房地產(chǎn)交易居間合同

房地產(chǎn)交易居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房地產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2交易條件與要求2.3交易價(jià)格與支付方式第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方的職責(zé)與義務(wù)3.2居間服務(wù)的主要流程3.3居間服務(wù)費(fèi)用及其支付方式第四章房產(chǎn)查看與評(píng)估4.1房產(chǎn)查看4.2房產(chǎn)評(píng)估4.3評(píng)估結(jié)果的采納與調(diào)整第五章交易雙方的權(quán)益保障5.1權(quán)益保障措施5.2權(quán)益爭(zhēng)議的解決方式5.3違約責(zé)任與賠償?shù)诹潞贤淖兏c解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院8.3仲裁或訴訟的時(shí)效第九章合同的生效、修改與補(bǔ)充9.1合同的生效條件9.2合同的修改與補(bǔ)充9.3合同的續(xù)簽第十章保密條款10.1保密信息的界定10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.3保密信息的泄露與處理第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2合同繼承的適用條件與程序第十二章法律法規(guī)與政策適用12.1合同簽訂的法律依據(jù)12.2合同執(zhí)行的法律法規(guī)12.3政策變動(dòng)對(duì)合同的影響第十三章其他條款13.1合同雙方約定的其他權(quán)益與義務(wù)13.2附件清單13.3雙方簽字蓋章頁(yè)第十四章附則14.1合同的解釋與適用范圍14.2合同的修訂版本與生效日期14.3合同的廢止與替代條款合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（賣方）與乙方（買方）通過(guò)丙方（居間方）進(jìn)行的房地產(chǎn)交易活動(dòng)所簽訂的合同。1.1.2甲方：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.1.3乙方：指購(gòu)買房地產(chǎn)并同意購(gòu)買的當(dāng)事人。1.1.4丙方：指作為房地產(chǎn)交易居間服務(wù)的提供方。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并配合丙方完成房產(chǎn)查看、評(píng)估等相關(guān)工作。1.2.2乙方應(yīng)向丙方提供購(gòu)買意愿和購(gòu)買能力，并按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。1.2.3丙方應(yīng)公正、中立地提供居間服務(wù)，積極促成甲乙雙方的交易，并保密雙方信息。第二章房地產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1甲方應(yīng)向丙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件。2.1.2甲方應(yīng)向丙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)地址、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等基本情況。2.2交易條件與要求2.2.1乙方應(yīng)向丙方提供購(gòu)買房產(chǎn)的真實(shí)意圖和購(gòu)買條件。2.2.2乙方應(yīng)按照約定支付交易價(jià)款，并承擔(dān)過(guò)戶等相關(guān)費(fèi)用。2.3交易價(jià)格與支付方式2.3.1交易價(jià)格由甲乙雙方協(xié)商確定，并報(bào)丙方備案。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付交易價(jià)款，支付方式可以包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方的職責(zé)與義務(wù)3.1.1丙方應(yīng)積極為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的信息咨詢服務(wù)。3.1.2丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)查看，并協(xié)助雙方進(jìn)行評(píng)估。3.1.3丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括合同簽訂、過(guò)戶等。3.2居間服務(wù)的主要流程3.2.1丙方應(yīng)向甲乙雙方解釋合同條款，并協(xié)助雙方簽訂合同。3.2.2丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.3居間服務(wù)費(fèi)用及其支付方式3.3.1丙方提供的居間服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四章房產(chǎn)查看與評(píng)估4.1房產(chǎn)查看4.1.1丙方應(yīng)安排甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)查看，并協(xié)助雙方了解房產(chǎn)的實(shí)際情況。4.1.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行房產(chǎn)查看，并有權(quán)要求丙方提供相關(guān)說(shuō)明。4.2房產(chǎn)評(píng)估4.2.1丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。4.2.2甲乙雙方應(yīng)按照評(píng)估報(bào)告來(lái)確定房產(chǎn)的價(jià)值和交易價(jià)格。4.3評(píng)估結(jié)果的采納與調(diào)整4.3.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果來(lái)確定房產(chǎn)的交易價(jià)格。4.3.2如甲乙雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可要求丙方重新安排評(píng)估。第五章交易雙方的權(quán)益保障5.1權(quán)益保障措施5.1.1甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)益保障措施。5.1.2丙方應(yīng)公正、中立地維護(hù)甲乙雙方的權(quán)益，并提供必要的協(xié)助。5.2權(quán)益爭(zhēng)議的解決方式5.2.1甲乙雙方在交易過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式來(lái)解決爭(zhēng)議。5.3違約責(zé)任與賠償5.3.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3.2違約賠償?shù)木唧w金額和方式，按照合同約定執(zhí)行。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院8.2.1甲乙雙方約定，任何爭(zhēng)議的仲裁或訴訟均應(yīng)在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行。8.2.2甲乙雙方同意，爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3仲裁或訴訟的時(shí)效8.3.1甲乙雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)提起仲裁或訴訟。8.3.2超過(guò)時(shí)效的爭(zhēng)議，甲乙雙方均喪失請(qǐng)求仲裁或訴訟的權(quán)利。第九章合同的生效、修改與補(bǔ)充9.1合同的生效條件9.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同的修改與補(bǔ)充9.2.1甲乙雙方同意，合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式。9.2.2合同的修改與補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。9.3合同的續(xù)簽9.3.1甲乙雙方如同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。9.3.2合同續(xù)簽的條件、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第十章保密條款10.1保密信息的界定10.1.1甲乙雙方同意，本合同內(nèi)容及雙方在交易過(guò)程中的商業(yè)秘密均屬保密信息。10.1.2保密信息不包括公共知識(shí)、已公開(kāi)的信息或其他無(wú)須保密的信息。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.2.1甲乙雙方同意，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露保密信息。10.2.2甲乙雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)對(duì)方的保密信息不被未授權(quán)訪問(wèn)、使用、披露。10.3保密信息的泄露與處理10.3.1如甲乙雙方發(fā)現(xiàn)保密信息泄露或可能泄露，應(yīng)立即通知對(duì)方并采取補(bǔ)救措施。10.3.2泄露方應(yīng)承擔(dān)因保密信息泄露導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.1.1甲乙雙方同意，本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2如甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。11.2合同繼承的適用條件與程序11.2.1如甲乙一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同由繼承人繼續(xù)履行。11.2.2繼承人應(yīng)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)繼承文件。第十二章法律法規(guī)與政策適用12.1合同簽訂的法律依據(jù)12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.1.2本合同不符合中華人民共和國(guó)法律規(guī)定的部分，以符合法律規(guī)定的部分為準(zhǔn)。12.2合同執(zhí)行的法律法規(guī)12.2.1甲乙雙方應(yīng)遵守與房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)、政策規(guī)定。12.2.2如法律法規(guī)、政策規(guī)定發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。12.3政策變動(dòng)對(duì)合同的影響12.3.1如政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。12.3.2政策變動(dòng)導(dǎo)致的合同變更或解除，不視為任何一方違約。第十三章其他條款13.1合同雙方約定的其他權(quán)益與義務(wù)13.1.1甲乙雙方在本合同之外的其他權(quán)益與義務(wù)，另行協(xié)商確定。13.1.2甲乙雙方約定的其他條款，以書面形式附加本合同。13.2附件清單13.2.1甲乙雙方提供的附件清單，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等文件。13.2.2附件清單作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。13.3雙方簽字蓋章頁(yè)13.3.1本合同的簽字蓋章頁(yè)應(yīng)由甲乙雙方代表簽署。13.3.2簽字蓋章頁(yè)應(yīng)附加在本合同的一頁(yè)。第十四章附則14.1合同的解釋多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方提供房產(chǎn)信息甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件，房產(chǎn)的詳細(xì)地址、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等基本情況。如甲方提供的信息有誤，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方配合丙方工作甲方應(yīng)積極配合丙方完成房產(chǎn)查看、評(píng)估等相關(guān)工作。甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)提供必要的文件和資料，并按照丙方的要求進(jìn)行房產(chǎn)查看，提供房產(chǎn)的實(shí)際情況。1.3甲方履行交易義務(wù)甲方應(yīng)按照約定向乙方支付交易價(jià)款，并承擔(dān)過(guò)戶等相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行支付義務(wù)，如甲方遲延支付或未支付，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方提供購(gòu)買意愿和購(gòu)買能力乙方應(yīng)向甲方提供購(gòu)買意愿和購(gòu)買能力，并按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用，如乙方遲延支付或未支付，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)遵守合同約定乙方應(yīng)遵守合同約定的交易條件與要求，包括但不限于交易價(jià)格、支付方式等。如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方履行交易義務(wù)乙方應(yīng)按照約定向甲方支付交易價(jià)款，并承擔(dān)過(guò)戶等相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行支付義務(wù)，如乙方遲延支付或未支付，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1丙方公正中立丙方應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，不偏袒任何一方，積極促成甲乙雙方的交易，并保密雙方信息。丙方應(yīng)按照約定完成居間服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)查看、評(píng)估、交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)等。3.2丙方履行居間義務(wù)丙方應(yīng)履行合同約定的居間義務(wù)，包括但不限于解釋合同條款、協(xié)助甲乙雙方簽訂合同、協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。如丙方未履行居間義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3丙方保密義務(wù)丙方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的保密信息予以保密，不得向第三方披露。如丙方泄露保密信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.交易雙方的身份證明復(fù)印件5.交易雙方的權(quán)利義務(wù)說(shuō)明6.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件8.交易合同的補(bǔ)充協(xié)議9.保密協(xié)議10.房產(chǎn)查看記錄11.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.繼承文件13.法律法規(guī)與政策文件14.其他相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，或提供的信息有誤。2.甲方未按約定配合丙方完成房產(chǎn)查看、評(píng)估等相關(guān)工作。3.甲方未按約定時(shí)間向乙方支付交易價(jià)款，或未支付過(guò)戶等相關(guān)費(fèi)用。4.乙方未按約定提供購(gòu)買意愿和購(gòu)買能力，或未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。5.乙方未按約定遵守合同約定的交易條件與要求。6.丙方未保持公正、中立的態(tài)度，偏袒任何一方。7.丙方未按約定完成居間服務(wù)，或未保密雙方信息。8.丙方泄露保密信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失。9.甲乙雙方未按約定履行支付義務(wù)，導(dǎo)致遲延支付或未支付。10.甲乙雙方未按約定履行交易義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或設(shè)定，包括買賣、贈(zèng)與、抵押等行為。2.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為交易雙方提供媒介服務(wù)，協(xié)助完成房地產(chǎn)交易的行為。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的行為。4.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.居間費(fèi)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易而收取的費(fèi)用。6.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。7.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章等。8.政策：指中國(guó)共產(chǎn)黨和中華人民共和國(guó)政府制定的方針、政策、規(guī)定等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。解決辦法：甲方應(yīng)重新提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，或由丙方協(xié)助核實(shí)。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)手續(xù)不全或延誤。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合完成過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)尋求專業(yè)律師協(xié)助。3.問(wèn)題：乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用遲延。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)