩輪磨損檢查；2.11鋼絲繩打滑檢查；2.12電動(dòng)機(jī)運(yùn)動(dòng)情況檢查，有無(wú)異常噪聲、振動(dòng)及溫升；2.13電動(dòng)機(jī)周圍檢查及清潔；2.14大功率模塊冷卻風(fēng)機(jī)檢查；2.15電動(dòng)機(jī)、曳引機(jī)軸承潤(rùn)滑情況檢查；2.16導(dǎo)向輪轉(zhuǎn)動(dòng)情況檢查；2.17導(dǎo)向輪軸承的潤(rùn)滑；2.18主鋼絲繩和限速器鋼絲繩；2.19給曳引機(jī)滾珠軸承加潤(rùn)滑油；2.20給電動(dòng)機(jī)滾珠軸承加潤(rùn)滑油；2.21電磁制動(dòng)器動(dòng)作檢查和清潔；2.22電磁制動(dòng)器活動(dòng)鐵芯行程檢查；2.23電磁制動(dòng)器各樞軸部件的潤(rùn)滑；2.24電磁制動(dòng)器剎車片剩余厚度的測(cè)量。2.3轎箱檢查2.3.1應(yīng)急通訊裝置（對(duì)講機(jī)）檢查；2.3.2應(yīng)急照明檢查；2.3.3停止按鈕動(dòng)作檢查；2.3.4轎箱內(nèi)部（螺栓、地板和油漆）污染和破壞情況檢查；2.3.5照明和風(fēng)扇檢查（清潔）；2.3.6按鈕的動(dòng)作和信號(hào)操縱箱及面板破損情況檢查；2.3.7轎內(nèi)指層器指示檢查；2.3.8檢查并清潔地坎、檢查門靴磨損及緊固情況；2.3.9轎門開(kāi)關(guān)檢查；2.3.10檢查安全觸板開(kāi)關(guān)的緊固情況；2.3.11門系合裝置的潤(rùn)滑和清潔；2.3.12安全觸板周圍的清潔和潤(rùn)滑檢查；2.3.13門導(dǎo)軌、滾輪和偏心滾輪；2.3.14安全窗開(kāi)關(guān)檢查。2.4門廳檢查2.4.1層門開(kāi)關(guān)動(dòng)作檢查；2.4.2檢查清潔和潤(rùn)滑層門連桿機(jī)構(gòu)；2.4.3層門鋼絲繩和驅(qū)動(dòng)鏈的檢查潤(rùn)滑；2.4.4層門導(dǎo)軌、滾輪和偏心輪的檢查清潔、潤(rùn)滑；2.4.5門系合滾輪和門刀相互位置的檢查；2.4.6門鎖開(kāi)關(guān)的動(dòng)作檢查；2.4.7門鎖機(jī)構(gòu)的檢查；2.4.8關(guān)門機(jī)構(gòu)檢查；2.4.9地坎槽的清理、門靴磨損程度檢查；2.4.10層門內(nèi)外門鎖開(kāi)鎖檢查；2.4.11門橡膠緩沖器固定情況檢查；2.4.12各層指示燈和層站按鈕燈檢查；2.4.13層站按鈕操作檢查（破壞和磨損）；2.4.14層站按鈕控制重開(kāi)門檢查。2.5轎頂和井道2.5.1井道的清潔和檢查；2.5.2轎頂?shù)那鍧嵑蜋z查；2.5.3門機(jī)動(dòng)作檢查；2.5.4門機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)鏈條檢查；2.5.5門機(jī)驅(qū)動(dòng)鏈張緊力檢查；2.5.6門機(jī)減速齒輪的油面檢查并更換潤(rùn)滑脂；2.5.7門機(jī)的連桿機(jī)構(gòu)檢查；2.5.8門電動(dòng)機(jī)整流子和碳刷檢查；2.5.9控制裝置檢查、上緊電阻調(diào)整環(huán)；2.5.10門機(jī)門電動(dòng)機(jī)軸承的潤(rùn)滑；2.5.11主導(dǎo)軌和對(duì)重架導(dǎo)軌檢查；2.5.12轎箱導(dǎo)靴的磨損測(cè)量；2.5.13對(duì)重架導(dǎo)靴的磨損程度測(cè)量；2.5.14給轎箱和對(duì)重架的潤(rùn)滑裝置加油；2.5.15電纜的固定和運(yùn)行情況檢查；2.5.16中間接線箱內(nèi)部檢查；2.5.17平層裝置相互位置檢查；2.5.18強(qiáng)迫換速開(kāi)關(guān)檢查；2.5.19極限開(kāi)關(guān)動(dòng)作檢查；2.5.20終端極限開(kāi)關(guān)動(dòng)作檢查；2.5.21安全鉗鍥塊的潤(rùn)滑和檢查；2.5.22補(bǔ)償鏈及其導(dǎo)向裝置檢查；2.5.23對(duì)重架護(hù)欄桿檢查并固緊。2.6底坑檢查2.6.1底坑的清潔和檢查；2.6.2緩沖器固定情況和銹蝕情況檢查；2.6.3各張緊輪軸承的潤(rùn)滑和檢查；2.6.4底坑開(kāi)關(guān)檢查。2.7長(zhǎng)時(shí)間保養(yǎng)項(xiàng)目2.7.1更換曳引機(jī)齒輪油；2.7.2更換門機(jī)齒輪箱的潤(rùn)滑脂（鈣納基潤(rùn)滑脂－403-59）；2.7.3緊固導(dǎo)軌撐架和對(duì)重軌撐架的螺栓；2.7.4緊固主導(dǎo)軌和對(duì)重軌的導(dǎo)軌夾連接板的螺栓母；2.7.5測(cè)量電梯系統(tǒng)的對(duì)地電阻。

弱電設(shè)備開(kāi)閉流程1.0弱電1.1商場(chǎng)廣播系統(tǒng)。商場(chǎng)廣播控制中心在每日早晨9：30播放商場(chǎng)開(kāi)店音樂(lè)；商場(chǎng)廣播控制中心每日夜間21：15開(kāi)始播放閉店音樂(lè)，21：30停止廣播。1.2商場(chǎng)等離子電視系統(tǒng)。商場(chǎng)弱電班組每日9：25開(kāi)始開(kāi)啟商場(chǎng)步行街內(nèi)等離子電視，21：35前完成22臺(tái)電視開(kāi)啟；商場(chǎng)弱電班組每日21：25開(kāi)始關(guān)閉商場(chǎng)步行街內(nèi)等離子電視，21：35前關(guān)閉所有22臺(tái)等離子電視。1.3商場(chǎng)自動(dòng)天窗、卷簾。商場(chǎng)弱電班組負(fù)責(zé)商場(chǎng)自動(dòng)天窗、卷簾在夏季的運(yùn)行管理。1.3.1高配班組在每日7：00開(kāi)啟商場(chǎng)自動(dòng)天窗、卷簾；1.3.2每日空調(diào)機(jī)組開(kāi)啟空調(diào)主機(jī)通知弱電班組，由弱電班組將商場(chǎng)所有天窗、氣窗關(guān)閉；1.3.3每日弱電班組在空調(diào)機(jī)組停運(yùn)空調(diào)機(jī)組后1小時(shí)，開(kāi)啟商場(chǎng)所有天窗、氣窗；1.3.4每日22：00，工程部弱電班組關(guān)閉商場(chǎng)所有天窗、氣窗；1.3.5惡劣天氣時(shí)，商場(chǎng)天窗、氣窗的開(kāi)閉由領(lǐng)導(dǎo)具體安排。2.0電梯2.1商場(chǎng)物業(yè)客梯為24小時(shí)運(yùn)行。2.2商場(chǎng)弱電班組在每日早晨9：25開(kāi)始開(kāi)啟商場(chǎng)自動(dòng)扶梯、直梯，9：35前完成所有電梯開(kāi)啟。2.3商場(chǎng)弱電班組在每日夜間21：25開(kāi)始關(guān)閉商場(chǎng)自動(dòng)扶梯、直梯，21：35前停運(yùn)完成所有電梯。2.4各主力店內(nèi)的電梯運(yùn)行時(shí)間由其自行管理。2.2.3管理記錄**寶龍商業(yè)物業(yè)管理有限公司設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)（檢查）記錄表設(shè)備名稱保養(yǎng)周期設(shè)備編號(hào)上次保養(yǎng)日期使用地點(diǎn)保養(yǎng)責(zé)任人規(guī)定保養(yǎng)項(xiàng)目完成保養(yǎng)項(xiàng)目完成人簽名：日期：年月日特別事項(xiàng)記錄檢查人簽名：日期：序號(hào)：**序號(hào)：消控主機(jī)每日巡視表本日消防報(bào)警記錄數(shù)（前日09：00本日09：00）:條本日消防故障記錄數(shù)（至本日09：00）:條本日消防動(dòng)作記錄數(shù)（至本日09：00）:條序號(hào)編號(hào)位置類型報(bào)警次數(shù)備注報(bào)警信息12345678910故障信息123456789巡視人：巡視時(shí)間：**廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司自動(dòng)扶梯維護(hù)保養(yǎng)記錄表序號(hào)維保項(xiàng)目維保情況維保結(jié)果備注1檢查曳引機(jī)油量、齒輪情況2曳引輪、導(dǎo)向輪、電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)軸加油3緊固各安裝螺栓4轎門開(kāi)關(guān)檢查5安全觸板及開(kāi)關(guān)緊固6潤(rùn)滑和清潔7層門開(kāi)關(guān)動(dòng)作8稱量裝置檢查9門機(jī)動(dòng)作檢查10門機(jī)傳動(dòng)皮帶、驅(qū)動(dòng)鏈檢查11井道各終端開(kāi)關(guān)12補(bǔ)償鏈及導(dǎo)向裝置檢查13緩沖器檢查14底坑開(kāi)關(guān)檢查15照明系統(tǒng)檢查16輔助設(shè)備檢查維護(hù)人：**廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司電梯周巡查記錄名稱：巡檢日期：年月日檢查項(xiàng)目電梯號(hào)備注1#2#3#4#機(jī)房機(jī)房干凈無(wú)雜物室內(nèi)照明設(shè)備正常滅火器材正常無(wú)缺損控制柜無(wú)灰塵電梯正常運(yùn)行無(wú)停梯盤車專用工具整齊無(wú)缺損繼電器接觸動(dòng)作正常導(dǎo)線無(wú)破損、松脫、氧化轎廂及按鈕廂內(nèi)求救警鈴正常有效五方通話系統(tǒng)正常照明、通風(fēng)設(shè)備正常外呼樓層按鈕正常選層按鈕正常開(kāi)關(guān)門靈活有效安全感應(yīng)開(kāi)關(guān)正常有效轎廂廂壁無(wú)損壞其它電梯安全警示、標(biāo)志無(wú)缺失電動(dòng)機(jī)運(yùn)行聲音正常減速箱油色溫度聲音正常曳引鋼絲無(wú)斷絲、松股交接班記錄：交班時(shí)間：交班人：接班人：正常：√異常：X**廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司直梯日常維護(hù)保養(yǎng)記錄表序號(hào)維保項(xiàng)目基本要求維保情況1機(jī)房、滑輪間干凈、整潔，門窗完好，照明正常。2手動(dòng)緊急操作裝置齊全，放置在指定的位置3曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)無(wú)異常振動(dòng)和異常聲響4制動(dòng)器各銷軸部位進(jìn)行潤(rùn)滑，保證其動(dòng)作靈活5制動(dòng)器在打開(kāi)時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪無(wú)摩擦6編碼器安裝牢固，干凈。7限速器各銷軸部位進(jìn)行潤(rùn)滑，保證其轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，電氣開(kāi)關(guān)正常有效。8轎頂上干凈整潔，防護(hù)欄無(wú)銹蝕，松動(dòng)，脫落。9轎頂檢修開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)功能正常。10導(dǎo)靴上油杯無(wú)泄漏，油量適宜，吸油毛氈齊全11對(duì)重塊無(wú)松動(dòng)，其壓板緊固12井道照明齊全，正常有效13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明正常有效14轎廂檢修開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)正常有效15轎內(nèi)報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)正常有效16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全，正常有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）正常有效18轎門門鎖電氣觸點(diǎn)進(jìn)行清潔，其功能正常有效，接線可靠19轎門運(yùn)行正常20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層樓顯示齊全，正常有效22層門地坎進(jìn)行清潔23層門自動(dòng)關(guān)門裝置正常有效24層門門鎖自動(dòng)復(fù)位功能正常有效25層門門鎖電氣觸點(diǎn)進(jìn)行清潔，其功能正常有效，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長(zhǎng)度不小于727保證底坑環(huán)境干凈，無(wú)積水、滲水，地坑照明正常有效28底坑急停開(kāi)關(guān)正常有效維保單位（維保人員）：日期：年月日使用單位（安全管理人員）：日期：年月日序號(hào)：**序號(hào)：垂直電梯運(yùn)行巡視記錄表序號(hào)日期項(xiàng)目時(shí)間內(nèi)選按鈕操縱箱門檻槽安全觸板梯內(nèi)對(duì)講機(jī)轎廂運(yùn)行平穩(wěn)外呼按鈕問(wèn)題記錄巡視人11#垂直電梯時(shí)分口正常口異?？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?2#垂直電梯時(shí)分口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?3#垂直電梯時(shí)分口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?4#垂直電梯時(shí)分口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?5#垂直電梯時(shí)分口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?6#垂直電梯時(shí)分口正常口異?？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?7#垂直電梯時(shí)分口正常口異?？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓Ｐ蛱?hào)：**廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司序號(hào)：手扶電梯運(yùn)行巡視記錄表序號(hào)日期項(xiàng)目時(shí)間急停按鈕梳齒板與梯級(jí)扶手帶內(nèi)蓋板防護(hù)裝置警示牌照明問(wèn)題記錄巡視人11#扶梯時(shí)分口正常口異?？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?2#扶梯時(shí)分口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?3#扶梯時(shí)分口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?4#扶梯時(shí)分口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?5#扶梯時(shí)分口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?6#扶梯時(shí)分口正常口異?？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?7#扶梯時(shí)分口正常口異?？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?8#扶梯時(shí)分口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓Ｐ蛱?hào)：**序號(hào)：電梯機(jī)房巡視記錄表序號(hào)日期項(xiàng)目機(jī)房門鎖機(jī)房溫度機(jī)房濕度設(shè)備表面衛(wèi)生機(jī)房衛(wèi)生控制柜衛(wèi)生應(yīng)急設(shè)施消防設(shè)施問(wèn)題記錄門鎖常閉-5——40℃40——60%無(wú)積灰、蛛跡無(wú)積灰、蛛跡無(wú)積灰、蛛跡盤車、扳手齊全滅火器齊全，壓力綠色1口正常口異常口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?口正常口異?？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓Ｑ惨暼耍簩徍巳耍簩徍藭r(shí)間：**廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司分包維保單位人員簽到表年月日序號(hào)姓名維保前簽到時(shí)間維保后簽到時(shí)間預(yù)備維保項(xiàng)目維保完成情況完成維保檢查人2#變電所值班人2.3暖通管理2.3.1管理策劃給排水：項(xiàng)目工作要點(diǎn)工作標(biāo)準(zhǔn)管理控制責(zé)任人工作記錄支持文件1給水系統(tǒng)巡視1、每天對(duì)水泵、水泵變頻控制柜、水箱的水位巡視1次。2、夜班對(duì)浮球閥檢查1次。3、每月抄錄水表數(shù)據(jù)時(shí)，對(duì)主要的管道及閥門進(jìn)行檢查。4、對(duì)上述檢查形成記錄。主管工程師每周檢查巡更點(diǎn)及記錄表格1次?？照{(diào)維修工主管工程師《水泵房巡更檢查表》《報(bào)警閥室巡查記錄表》《給排水系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范》維保1、每周對(duì)水泵房衛(wèi)生清潔1次。2、每年對(duì)電機(jī)軸承加油1次。3、填寫相應(yīng)的維保記錄。主管工程師每月對(duì)第1項(xiàng)抽檢1次。主管工程師及時(shí)檢查第2項(xiàng)實(shí)施效果?？照{(diào)維修工主管工程師《空調(diào)運(yùn)行班工作日志》《設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)(檢查)記錄表》檢修1、給水系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，由主管工程師組織相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)查看故障情況。2、由主管工程師制定維修計(jì)劃。3、由綜合維修班長(zhǎng)組織維修。4、填寫相應(yīng)表格。突發(fā)重大故障，按緊急故障處理。維修時(shí)，按《給排水系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范》進(jìn)行，注意人身及設(shè)備安全。維修中，設(shè)置設(shè)備檢修警示牌。維修后，恢復(fù)設(shè)備周邊狀態(tài)。綜合維修班長(zhǎng)主管工程師2排水系統(tǒng)巡視1、每天對(duì)污水泵、止回閥巡視1次。2、每月對(duì)污水坑情況進(jìn)行檢查1次。3、特殊天氣時(shí)每小時(shí)對(duì)地下室出口排水情況進(jìn)行檢查。4、巡視人員填寫相應(yīng)表格?？照{(diào)主管工程師每周檢查巡更點(diǎn)及記錄表格1次?？照{(diào)維修工主管工程師《污水泵房日常巡檢記錄表》《步行街衛(wèi)生間巡更記錄表》維保1、每季度對(duì)止回閥檢查，并清理雜物1次。2、綜合維修填寫相應(yīng)表格。主管工程師每季檢查污水泵維保效果,并抽檢其它項(xiàng)目?？照{(diào)維修工主管工程師《設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)(檢查)記錄表》檢修1、主管工程師組織相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)查看故障情況。2、主管工程師制定維修計(jì)劃。3、由綜合維修班長(zhǎng)組織維修。4、填寫相應(yīng)表格。1．綜合維修班長(zhǎng)填寫維修表格。2．由主管工程師確認(rèn)維修效果。綜合維修班長(zhǎng)主管工程師3雨排系統(tǒng)巡視1、每天對(duì)屋面雨排口巡視檢查1次。2、特殊天氣時(shí)每小時(shí)對(duì)天面雨排排水情況檢查。1.主管工程師每周檢查巡更點(diǎn)及記錄表格1次。2.特殊天氣時(shí)當(dāng)班班長(zhǎng)對(duì)雨排系統(tǒng)情況隨時(shí)跟蹤?？照{(diào)維修技工主管工程師《屋面巡視檢查表》維保1、每月對(duì)天面雨排口清理雜物1次。2、每次下大雨后須對(duì)天面雨排口清理。中央空調(diào)：項(xiàng)目工作要點(diǎn)工作標(biāo)準(zhǔn)管理控制責(zé)任人工作記錄支持文件1運(yùn)行制熱巡視1、主機(jī)巡視：每2小時(shí)1次。2、室內(nèi)外溫度：每2小時(shí)1次。3、水泵：每2小時(shí)1次。4、用電量用氣量用水量：每天統(tǒng)計(jì)一次1.定時(shí)抄錄數(shù)據(jù)，填寫運(yùn)行日志。2.測(cè)溫時(shí)必須定點(diǎn)，詳見(jiàn)《空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范》相關(guān)規(guī)定?？照{(diào)運(yùn)行班技工《離心機(jī)制冷系統(tǒng)運(yùn)行記錄表》《螺桿式冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表》《吸收式冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表》《供熱運(yùn)行記錄表》《巡場(chǎng)測(cè)溫表》《排煙排風(fēng)機(jī)機(jī)房巡更記錄表》《空調(diào)運(yùn)行班工作日志》《商鋪測(cè)溫表》《空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范》《空調(diào)運(yùn)行流程》《過(guò)渡季節(jié)廣場(chǎng)新風(fēng)設(shè)施開(kāi)啟管理標(biāo)準(zhǔn)》制熱操作1、開(kāi)店時(shí)間開(kāi)啟熱水機(jī)組機(jī)。2、閉店前1小時(shí)關(guān)閉蒸汽主閥，專供標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)間外業(yè)戶使用。3、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)間外業(yè)戶的要求關(guān)機(jī)。4、根據(jù)實(shí)際情況（賣場(chǎng)人流情況、當(dāng)天賣場(chǎng)內(nèi)外溫度、進(jìn)出水溫、）調(diào)整參數(shù)。5、主機(jī)及閥門的開(kāi)關(guān)狀態(tài)。1.主管每周測(cè)試兩次效果。2.定時(shí)抄錄數(shù)據(jù)或運(yùn)行狀態(tài)。3.掛狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌，當(dāng)值班長(zhǎng)每天檢查一次?？照{(diào)運(yùn)行班技工制冷巡視1、主機(jī)巡視：每2小時(shí)1次。2、室內(nèi)外溫度：每2小時(shí)1次。3、冷卻塔：每天1次。4、水泵：每2小時(shí)1次。5、用電量用氣量用水量：每天一次定時(shí)抄錄數(shù)據(jù)，填寫運(yùn)行日志。測(cè)溫時(shí)必須定點(diǎn)，詳見(jiàn)《空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范》相關(guān)規(guī)定?？照{(diào)運(yùn)行班技工制冷操作1、開(kāi)店時(shí)間開(kāi)機(jī)。2、閉店時(shí)開(kāi)啟螺桿機(jī)或離心機(jī)，專供標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)間外業(yè)戶使用。3、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)間外業(yè)戶的要求關(guān)機(jī)。4、根據(jù)實(shí)際情況（賣場(chǎng)人流情況、當(dāng)天賣場(chǎng)內(nèi)外溫度、冷凍進(jìn)出水溫、冷卻進(jìn)出水溫）調(diào)整參數(shù)。5、主機(jī)及閥門的開(kāi)關(guān)狀態(tài)。1.主管每周測(cè)試兩次效果。2.定時(shí)抄錄數(shù)據(jù)或運(yùn)行狀態(tài)。3.掛狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌，當(dāng)值班長(zhǎng)每天檢查一次?？照{(diào)運(yùn)行班技工2維保制冷機(jī)1、每天白班擦拭外觀1次。2、每年檢測(cè)1次主機(jī)。3、4000小時(shí)進(jìn)行一級(jí)保養(yǎng)，8000小時(shí)進(jìn)行二級(jí)保養(yǎng)，12000小時(shí)進(jìn)行三級(jí)保養(yǎng)。4、每?jī)赡険Q1次油?？照{(diào)主管每周至少抽檢2次第一項(xiàng)工作效果，2至4項(xiàng)為外保單位實(shí)施，空調(diào)運(yùn)行班技工現(xiàn)場(chǎng)跟蹤，空調(diào)主管及時(shí)檢查維保效果?？照{(diào)運(yùn)行班技工《設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)（檢查）記錄表》《地下室空調(diào)末端設(shè)備機(jī)房巡查記錄表》、《設(shè)施設(shè)備月檢查記錄表》《空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范》熱水機(jī)組1、每天白班擦拭外觀1次。2、每年檢測(cè)1次主機(jī)。3、4000小時(shí)進(jìn)行一級(jí)保養(yǎng)，8000小時(shí)進(jìn)行二級(jí)保養(yǎng)，12000小時(shí)進(jìn)行三級(jí)保養(yǎng)?？照{(diào)主管每周至少抽檢2次第一項(xiàng)工作效果，2至3項(xiàng)為外保單位實(shí)施，空調(diào)運(yùn)行班技工現(xiàn)場(chǎng)跟蹤，空調(diào)主管及時(shí)檢查維保效果。空調(diào)運(yùn)行班技工水泵1、每天白班擦拭外觀1次。2、每年冬季停機(jī)加油1次?？照{(diào)主管每周至少抽檢2次第1項(xiàng)工作效果。部門經(jīng)理監(jiān)督第2項(xiàng)工作落實(shí)情況?？照{(diào)運(yùn)行班.維修班技工空調(diào)主管負(fù)責(zé)組織加油冷卻塔1、每天開(kāi)機(jī)前檢查風(fēng)機(jī)皮帶1次。2、每天開(kāi)機(jī)前開(kāi)啟補(bǔ)水閥。3、每天關(guān)機(jī)后關(guān)閉補(bǔ)水閥。4、每年冬季停機(jī)加油1次。5、每年冬季管道外觀上漆1次?？照{(diào)主管每周至少抽檢2次1-3項(xiàng)工作效果。部門經(jīng)理監(jiān)督4-5項(xiàng)落實(shí)情況?？照{(diào)班技工負(fù)責(zé)1-2項(xiàng)空調(diào)主管負(fù)責(zé)4-5項(xiàng)末端設(shè)備1、每半年清洗風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)1次，2、每半年清洗冷凍水過(guò)濾器1次。3、每半年洗電機(jī)風(fēng)葉除塵1次?？照{(diào)運(yùn)行.維修技工實(shí)施，空調(diào)主管及時(shí)檢查效果?？照{(diào)維修技工水處理1、每月投藥1次。2、每月出具權(quán)威部門的水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。1-2項(xiàng)外保單位施實(shí)，維修技工現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)，空調(diào)主管及時(shí)檢查效果?？照{(diào)運(yùn)行.維修技工附屬設(shè)備1、每年對(duì)管道外觀保養(yǎng)1次。2、每年對(duì)閥門外觀及潤(rùn)滑保養(yǎng)1次。3、每年對(duì)標(biāo)識(shí)完善1次?？照{(diào)運(yùn)行.維修技工實(shí)施，空調(diào)主管及時(shí)檢查效果?？照{(diào)運(yùn)行.維修技工辦公區(qū)、設(shè)備間、監(jiān)控室空調(diào)管理1、行政部負(fù)責(zé)辦公區(qū)空調(diào)的統(tǒng)一清洗，其余由各使用部門自行負(fù)責(zé)。2、工程部負(fù)責(zé)維修管理。各部門經(jīng)理每季度檢查1次清潔狀況。各部門主管3檢修編制計(jì)劃1、空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，由部門主管組織相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)查看故障情況。2、由主管制定維修計(jì)劃并經(jīng)部門經(jīng)理審批。1.維保范圍外，要進(jìn)行維修。2.突發(fā)重大故障，按緊急故障處理。3.維修時(shí)，按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)范》進(jìn)行，注意人身及設(shè)備安全。4.維修中，設(shè)置設(shè)備檢修警示牌。5.維修后，恢復(fù)設(shè)備周邊狀態(tài)?？照{(diào)主管空調(diào)維修技工《報(bào)修單》檢修交底1、.維修人員將檢修內(nèi)容、范圍告知運(yùn)行人員。2、運(yùn)行人員在運(yùn)行日志中填寫故障情況。3、維修人員作好相應(yīng)的安全保護(hù)措施并進(jìn)行維修。試機(jī)1、維修完畢后，由運(yùn)行人員試機(jī)。2、維修人員將試機(jī)內(nèi)容、范圍告知運(yùn)行人員。3、運(yùn)行人員試機(jī)時(shí)，維修人員應(yīng)觀察運(yùn)行情況。交付使用1、由空調(diào)主管確認(rèn)維修效果。2、告知運(yùn)行人員可投入使用。3、由綜合維修班長(zhǎng)填寫維修記錄及工作日志。4緊急故障處理控制措施1、發(fā)現(xiàn)緊急故障時(shí)，立即按《空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范》停機(jī)。2、切斷相應(yīng)電氣開(kāi)關(guān)及水路閥門。3、運(yùn)行人員通知空調(diào)主管。4、開(kāi)啟備用機(jī)。1.禁止違規(guī)停機(jī)。2.在操作時(shí)，保證人身及設(shè)備安全。3.做好相應(yīng)閥門及開(kāi)關(guān)的警示措施?？照{(diào)主管善后1、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，在必要時(shí)，告知保險(xiǎn)公司及時(shí)定損。2、作好必要的隔離。3、由空調(diào)主管與營(yíng)運(yùn)部溝通，并告知受影響業(yè)戶。如是主力店，則直接通知。4、按中央空調(diào)檢修要求實(shí)施。2.3.2支持文件給排水系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范1.0給排水系統(tǒng)運(yùn)行1.1啟動(dòng)水泵前的檢查1.1.1檢查水泵進(jìn)出水閥是否已打開(kāi)，否則應(yīng)打開(kāi)閥門；1.1.2檢查電壓表信號(hào)燈指示情況。1.2啟動(dòng)水泵（潛水泵）1.2.1合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開(kāi)關(guān)，將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“手動(dòng)”位置；1.2.2按下啟動(dòng)按鈕，水泵（潛水泵）啟動(dòng)；1.2.3如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)1次，每次應(yīng)間隔3分鐘。如果2次都未啟動(dòng)成功，則應(yīng)停下來(lái)查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)；1.2.4啟動(dòng)成功后，讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流，聽(tīng)有無(wú)異常聲響，聞?dòng)袩o(wú)異常氣味，檢查漏水是否嚴(yán)重；1.2.5確認(rèn)一切正常后，按下水泵（潛水泵）“停止”按鈕，水泵（潛水泵）停止；1.2.6將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵（潛水泵）自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。1.3停止水泵（潛水泵）1.3.1將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“0”（停止）位置，水泵（潛水泵）停止運(yùn)轉(zhuǎn)；1.3.2拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開(kāi)關(guān)（如果需要）；1.3.3關(guān)閉水泵（潛水泵）進(jìn)出水閥（如果需要）；1.3.4檢查有無(wú)不正常情況，如有則及時(shí)處理。1.4給排水設(shè)備巡視作業(yè)規(guī)范1.4.1巡檢各類運(yùn)行設(shè)備、管道系統(tǒng)，保證無(wú)嚴(yán)重的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象及事故隱患，保證無(wú)堵塞，給排水管道通暢。2.0給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)2.1清潔電機(jī)、水泵外殼；2.2檢查壓力表擺動(dòng)是否正常，指示是否正常；2.3檢查系統(tǒng)是否漏水，各閥門是否工作正常；2.4檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動(dòng)現(xiàn)象；2.5檢查密封件的密封情況，更換密封效果差的部件；2.6控制系統(tǒng)除塵，各閥門是否工作正常，檢查電路動(dòng)作的可靠性；2.7檢查電機(jī)繞組的絕緣；2.8檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面；2.9檢查水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況，是否平穩(wěn)，如有明顯振動(dòng)及異聲，則校對(duì)軸線，檢查鍵、銷磨損情況，若磨損嚴(yán)重，應(yīng)予以更換。過(guò)渡季節(jié)廣場(chǎng)新風(fēng)設(shè)施開(kāi)啟管理標(biāo)準(zhǔn)1.0步行街天窗開(kāi)閉管理標(biāo)準(zhǔn)1.1晴天時(shí)開(kāi)啟天窗，開(kāi)啟時(shí)間9：00-21：30，下雨天隨時(shí)關(guān)閉。1.2陰雨天時(shí)開(kāi)啟新風(fēng)機(jī)，開(kāi)機(jī)具體時(shí)間每日分時(shí)段開(kāi)啟，11：30-13：00。下午17：30-19：00點(diǎn)。1.3周六周日新風(fēng)機(jī)開(kāi)啟時(shí)間：11:30-20:00。1.4開(kāi)機(jī)人員：新風(fēng)機(jī)由空調(diào)運(yùn)行值班人員執(zhí)行，天窗由弱電值班人員執(zhí)行。2.0地下室停車場(chǎng)消防排煙風(fēng)機(jī)開(kāi)啟標(biāo)準(zhǔn)地下室停車場(chǎng)沒(méi)有專用排.送風(fēng)風(fēng)機(jī)，換氣需要開(kāi)啟消防排煙風(fēng)機(jī)。2.1每日下午18：30-19：00點(diǎn)，根據(jù)停車場(chǎng)情況開(kāi)啟排煙風(fēng)機(jī)20-30分鐘。2.2周末中午根據(jù)停車場(chǎng)內(nèi)車流情況進(jìn)行定期或不定期，下午12：00-12：30點(diǎn)開(kāi)啟排煙風(fēng)機(jī)20-30分鐘。2.3開(kāi)機(jī)人員：工程部弱電員工?？照{(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范1.0空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理1.1運(yùn)行前的檢查1.1.1首先查看電源是否接通，電壓是否正常；1.1.2查看上一班次的運(yùn)行記錄，了解主機(jī)狀況；1.1.3根據(jù)氣象條件和用戶情況確定運(yùn)行方案；1.1.4檢查冷凍水和冷卻水系統(tǒng)壓力是否正常，管路系統(tǒng)閥門開(kāi)閉狀態(tài)是否正常；1.1.5檢查冷水機(jī)組油箱油位是否正常，潤(rùn)滑油溫度是否正常；1.1.6檢查冷凍水溫度的設(shè)定值和電流限定值是否正常。1.2開(kāi)機(jī)及運(yùn)行操作1.2.1首先啟動(dòng)冷凍泵；1.2.2然后啟動(dòng)冷卻泵；1.2.3啟動(dòng)冷卻塔的風(fēng)機(jī)。如室外溫度很低，也可啟動(dòng)一臺(tái)或不啟動(dòng)，但要保證冷卻效果；1.2.4水系統(tǒng)啟動(dòng)后，注意觀察電流、電壓、水量、水壓、泵和電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異常，如有異常，立即停機(jī)檢查；1.2.5確認(rèn)主機(jī)無(wú)異常情況，啟動(dòng)主機(jī)自動(dòng)開(kāi)機(jī)程序，電腦控制中心自檢完畢后，機(jī)組輕載起動(dòng)，起動(dòng)時(shí)，查看油壓差是否正常；1.2.6啟動(dòng)后觀察各項(xiàng)參數(shù)是否正常，運(yùn)轉(zhuǎn)聲音有無(wú)異常；1.2.7整個(gè)系統(tǒng)啟動(dòng)以后要全面巡視一遍；1.2.8根據(jù)冷凝器出水溫度調(diào)整冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行數(shù)量。1.3停機(jī)操作1.3.1先開(kāi)啟主機(jī)自動(dòng)停機(jī)程序，關(guān)閉主機(jī)；1.3.2再關(guān)閉冷卻水泵和冷卻塔風(fēng)機(jī)；1.3.3主機(jī)停止15分鐘后，關(guān)閉冷凍水泵并做好相應(yīng)關(guān)機(jī)后檢查工作。1.4開(kāi)機(jī)后的巡視，巡視內(nèi)容包括:1.4.1油箱油位是否在下視鏡可以看見(jiàn)；1.4.2油溫是否正常；1.4.3油壓差是否正常；1.4.4機(jī)組蒸發(fā)溫度在1°C以上；1.4.5機(jī)組蒸發(fā)壓力是否正常；1.4.6冷凝壓力是否正常。1.5測(cè)溫點(diǎn)的確定：1.5.1室外定兩點(diǎn)，其中主通道門和次通道門1.5.2室內(nèi)12個(gè)點(diǎn)，其中一樓6個(gè)點(diǎn)和二樓6個(gè)點(diǎn)。2.0空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)2.1空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)設(shè)備2.1.1檢查各儀表工作狀況是否正常；2.1.2日常檢查冷水機(jī)組的蒸發(fā)壓力、冷凝壓力、油壓是否正常；2.1.3在長(zhǎng)時(shí)間的停機(jī)過(guò)程中，必須給機(jī)組通電，保持排氣裝置在運(yùn)行狀態(tài)；2.1.4清洗空調(diào)水系統(tǒng)所有的水過(guò)濾器；2.1.5潤(rùn)滑導(dǎo)葉控制連接機(jī)構(gòu)的軸承，球節(jié)點(diǎn)和支點(diǎn)，根據(jù)需要滴幾滴輕油；2.1.6對(duì)油過(guò)濾器截止閥的O形圈進(jìn)行潤(rùn)滑；2.1.7用冰水槽校驗(yàn)蒸發(fā)器制冷劑溫度傳感器的精度是否在容許的范圍內(nèi)；2.1.8清洗冷凝器