房地產交易居間合同

房地產交易居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房地產交易信息2.1房產基本情況2.2交易條件與要求2.3交易價格與支付方式第三章居間服務內容3.1居間方的職責與義務3.2居間服務的主要流程3.3居間服務費用及其支付方式第四章房產查看與評估4.1房產查看4.2房產評估4.3評估結果的采納與調整第五章交易雙方的權益保障5.1權益保障措施5.2權益爭議的解決方式5.3違約責任與賠償?shù)诹潞贤淖兏c解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除后的權益處理第七章違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的具體承擔方式7.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁或訴訟的地點與法院8.3仲裁或訴訟的時效第九章合同的生效、修改與補充9.1合同的生效條件9.2合同的修改與補充9.3合同的續(xù)簽第十章保密條款10.1保密信息的界定10.2保密責任的承擔10.3保密信息的泄露與處理第十一章合同的轉讓與繼承11.1合同轉讓的條件與程序11.2合同繼承的適用條件與程序第十二章法律法規(guī)與政策適用12.1合同簽訂的法律依據(jù)12.2合同執(zhí)行的法律法規(guī)12.3政策變動對合同的影響第十三章其他條款13.1合同雙方約定的其他權益與義務13.2附件清單13.3雙方簽字蓋章頁第十四章附則14.1合同的解釋與適用范圍14.2合同的修訂版本與生效日期14.3合同的廢止與替代條款合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（賣方）與乙方（買方）通過丙方（居間方）進行的房地產交易活動所簽訂的合同。1.1.2甲方：指擁有房地產所有權并同意出售的當事人。1.1.3乙方：指購買房地產并同意購買的當事人。1.1.4丙方：指作為房地產交易居間服務的提供方。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1甲方應向丙方提供真實、準確的房產信息，并配合丙方完成房產查看、評估等相關工作。1.2.2乙方應向丙方提供購買意愿和購買能力，并按照約定支付居間服務費用。1.2.3丙方應公正、中立地提供居間服務，積極促成甲乙雙方的交易，并保密雙方信息。第二章房地產交易信息2.1房產基本情況2.1.1甲方應向丙方提供房產的權屬證明、土地使用權證、房產證等相關證件。2.1.2甲方應向丙方提供房產的詳細地址、面積、結構、使用年限等基本情況。2.2交易條件與要求2.2.1乙方應向丙方提供購買房產的真實意圖和購買條件。2.2.2乙方應按照約定支付交易價款，并承擔過戶等相關費用。2.3交易價格與支付方式2.3.1交易價格由甲乙雙方協(xié)商確定，并報丙方備案。2.3.2乙方應按照合同約定向甲方支付交易價款，支付方式可以包括現(xiàn)金、轉賬等方式。第三章居間服務內容3.1居間方的職責與義務3.1.1丙方應積極為甲乙雙方提供房產交易相關的信息咨詢服務。3.1.2丙方應協(xié)助甲乙雙方進行房產查看，并協(xié)助雙方進行評估。3.1.3丙方應協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的相關手續(xù)，包括合同簽訂、過戶等。3.2居間服務的主要流程3.2.1丙方應向甲乙雙方解釋合同條款，并協(xié)助雙方簽訂合同。3.2.2丙方應協(xié)助甲乙雙方進行房產過戶手續(xù)，并協(xié)助雙方繳納相關稅費。3.3居間服務費用及其支付方式3.3.1丙方提供的居間服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3.2居間服務費用的支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四章房產查看與評估4.1房產查看4.1.1丙方應安排甲乙雙方進行房產查看，并協(xié)助雙方了解房產的實際情況。4.1.2甲乙雙方應按照約定時間進行房產查看，并有權要求丙方提供相關說明。4.2房產評估4.2.1丙方應協(xié)助甲乙雙方進行房產評估，并提供評估報告。4.2.2甲乙雙方應按照評估報告來確定房產的價值和交易價格。4.3評估結果的采納與調整4.3.1甲乙雙方應根據(jù)評估結果來確定房產的交易價格。4.3.2如甲乙雙方對評估結果有異議，可要求丙方重新安排評估。第五章交易雙方的權益保障5.1權益保障措施5.1.1甲乙雙方應遵守合同約定，履行各自的權益保障措施。5.1.2丙方應公正、中立地維護甲乙雙方的權益，并提供必要的協(xié)助。5.2權益爭議的解決方式5.2.1甲乙雙方在交易過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可按照合同約定的爭議解決方式來解決爭議。5.3違約責任與賠償5.3.1甲乙雙方應按照合同約定履行各自的義務，如違約應承擔相應的違約責任。5.3.2違約賠償?shù)木唧w金額和方式，按照合同約定執(zhí)行。第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2仲裁或訴訟的地點與法院8.2.1甲乙雙方約定，任何爭議的仲裁或訴訟均應在中國境內進行。8.2.2甲乙雙方同意，爭議解決的地點為合同簽訂地。8.3仲裁或訴訟的時效8.3.1甲乙雙方應在爭議發(fā)生之日起一年內提起仲裁或訴訟。8.3.2超過時效的爭議，甲乙雙方均喪失請求仲裁或訴訟的權利。第九章合同的生效、修改與補充9.1合同的生效條件9.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的義務。9.2合同的修改與補充9.2.1甲乙雙方同意，合同的修改與補充應采用書面形式。9.2.2合同的修改與補充與本合同具有同等法律效力。9.3合同的續(xù)簽9.3.1甲乙雙方如同意續(xù)簽，應提前一個月書面通知對方。9.3.2合同續(xù)簽的條件、期限、費用等事項，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第十章保密條款10.1保密信息的界定10.1.1甲乙雙方同意，本合同內容及雙方在交易過程中的商業(yè)秘密均屬保密信息。10.1.2保密信息不包括公共知識、已公開的信息或其他無須保密的信息。10.2保密責任的承擔10.2.1甲乙雙方同意，未經對方書面同意，不得向第三方披露保密信息。10.2.2甲乙雙方應采取適當措施保護對方的保密信息不被未授權訪問、使用、披露。10.3保密信息的泄露與處理10.3.1如甲乙雙方發(fā)現(xiàn)保密信息泄露或可能泄露，應立即通知對方并采取補救措施。10.3.2泄露方應承擔因保密信息泄露導致的損失賠償責任。第十一章合同的轉讓與繼承11.1合同轉讓的條件與程序11.1.1甲乙雙方同意，本合同不得轉讓給第三方。11.1.2如甲乙雙方同意轉讓，應書面通知對方，并經對方書面同意。11.2合同繼承的適用條件與程序11.2.1如甲乙一方發(fā)生繼承事項，本合同由繼承人繼續(xù)履行。11.2.2繼承人應書面通知對方，并提供相關繼承文件。第十二章法律法規(guī)與政策適用12.1合同簽訂的法律依據(jù)12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.1.2本合同不符合中華人民共和國法律規(guī)定的部分，以符合法律規(guī)定的部分為準。12.2合同執(zhí)行的法律法規(guī)12.2.1甲乙雙方應遵守與房地產交易相關的法律法規(guī)、政策規(guī)定。12.2.2如法律法規(guī)、政策規(guī)定發(fā)生變化，甲乙雙方應按變化后的法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。12.3政策變動對合同的影響12.3.1如政策變動導致合同無法履行，甲乙雙方應協(xié)商變更或解除合同。12.3.2政策變動導致的合同變更或解除，不視為任何一方違約。第十三章其他條款13.1合同雙方約定的其他權益與義務13.1.1甲乙雙方在本合同之外的其他權益與義務，另行協(xié)商確定。13.1.2甲乙雙方約定的其他條款，以書面形式附加本合同。13.2附件清單13.2.1甲乙雙方提供的附件清單，包括但不限于房產證、身份證等文件。13.2.2附件清單作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。13.3雙方簽字蓋章頁13.3.1本合同的簽字蓋章頁應由甲乙雙方代表簽署。13.3.2簽字蓋章頁應附加在本合同的一頁。第十四章附則14.1合同的解釋多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方提供房產信息甲方應保證所提供的房產信息真實、準確、完整，包括但不限于房產的權屬證明、土地使用權證、房產證等相關證件，房產的詳細地址、面積、結構、使用年限等基本情況。如甲方提供的信息有誤，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。1.2甲方配合丙方工作甲方應積極配合丙方完成房產查看、評估等相關工作。甲方應在約定的時間內提供必要的文件和資料，并按照丙方的要求進行房產查看，提供房產的實際情況。1.3甲方履行交易義務甲方應按照約定向乙方支付交易價款，并承擔過戶等相關費用。甲方應在合同約定的時間內履行支付義務，如甲方遲延支付或未支付，應按照約定承擔違約責任。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方提供購買意愿和購買能力乙方應向甲方提供購買意愿和購買能力，并按照約定支付居間服務費用。乙方應在約定的時間內向甲方支付服務費用，如乙方遲延支付或未支付，應按照約定承擔違約責任。2.2乙方應遵守合同約定乙方應遵守合同約定的交易條件與要求，包括但不限于交易價格、支付方式等。如乙方違反合同約定，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.3乙方履行交易義務乙方應按照約定向甲方支付交易價款，并承擔過戶等相關費用。乙方應在合同約定的時間內履行支付義務，如乙方遲延支付或未支付，應按照約定承擔違約責任。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1丙方公正中立丙方應保持公正、中立的態(tài)度，不偏袒任何一方，積極促成甲乙雙方的交易，并保密雙方信息。丙方應按照約定完成居間服務，包括但不限于房產查看、評估、交易過程中的相關手續(xù)等。3.2丙方履行居間義務丙方應履行合同約定的居間義務，包括但不限于解釋合同條款、協(xié)助甲乙雙方簽訂合同、協(xié)助甲乙雙方完成房產過戶手續(xù)等。如丙方未履行居間義務，導致甲乙雙方損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。3.3丙方保密義務丙方應對甲乙雙方提供的保密信息予以保密，不得向第三方披露。如丙方泄露保密信息，導致甲乙雙方損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.房產評估報告4.交易雙方的身份證明復印件5.交易雙方的權利義務說明6.居間服務費用支付憑證7.房產過戶相關文件8.交易合同的補充協(xié)議9.保密協(xié)議10.房產查看記錄11.房產轉讓協(xié)議12.繼承文件13.法律法規(guī)與政策文件14.其他相關附件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供真實、準確的房產信息，或提供的信息有誤。2.甲方未按約定配合丙方完成房產查看、評估等相關工作。3.甲方未按約定時間向乙方支付交易價款，或未支付過戶等相關費用。4.乙方未按約定提供購買意愿和購買能力，或未按約定支付居間服務費用。5.乙方未按約定遵守合同約定的交易條件與要求。6.丙方未保持公正、中立的態(tài)度，偏袒任何一方。7.丙方未按約定完成居間服務，或未保密雙方信息。8.丙方泄露保密信息，導致甲乙雙方損失。9.甲乙雙方未按約定履行支付義務，導致遲延支付或未支付。10.甲乙雙方未按約定履行交易義務，導致?lián)p失。三、法律名詞及解釋：1.房地產交易：指房地產權利的轉移或設定，包括買賣、贈與、抵押等行為。2.居間服務：指房地產經紀機構為交易雙方提供媒介服務，協(xié)助完成房地產交易的行為。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務，或履行義務不符合約定的行為。4.賠償責任：指違約方因違約行為給對方造成損失，應承擔的賠償責任。5.居間費：指房地產經紀機構為促成房地產交易而收取的費用。6.房產過戶：指將房產所有權、使用權或其他權利從一方轉移至另一方的行為。7.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章等。8.政策：指中國共產黨和中華人民共和國政府制定的方針、政策、規(guī)定等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未提供真實、準確的房產信息。解決辦法：甲方應重新提供真實、準確的房產信息，或由丙方協(xié)助核實。2.問題：房產過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全或延誤。解決辦法：甲乙雙方應積極配合完成過戶手續(xù)，必要時尋求專業(yè)律師協(xié)助。3.問題：乙方支付居間服務費用遲延。解決辦法：乙方應按時